홀든 루이스 작성
6월 모기지 금리 예측: 6월에는 모기지 이자율이 0.4% 포인트 미만으로 오를 것으로 예상합니다. 30년 고정 모기지론의 평균 평균 3.03%로 월이 시작되었으므로 30년 만기가 3.28% 이하로 끝날 것으로 예상합니다.
대부분의 인상은 6월 15~16일 연준의 통화정책위원회 회의가 끝난 후인 이달 후반기에 이뤄질 것이다. 연준은 2021년이 쉬운 통화 정책에서 물러나기 시작하는 해가 될 수 있다는 불가피한 사실을 인정할 것 같습니다.
연준은 정책 변경이 시스템에 충격을 주지 않도록 언젠가 긴축을 시작할 것이라고 이미 모든 사람에게 상기시켜 왔습니다. 어쨌든 채권 투자자들이 과잉 반응을 보이면 그들의 폭발은 모기지 채권 구매를 꺼리는 것으로 나타날 것입니다. 모기지 채권에 코를 킁킁거림으로써 모기지 이자율에 압력을 가할 것입니다.
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중앙은행은 8년 전에 비슷한 기로에 놓였습니다. 그 당시 연준은 지금 하고 있는 일을 하고 있었습니다. 모기지 채권을 구입하여 금리를 낮추고 모기지 자금의 흐름을 유지하는 것이었습니다. 2013년 6월 통화 정책 회의 후 기자 회견에서 당시 연준 의장인 Ben Bernanke는 그해 말에 모기지 채권의 월간 구매를 축소하기 시작하는 것이 "적절할 것"이라고 말했습니다.
채권 시장의 제멋대로인 반응은 "테이퍼 탠트럼(taper tantrum)"으로 알려지게 되었습니다. 채권 수익률이 급격히 상승했고 모기지 이자율이 뒤를 이었습니다. 연준은 재발 방지를 원합니다. 성공하면 채권 투자자들은 펄쩍 뛰기만 할 것입니다.
5월 초에 나는 모기지 이자율이 한 달 동안 크게 변하지 않을 것이라고 예측했습니다. 30년 모기지 이자율은 나날이 오르락 내리락하지만 2.875%에서 3.25% 사이에 머물 것이라고 말했습니다.
그 예측은 대부분 맞았다. 30년 고정 모기지 이자율은 4월의 2.97%에서 5월의 평균 연이율 2.94%를 기록했습니다. 며칠간 30년물은 내가 예측하지 못한 2.875% 아래로 떨어졌습니다.
