계약금을 마련하는 것이 주택 구입에 있어 가장 큰 도전일 수 있지만, 모기지 대출을 받고 뿌리를 내릴 수 있는 적절한 장소를 찾는 데에는 다른 많은 요인들이 작용합니다. 재고 및 가격 책정은 도시마다 크게 다르며 구매자의 옵션과 협상 능력에 영향을 미칩니다. 코로나바이러스 팬데믹은 더 큰 실업과 투자 손실에 직면함에 따라 많은 사람들의 주택 구매 전망을 확실히 복잡하게 했습니다. 모기지 이자율은 미국에서 위기가 심화되면서 3월에 처음으로 상승했지만 일반적으로 경제가 둔화되면 모기지 이자율이 하락합니다. 따라서 예비 구매자는 인내심을 갖고 조사해야 합니다.
이 연구에서 우리는 각 지역의 경제성, 재고 및 가격을 고려하여 주택 구입이 가장 어려운 도시를 발견했습니다. 구체적으로 소득 대비 계약금 비율, 가구수 대비 시장에 나와 있는 주택 수, 최근에 팔린 주택의 평균 가격 인하를 분석했다. 데이터 소스 및 최종 순위를 만들기 위해 모든 정보를 통합하는 방법에 대한 자세한 내용은 아래의 데이터 및 방법론 섹션을 확인하세요.
1. 캘리포니아주 애너하임
로스앤젤레스 외곽에 위치한 캘리포니아 애너하임은 매우 경쟁이 치열한 부동산 시장입니다. 경제성, 재고 및 가격의 세 가지 지표 모두에서 하위 15위에 랭크되었습니다. 12 번째 입니다. - 소득 대비 계약금 비율이 가장 높고(1.59), 10,000가구당 월 평균 판매 주택 수는 6번째로 낮고(44.81), 14 - 주택 판매에 대한 최저 평균 가격 인하(1.91%).
2. 캘리포니아주 산타아나
캘리포니아주 산타아나는 미국에서 주택 구입이 가장 어려운 도시 2위에 올랐습니다. 주택 구매자는 Anaheim보다 Santa Ana에서 더 많은 협상력을 가지고 있는 것처럼 보이지만 Santa Ana는 일반적으로 가격이 저렴합니다. 2018년에 중간 주택 가치($534,600)에 대한 20% 계약금은 가계 소득($65,313)의 1.64배였습니다. 이 소득 대비 계약금 비율은 우리 연구에서 아홉 번째로 높습니다.
3. 캘리포니아 출라 비스타
2019년 캘리포니아 주 출라 비스타에서 판매된 주택 중 판매자가 제시한 가격에서 중간 가격 인하 폭은 12번째 인 1.85%에 불과했습니다. - 우리 연구에서 가장 낮습니다. Chula Vista는 추가로 14 -우리가 고려한 100개 도시 중 가장 낮은 재고로, 구매자가 고려할 옵션이 더 적습니다.
4. 캘리포니아주 롱비치
캘리포니아 롱비치는 가격 및 구매자의 협상 능력 측면에서 우리 연구에서 전체 100개 도시 중 중간에 속하지만 재고는 다섯 번째로 낮고 경제성은 네 번째로 낮습니다. 2019년에는 10,000가구당 42채 미만의 주택이 구매자에게 제공되었습니다. 또한 중간 가치 주택에 대한 20% 계약금은 해당 지역 거주자의 가구 소득 중위 소득의 거의 두 배였습니다.
5. 캘리포니아주 샌디에이고
캘리포니아 샌디에이고의 Long Beach와 마찬가지로 경제성 지표에서 특히 좋은 성과를 거두지 못했습니다. 2018년에 해당 지역의 중간 주택 가치에 대해 20% 다운페이먼트는 가계 중위 소득의 1.64배였습니다. 샌디에이고는 또한 우리 연구의 다른 81개 도시에 비해 재고가 부족합니다. Zillow 데이터에 따르면 2019년 한 달 동안 시장에 나온 주택은 3,500채 미만이었습니다. 즉, 10,000가구당 약 67채의 주택만 판매되었습니다.
