상위 10개의 떠오르는 주택 시장 – 2020년 판

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최근 몇 년 동안 일부 도시에서는 주택 수요가 10% 이상 증가했지만 일부 도시에서는 거의 5% 감소했습니다. 다른 사람. 그리고 그 격차 속에서 모든 시장이 똑같이 잘 작동하는 것은 아니기 때문에 모기지 대출을 받거나 집을 매매하는 것이 가장 좋은 위치에 대해 전략적으로 결정하는 것이 중요합니다. 이를 염두에 두고 SmartAsset은 미국 주택 시장이 다른 지역보다 더 많이 상승하고 있는 곳을 찾기 위해 데이터를 수집하여 구매자 또는 판매자로서 더 많은 정보에 입각한 결정을 내릴 수 있습니다.

미국 전역에서 떠오르는 상위 10개 주택 시장을 찾기 위해 우리는 인구 100,000명 이상의 미국 도시 317개에 대한 2014년과 2018년(사용 가능한 가장 최근 연도)의 데이터를 다음 세 가지 지표에서 살펴보았습니다. 주택 수요(즉, 백분율 포인트 인구 증가와 주택 증가 간의 차이), 중간 주택 가치의 4년 변화 및 중위 가구 소득의 4년 변화. 데이터 소스와 최종 순위를 만들기 위해 모든 정보를 통합하는 방법에 대한 자세한 내용은 아래의 데이터 및 방법론 섹션을 확인하세요.

이것은 상승하는 주택 시장 상위 10개에 대한 SmartAsset의 네 번째 연례 연구입니다. 여기에서 2019 버전을 확인하십시오.

주요 결과

  • 캘리포니아가 다시 상위 10위를 차지했습니다. 작년 연구에서와 같이 캘리포니아 시가 1위를 차지했을 뿐만 아니라 상위 10위 안에 드는 대부분의 도시도 주에 있습니다. 올해 연구에서 상위 10개 도시 중 7개가 골든 스테이트에 있는 것과 비교하여 2019년 연구에서는 6개, 2018년 연구에서는 2개, 2017년 연구에서는 단 1개입니다. 2014년부터 2018년까지 이들 도시의 중위 가구 소득은 평균 26% 이상 증가했습니다.
  • 플로리다의 도시는 대부분의 서부 도시가 우세한 가운데 두드러집니다. 우리의 상위 25위 안에 드는 유일한 비서구 주는 플로리다이며, 다음 위치를 보유하고 있습니다. 리하이 에이커스 2위, 포트 세인트 루시 17위, 웨스트 팜 비치 20위, 탬파 21위, 올랜도 24위.
  • 오클랜드, 오로라 및 비스타에서 주택 시장이 지속적으로 상승하고 있습니다. 이 연구의 세 가지 최신 버전은 캘리포니아 오클랜드; 콜로라도 주 오로라와 캘리포니아 비스타가 지속적으로 상위 10위 안에 들었습니다. 각 도시의 4년 평균 주택 가치 변화도 그 기간 동안 증가했습니다. 2014년부터 2018년까지 각 도시에서 중간 주택 가치가 30% 이상 증가했습니다.

1. 캘리포니아 주루파 밸리

남부 캘리포니아 도시인 Jurupa Valley는 우리가 고려한 세 가지 지표 모두에 대해 연구의 상위 10% 안에 들었습니다. 2014년에서 2018년 사이에 주택 수요가 거의 8% 증가하여 이 지표에서 전체 7위에 올랐습니다. 2014년부터 2018년까지 4년 동안 주택 중간값의 변화는 약 51.9%로 상위 10위 및 10위 에서 4위를 차지했습니다. 총 317개 도시 중 마지막으로, 주루파밸리의 중위 가구 소득은 2014년부터 2018년까지 4년 동안 약 19.9% ​​증가하여 30 를 기록했습니다. 전반적인. 이사를 하고자 하는 주민들은 집을 팔아서 Jurupa Valley의 호황을 누리는 주택 시장을 활용할 수 있을 것입니다.

