코로나바이러스 공포로 10년 만기 재무부가 사상 최저치로 떨어졌고 연준이 연방기금 금리를 인하함에 따라 모기지 금리도 하락하여 재융자를 원하는 주택 소유자와 현재 주택 소유자에게 돈을 절약할 수 있는 기회가 생겼습니다.

3월 초 30년 고정 모기지론은 3.36%, 15년 고정 모기지는 평균 2.8%를 기록했다. 이는 1971년으로 거슬러 올라가는 Freddie Mac의 설문조사에서 기록된 가장 낮은 이율입니다. 그러나 모기지 중개인이 재융자 요구를 따라잡기 위해 고군분투하고 많은 대출 기관이 해당 수준을 기준으로 하는 것보다 더 높은 이율을 유지하기로 선택함에 따라 이율이 올랐습니다. 10년 재무부. 10년 만기 국채 금리와 30년 고정 모기지 금리의 스프레드는 2009년 이후 최대에 가깝습니다.

모기지 이자율이 현재 이자율보다 1%포인트 이상 높다면 일반적으로 재융자를 하는 것이 합리적이라는 신호입니다. 그러나 새 요금이 전체 포인트보다 낮더라도 refi의 혜택을 받을 수 있습니다. 집에 머무는 기간과 마감 비용을 회수하는 데 걸리는 시간에 따라 다릅니다.

재융자를 위한 마감 비용은 일반적으로 새 대출 금액의 3%에서 6% 사이이므로 집을 팔 계획을 아는 것이 중요합니다. 2014년에 $300,000, 4.4%의 이자율로 30년 만기 고정 대출을 받았고 매월 원금과 이자로 $1,688를 지불하고 있다고 가정해 보겠습니다. 이자율이 3.0%이고 마감 비용이 3%인 30년 만기 대출로 재융자하고 마감 비용을 충당하면 모기지 상환액을 $1,303로 낮추어 월 $385를 절약할 수 있습니다. 손익분기점을 넘고 3년이 조금 지나면 저축을 시작할 수 있습니다. 10년 안에 집을 팔면 총 $17,457를 절약할 수 있습니다.

숫자를 계산하는 데 도움이 필요하면 The Mortgage Professor의 재융자 계산기(www.mtgprofessor.com)를 사용하여 현재 모기지와 새 대출에 대한 세부 정보를 입력하여 저축을 시작하기 위해 집에 얼마나 오래 있어야 하는지 확인하십시오. 참조.

당신이 refi 후보라면 러시가 진정될 때까지 기다리는 것을 고려하십시오. 가격 인상으로 시장에서 배제된 주택 구매자는 낮은 이자율과 낮은 월납입금의 혜택을 보게 될 것입니다. 그러나 특히 남부와 서부의 뜨거운 시장에서 재고가 부족하기 때문에 주택 가격이 급등할 수 있습니다.