세입자를 상대하는 것은 준비되지 않은 경우 불필요하게 스트레스가 많은 노력이 될 수 있습니다. 나는 당신도 그랬을 것이라고 확신하는 것처럼 나는 수많은 군부 소유주 공포 이야기를 들었습니다.
두려워하지 마십시오. 실패한 집주인의 경험보다 성공한 집주인의 경험이 훨씬 더 많습니다. 아무도 Facebook으로 달려가서 “세입자가 이번 달에 집세를 냈고 모든 것이 순조롭게 진행되고 있기 때문에 자주 듣지 못합니다. 계획하다!”
인생의 모든 일이 그렇듯이 군 생활을 하는 동안 투자 자산을 관리하는 데에도 옳은 방법과 잘못된 방법이 있습니다. 준비하는 데 약간의 시간을 할애하면 모든 것이 달라질 수 있습니다. 지난 5년 동안 군용 부동산 투자자로서 배운 몇 가지 트릭이 있습니다!
서비스 회원이 집주인이 되는 가장 일반적인 이유 중 하나는 PCS 명령을 받았지만 집에서 무엇을 해야 할지 몰랐기 때문입니다.
그들은 집주인이 되기 위해 몇 달을 준비하지 않았고, 준비할 시간도 없이 밀려났을 것이다.
불행히도 이것은 PCS 시즌 동안 많은 군인 가족의 현실입니다.
다행히도 옵션이 있습니다!
부동산 관리에 대해 알아보기 전에 이사할 때 집을 팔거나 임대해야 하는지 확인하는 데 도움을 드리고자 합니다. 이 결정을 내리는 데 도움이 되는 몇 가지 간단한 질문이 있으며 이것이 올바른 결정을 내리는 데에도 도움이 될 것이라고 확신합니다!
당신이 PCS를 할 때 집을 팔지, 임대할지를 고려할 수 있는 "만약 이것이 그렇다면" 방법이 많이 있습니다.
나는 일반적으로 사람들에게 이것을 생각하는 방식이 간단하다고 말합니다. 합법적인 현금 흐름(모든 비용을 고려한 후 집에서 돈을 지불하고 보유하는 것을 의미함)이라면 장기간 집을 보유하는 것이 합리적일 것입니다.
다시는 그곳에 살 생각이 없거나, 그곳에서 다른 임대 건물을 소유하거나, 좋은 자산 관리자를 찾을 수 없는 경우가 아니라면 말입니다.
반면에 집에 자산이 많다면 임대 부동산이 귀하의 투자 포트폴리오에 맞지 않는 한 현금화하고 그 자본을 원하는 투자 전략에 재투자하는 것이 합리적일 것입니다.
지난 5년 중 24개월(누적) 동안 주택을 점유했다면(현역으로 복무 중인 경우 15년) 주택 판매에 대해 양도소득세를 내지 않아도 됩니다. 군인 가족을 위한 자본 이득 규정에 대한 자세한 정보는 다음과 같습니다.
많은 서비스 회원은 PCS를 사용할 때 임대 자산을 자체 관리하기로 선택합니다. 자체 관리하는 데 약간의 비용을 절약할 수 있지만 전문 자산 관리 회사를 고용하는 것에도 분명히 이점이 있습니다.
궁극적으로, 이 결정은 아마도 한 가지, 당신의 성격으로 요약될 수 있습니다.
어떤 사람들은 임대 계약서에 서명하고, 세입자를 관리하고, 부동산 유지 관리를 처리하고, 부동산 관리와 관련된 모든 일에 완벽한 성격을 가지고 있습니다. 노스캐롤라이나와 캘리포니아에서 자신의 임대 부동산을 관리하는 친구가 있는데 아주 잘합니다.
나와 같은 다른 사람들은 자신의 임대료를 관리하는 것보다 머리를 뽑는 것을 선호합니다.
나는 재산관리에 필요한 세부사항을 처리하는 성격이 아니다. 또한 징징거리는 세입자를 잘 다루지도 않습니다. 저에게는 자산 관리자를 고용하는 것이 100% 가치가 있습니다.
임대 자산을 스스로 관리하는 데 가장 좋은 정보가 될 수 있도록 위에서 언급한 친구의 도움을 받았습니다. Dave는 여러 시장에서 부동산을 관리하며 2주 이상 빈 유닛이 없었습니다! 그는 지금까지 내가 본 최고의 자기 관리 투자 부동산입니다!
