Vonetta Young은 첫 집을 구입할 준비가 되었다고 생각했고 자신이 원하는 것이 무엇인지 정확히 알고 있었습니다.
그녀와 그녀의 남편은 서류를 정리했고, 믿을 수 있는 부동산 중개인을 찾았고, 첫 주택 구입자들을 위한 세미나에 참석하기까지 했습니다.
“둘 다 30대 초반이고 아직 아이가 없지만 갖고 싶어요. 그래서 우리는 '글쎄, 재정적으로 자신을 확립하는 가장 좋은 방법은 무엇입니까?'라고 생각합니다."라고 그녀는 말했습니다. "집을 사는 것이 올바른 방법인 것 같았습니다."
작가 영과 재정 변호사인 남편은 워싱턴 D.C.의 집을 살펴보기 시작했습니다. 그들의 마음은 침실이 세 개 이상 있는 단독 주택에 있었습니다. 그들은 수요가 매우 많은 시장에서 몇 가지 이상의 놀라움을 금세 만났습니다.
“D.C.의 시장은 그저 우스꽝스러웠습니다. 우리는 두 번의 입찰 전쟁에서 졌기 때문에 우리가 예상하지 못한 것 중 하나였습니다.”라고 Young이 말했습니다. "우리는 단독 주택 대신 콘도로 타협해야 했습니다."
부부는 2017년 여름에 2개의 침실이 있는 1,100제곱피트 주택인 콘도를 구입했습니다.
질로우(Zillow)의 수석 이코노미스트 사라 미키테리언(Sarah Mikhitarian)은 “처음 주택을 구입하는 사람들은 구매자와 새로 지은 주택 소유자로서 직면하는 비용, 특히 세입자로서 돌볼 필요가 없는 비용에 놀랄 수 있다”고 말했다. “구매자가 할 수 있는 가장 중요한 일은 조사를 하는 것입니다. 집을 구입하고 유지 관리하는 데 드는 모든 비용을 알고 있는지 확인하십시오.”
첫 주택 구입 시 예상되는 비용과 예상치 못한 비용을 살펴보십시오.
집 찾기
판매용 주택에 발을 들여놓기 전에 금융 주택을 정리하고 감당할 수 있는 모기지 유형을 파악해야 합니다.
뉴욕 부동산 중개인 Laura Magner는 "분명히 사전 승인을 받아야 합니다. "그들이 필요로 하는 것은 2년 동안의 세금 신고서와 급여 명세서(최근 급여 명세서)가 필요합니다. 아마도 한 달치일 것입니다."
Magner는 많은 고객들이 그들이 생각하는 것보다 적은 비용을 감당할 수 있다고 말했습니다. 그리고 그것은 그녀에게도 일어났습니다. 그녀와 그녀의 남편은 1986년에 첫 집을 사러 갔을 때 예산을 $250,000로 설정했습니다.
“저희는 집을 알아보기 시작했고 $250,000에 찾은 것에 매우 실망했습니다.”라고 그녀는 말했습니다. "결국 $68,000의 자격을 얻었습니다."
전국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors)에서 발표한 2017년 주택 구매자 및 판매자 프로필에 따르면 평균 주택 가격은 약 $235,000입니다. 모기지론을 처음으로 구입한 주택 구매자는 일반적으로 구매 가격의 약 95%를 융자금으로 조달했으며, 이에 비해 반복 구매자는 86%를 융자했습니다.
생애 첫 구매자가 전체 주택 판매의 34%를 차지해 아메리칸 드림이 여전히 건재하다는 것을 증명했습니다. 그러나 예산 책정은 많은 사람들이 고민하는 부분입니다.
Mikhitarian은 "처음 구매하는 사람들은 주택을 구매할 때 반복 구매하는 사람들보다 예산을 초과할 가능성이 훨씬 더 큽니다."라고 말했습니다. "처음 구매자의 약 3분의 1이 예산보다 많은 금액을 지출합니다."
집을 살펴보는 것은 무료지만, 거기에 가는 데 걸리는 시간과 기름값을 제외하고는 마음에 드는 집을 찾았을 때, 즉 가정 점검의 형태로 돈을 쓰기 시작합니다.
Magner가 위치한 뉴욕 주 록랜드 카운티에서는 주택 조사 비용이 700달러 이상일 수 있으며 잠재 구매자는 결국 주택을 구하는지 여부에 관계없이 비용을 지불합니다.
Young의 경우 워싱턴 D.C.의 급성장하고 경쟁이 치열한 시장은 단순히 집을 제안하기 위해 사전 검사 비용을 지불하는 것을 의미했습니다. 한 판매자가 $300의 사전 검사 비용을 환불했지만 처음에는 받지 않은 주택에 대해 사전 검사에 $750를 지출했습니다. 그런 다음 그들은 결국 구입한 콘도를 점검하기 위해 300달러를 추가로 지불했습니다.