2. 플로리다주 리하이 에이커스

상위 10위 안에 드는 유일한 남부 도시인 플로리다주 리하이 에이커스(Lehigh Acres)는 주택 수요와 주택 가치 성장이라는 세 가지 지표 중 두 가지 지표에서 전체 317개 도시를 능가하며 전체 317개 도시를 능가합니다. 2014년부터 2018년까지 4년 동안 인구는 주택 수를 거의 13% 초과했으며 주택 가치도 같은 기간 동안 71% 이상 증가했습니다. Lehigh Acres는 소득 증가율 면에서 뒤쳐져 있지만 여전히 상위 50위 안에 듭니다. 같은 4년 동안 가계 중위 소득은 거의 18% 증가했습니다.

3. 캘리포니아주 오클랜드

캘리포니아 오클랜드는 미국에서 떠오르는 주택 시장 상위 3위 안에 들었습니다. 주택 가치 성장에 대한 연구는 상위 10%, 소득 성장에 대한 연구는 상위 1%에 속합니다. 오클랜드 주민들은 주택에 많은 지출을 하고 있으며 그 수치는 증가하고 있는 것으로 보입니다. 2014년부터 2018년까지 4년 동안 해당 지역의 중간 주택 가치가 44% 이상 상승했습니다.

4. 캘리포니아 헤이워드

캘리포니아 상위 5개 도시 중 마지막 3개 도시인 Hayward는 최근 몇 년 동안 높은 주택 가치 성장과 소득 증가로 알 수 있듯이 주택 시장이 성장하고 있습니다. 이 두 가지 지표에 대해 조사한 317개 도시 중 6위를 차지했습니다. 2014년부터 2018년까지 4년 동안 헤이워드의 중간 주택 가치는 53.0%, 가계 소득 중간값은 27.8% 증가했습니다.

5. 오로라, 콜로라도

콜로라도 주 오로라는 우리가 고려한 세 가지 지표 모두에 대해 연구에서 317개 도시 중 상위 35위 안에 들었습니다. 주택 수요는 2014년부터 2018년까지 거의 5% 증가했습니다. 그 4년 동안 주택 가치는 약 44.5%, 소득은 약 19.6% 증가했습니다. 오로라에서 매매를 고려할 때 가족용 주택을 사기에 좋은 도시라는 점은 주목할 가치가 있습니다.

6. 캘리포니아주 모데스토

캘리포니아 모데스토는 주택 수요, 주택 가치 성장 및 소득 성장의 세 가지 지표 모두에서 상위 4위 안에 들었습니다. 2014년부터 2018년까지 Modesto의 인구는 주택 수보다 약 2.7% 더 증가했으며 이는 주택 수요가 증가하고 있음을 나타냅니다. 2014년부터 2018년까지 4년 동안 이 도시의 주택 가치 증가율은 약 54.9%로, 상위 10개 국가 중 두 번째로 큰 증가폭이며 전체 연구에서 네 번째로 큰 증가폭입니다. 또한 같은 기간 중위 가구 소득이 20% 이상 증가했습니다.

7. 비스타, 캘리포니아

캘리포니아 비스타, 12 2014년에서 2018년 사이의 인구 증가율이 주택 단위 증가율을 대략 6% 앞질러 주택 수요에 대해 317개 중 하나입니다. 같은 4년 동안 Vista의 중간 주택 가치는 거의 31% 증가했으며 이것이 경제성에 장애물이 될 수 있지만 중간 가계 소득도 증가했습니다. 2014년과 2018년 사이에 소득은 평균 약 37.5% 증가했으며 이는 전체 연구에서 가장 큰 성장입니다. 게다가 캘리포니아의 전체 재산세는 전국 평균보다 낮습니다.

8. 캘리포니아주 산타클라라

캘리포니아주 산타클라라(Santa Clara)는 대공황(Great Recession)에서 큰 반등을 했으며 주택 시장은 지난 4년 동안 계속해서 상승했습니다. 주택 가치 성장과 소득 성장 모두에 대해 이 연구의 상위 20위 안에 들었습니다. 산타클라라의 중간 주택 가치는 2014년부터 2018년까지 약 46% 증가했습니다. -이 메트릭 전체에서 가장 높은 비율입니다. 또한 같은 기간 중위 가구 소득이 거의 24% 증가했습니다.