자가 관리 시 염두에 두어야 할 몇 가지 사항입니다.
공석을 빨리 채우기 위해 자신의 재산을 관리할 때 할 수 있는 최선의 방법. 그러나 공석 채우기가 시작됩니다. 관심을 불러일으키면서.
여기에서 신청, 안내, 임대 및 지불을 처리합니다.
이상적인 세입자를 찾았으니 이제 입주할 시간입니다.
멀리서도 99% 효율적으로 부동산을 관리할 수 있지만, 입주 신청자와 함께 1차 둘러보기를 하고, 세입자가 퇴실할 때 최종 점검을 하는 등 직접 해야 할 일이 있습니다.
이러한 작업을 수행하기 위해 신뢰할 수 있는 임대 부동산에 현지인 몇 명을 두는 것이 좋습니다.
신청자와 함께 연습을 수행할 때 신청자는 귀하의 재산에 대해 충분히 알고 질문을 해야 합니다. 마찬가지로, 최종 연습을 수행할 때 입주/이사 양식을 손에 들고 손상을 잘 관찰해야 합니다.
견고한 자산 관리자를 찾는 가장 유익한 방법은 추천을 요청하는 것입니다. 여기에는 친구가 누구를 사용하는지 물어보거나 해당 지역의 부동산 투자자를 찾아 물어보는 것이 포함될 수 있습니다. 그들이 현재 자산 관리자를 사용하고 있고 그들을 추천할 만큼 충분히 마음에 든다면 검색을 시작하기에 좋은 곳입니다.
다음으로, 적어도 세 명의 자산 관리자를 인터뷰하는 것이 좋습니다. 전화로 할 수도 있고 사무실에서 할 수도 있지만, 어쨌든 그들과 함께 일하기 위해 서명할 계약서 사본을 요청하는 것이 좋습니다. 이 계약서를 집으로 가져가면 세 회사 모두의 계약서를 비교할 수 있습니다.
자산관리사를 고용할 때 주의해야 할 사항이 많이 있습니다. 다음은 자산 관리자 선별 및 고용에 대한 자세한 정보입니다.
인터뷰 중 자산 관리자에게 물어봐야 할 가장 중요한 질문은 다음과 같습니다.
나는 최근에 자산 관리자의 성격이 성공률에도 큰 역할을 한다는 결론에 도달했습니다. 내 경험상, 그리고 다른 투자자들과 이야기를 해보면, 최고의 자산 관리자들은 주변에서 약간 거칠다. 당신이 관리 팀으로 말을 잘하는 선두 주자가 있는 매우 반짝이고 기름칠이 잘 된 기계를 반드시 원하는 것은 아닙니다. 세입자가 손을 떼기 시작할 때 더러워지거나 단호해지는 것을 두려워하지 않는 팀을 원합니다.
각 자산 관리자에게 전화할 수 있는 몇 가지 참고 자료를 요청하십시오. 이것은 이해해야 하지만 실제로 그들이 당신에게 준 2-3명의 추천인에게 전화를 걸어 다른 부동산 소유자가 자신의 관리자에 대해 어떻게 느끼는지 확인해야 합니다.
이 시점에서 저는 20개 이상의 임대 유닛을 소유하고 있으며 견고한 자산 관리자를 고용했기 때문에 한 달에 1시간 미만(대부분의 경우)을 처리합니다!
이 글을 읽으면서 자신의 자산을 관리할 수 있는 능력이 있는지 또는 (나처럼) 자산 관리자를 고용하는 것이 더 적합한지 빠르게 깨닫게 될 가능성이 매우 높습니다.
이제 집을 판매할지 임대할지 알고 관리 방법을 결정했으므로 PCS의 이 측면을 성공적으로 탐색할 수 있을 것이라고 확신합니다.
당신은 집주인이 되는 것과 부동산이 제공하는 부를 쌓는 기회를 즐기는 것을 발견할 수도 있습니다. 그 날이 오면, 당신이 혼자가 아님을 알라. 방대한 군용 부동산 투자자 커뮤니티가 있으며 저희가 도와드리겠습니다!
자신의 임대 자산 관리에 대한 멋진 책을 읽고 싶다면 임대 자산 관리에 관한 책을 확인하세요. Brandon 및 Heather Turner 작성.