6. 캘리포니아 폰타나
캘리포니아 폰타나는 애너하임, 산타아나, 롱비치보다 로스앤젤레스 시내에서 더 멀리 떨어져 있습니다. 그 거리로 주택 재고는 거의 두 배입니다. Zillow와 인구조사국의 데이터에 따르면 폰타나에는 10,000가구당 거의 82채의 주택이 있습니다. 주택 구매자는 폰타나의 주택 가격에 비교적 근접한 금액을 지불합니다. 2019년 주택 가격 인하 중앙값은 1.79%였으며, 이는 우리 연구에서 이 지표에 대해 아홉 번째로 낮은 비율입니다.
7. 텍사스주 오스틴(동점)
텍사스 주 오스틴은 가격, 재고 및 경제성의 세 가지 지표 모두에서 우리 연구의 100개 도시 중 하위 3분의 1에 속합니다. Zillow의 데이터에 따르면 2019년 해당 지역에서 구입한 주택의 중간 가격 인하 폭은 29번째 인 2.12%에 불과했습니다. -우리 연구의 모든 도시에서 가장 낮은 비율. 또한 해당 지역의 10,000 가구당 평균 약 73채의 주택이 시장에 나와 있는 것으로 추정됩니다.
7. 버지니아주 알링턴(동점)
인구 대비 주택 재고는 버지니아 주 알링턴에서 극도로 낮습니다. Zillow 및 Census Bureau 데이터를 사용하여 특정 월에 10,000가구당 평균 37채 미만의 주택이 판매된 것으로 나타났습니다. 알링턴의 주택에 대한 평균 계약금은 또한 평균 가구 소득을 초과합니다. 2018년 소득 대비 계약금 비율은 1.16으로 21 st - 연구에서 가장 높습니다.
9. 캘리포니아주 로스앤젤레스
캘리포니아 로스앤젤레스는 우리 연구에서 100개 도시 모두에서 가장 저렴한 부동산 시장이 있는 곳입니다. 인구 조사국의 데이터를 사용하여 2018년 소득 대비 계약금 비율이 2.18임을 발견했습니다. 중간 가계 소득은 대략 전국 평균(로스앤젤레스 62,474달러 vs. 전국 61,937달러)과 비슷하지만 주택 가치는 훨씬 높이. 2018년 로스앤젤레스의 중간 주택 가치는 682,400달러로 미국 전체의 229,700달러와 비교됩니다.
10. 캘리포니아주 스톡턴
캘리포니아 스톡턴은 가격 인하 측면에서 우리 연구에서 100개 도시 중 중간에 위치하지만 재고 및 경제성 측면에서는 모든 도시 중 하위 4위를 차지합니다. 우리는 해당 지역의 10,000 가구당 약 65채의 주택이 매매되고 있는 것으로 추정하고 있으며 소득 대비 계약금 비율은 약 1.10입니다.
집을 사기가 가장 어려운 도시를 찾기 위해 SmartAsset은 미국에서 가장 큰 100개 도시(인구 기준으로 미국에서 가장 큰 100개 도시 중 캘리포니아주 샌프란시스코, 인디애나주 인디애나폴리스, 캘리포니아주 오클랜드)에 대한 데이터를 조사했습니다.; 인디애나주 포트웨인, 네바다주 파라다이스, 캘리포니아주 프리몬트, 버지니아주 리치먼드에서는 완전한 데이터가 누락되었습니다. 다음 세 가지 측정항목을 통해 100개 도시를 비교했습니다.
우리는 모든 메트릭에서 각 도시의 순위를 매겨 모든 메트릭에 전체 가중치를 부여했습니다. 그런 다음 각 도시의 평균 순위를 찾고 평균을 사용하여 최종 점수를 결정했습니다. 평균 순위가 가장 높은 도시는 100점을 받았습니다. 평균 순위가 가장 낮은 도시는 0점을 받았습니다.
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