9. 캘리포니아 버클리

버클리는 상위 10위 안에 드는 7번째 캘리포니아 도시입니다. 우리가 고려한 세 가지 지표 모두에 대해 연구의 상위 3분의 1에 드는 도시입니다. 주택 수요 측면에서 2014년부터 2018년까지 버클리의 인구 증가율은 같은 기간 동안 주택 증가율을 6.7% 앞질러 상위 10위 안에 들었다. 2014년부터 2018년까지 4년 동안 이 도시의 중간 주택 가치는 30% 이상 증가했으며 같은 기간에 해당 지역의 중간 가구 소득은 거의 24% 증가했습니다. 주택 시장 진입이 전반적인 재정 건전성에 미치는 영향에 대해 더 많은 통찰력이 필요한 지역의 주택 소유자 및 잠재적 주택 구매자는 버클리의 전문 재정 고문에게 문의하면 도움이 될 수 있습니다.

10. 애리조나주 피닉스

데이터를 고려한 총 317개 도시 중 애리조나주 피닉스가 20 입니다. 주택 수요, 37 주택 가치 상승 및 67번째 소득증대를 위해. 2014년부터 2018년까지 인구는 주택 수보다 약 5.2% 증가하여 주택 수요가 증가했음을 시사합니다. 또한 중위 주택 가치는 39% 이상 증가했으며 중위 가구 소득은 같은 4년 동안 거의 17% 증가했습니다.

데이터 및 방법론

가장 많이 상승하는 주택 시장을 찾기 위해 2018년에 인구 100,000명 이상의 미국 도시 317개에 대한 데이터를 조사했습니다. 우리는 이 정보를 다음 세 가지 측정항목으로 분석했습니다.

  • 주택 수요. 2014년부터 2018년까지 인구 증가율과 주택 단위 증가율 간의 백분율 차이입니다.
  • 주택 가치 상승 이것은 2014년부터 2018년까지 중간 주택 가치의 백분율 변화입니다.
  • 소득 증가. 2014년부터 2018년까지 중위 가구 소득의 백분율 변화입니다.

모든 측정항목에 대한 데이터는 인구조사국의 2014년 및 2018년 미국 커뮤니티 설문조사에서 가져왔습니다.

먼저 각 지표에서 각 도시의 순위를 매겼습니다. 그런 다음 각 지표에 동일한 가중치를 부여하여 각 도시의 평균 순위를 찾았습니다. 이 평균 순위를 사용하여 최종 점수를 만들었습니다. 평균 순위가 가장 높은 도시는 100점을 받았습니다. 평균 순위가 가장 낮은 도시는 0점을 받았습니다.

주택 결제 및 관리를 위한 도움말

  • 준비되었는지 확인하세요. 구매자로서 주택 시장에 진입하는 것을 생각하고 있다면 재정 문제에 대해 총체적인 이해를 해야 합니다. 지금 구매할 준비가 되었습니까, 아니면 잠시 더 임대해야 합니까? 당사의 임대 vs. 구매 계산기가 이를 파악하는 데 도움이 될 수 있습니다.
  • 재융자를 고려하십시오. 판매할 준비가 되지 않았지만 지불금을 더 잘 관리해야 하는 경우 모기지 재융자를 고려하십시오. 이는 주택을 구입한 이후로 금리가 하락한 경우 특히 유용할 수 있습니다. 자세한 내용은 재융자 가이드를 참조하세요.
  • 최고 수준의 조언. 주택 구입 또는 판매와 같은 중대한 결정이 귀하의 돈 문제에 어떤 영향을 미칠 수 있는지 자세히 알아보려면 가급적이면 전문가에게 최상의 재정적 조언을 구하는 것이 매우 중요합니다. 귀하의 요구 사항에 맞는 올바른 재정 고문을 찾는 것은 어렵지 않습니다. SmartAsset의 무료 도구는 단 5분 만에 해당 지역의 재무 고문과 연결해 줍니다. 재정 목표를 달성하는 데 도움이 될 현지 고문과 짝을 이룰 준비가 되었다면 지금 시작하십시오.

연구에 대한 질문이 있으십니까? [email protected]에 문의

사진 제공:©iStock.com/kzenon


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