미국의 도시 거주자라면 주변에서 부동산 가치가 상승하는 것을 목격할 가능성이 큽니다. 이것은 이미 부동산을 소유하고 있을 때 유용합니다. 시장에 진입하려고 할 때는 그다지 많지 않습니다.
S&P CoreLogic Case-Shiller 미국 주택 가격 NSA 지수를 구성하는 20개 주요 미국 도시의 주택 가격은 S&P CoreLogic Case- 쉴러.
S&P Dow Jones Indices의 전무 이사이자 지수 위원회 의장인 David M. Blitzer는 "주택 가격은 낮은 재고와 판매 증가로 인해 계속해서 상승하고 있습니다."라고 말했습니다. 그는 집값이 물가상승률의 약 3배에 달하는 속도로 상승하고 있다고 지적합니다.
“신규 및 기존 주택의 가격 상승의 기저에는 저금리, 낮은 실업률, 지속적인 경제 성장이 있습니다.
그러나 주택 가격의 최소 및 최대 연간 상승 폭은 3.1%에서 거의 13%에 이르기까지 엄청납니다.
다음은 가장 미지근한 가격 상승부터 시작하여 가장 뜨거운 가격 상승으로 이어지는 도시 순위입니다.
2007년 경기 침체로 주택 가격이 폭락했을 때 수도의 주택 가격은 영향을 받았지만 다른 많은 도시만큼 극적으로 영향을 미치지는 않았습니다. 그들은 경기 침체가 끝난 후 회복되었고 일부는 회복되었지만 하락과 같은 회복은 완만했습니다. 그럼에도 불구하고 D.C.는 살기에 비싼 곳입니다. Zillow에 따르면 워싱턴 D.C.의 제곱피트당 정가 중앙값은 515달러입니다. (참고로 목록에 있는 다음 도시의 평방피트당 가격은 두 배 이상입니다.)
시카고의 주택 시장이 가파르게 상승하고 있습니다. 그러나 도시가 약 50,000명의 직원을 고용할 것으로 예상되는 Amazon의 두 번째 본사 경쟁(약 200개의 다른 도시와 함께)에서 우승한다면 상황이 바뀔 수 있습니다.
Amazon의 다음 행보에 대해 더 알고 싶으십니까? 읽기:"이 도시들은 다음 HQ와 50,000개의 일자리를 위한 경쟁자입니다."
마이애미 헤럴드(Miami Herald)에 따르면 마이애미는 25만~60만 달러 범위의 주택 부족으로 인해 중산층 임금 소득자가 주택을 구입하기 어렵게 만들고 있습니다. 보고서에 따르면 플로리다 시에는 다른 미국 도시보다 이 문제를 더욱 두드러지게 하는 고유한 요소가 있습니다.
<블록 인용>사용 가능한 토지의 양은 서쪽의 에버글레이즈와 동쪽의 대서양에 의해 제한되어 있으며 콘도 시장에 대한 외국인 투자로 인해 대부분의 지역 주민들이 감당할 수 있는 수준을 훨씬 넘어 주택 가격이 상승했습니다.
클리블랜드의 물가는 오르고 있지만 이리 호숫가에 있는 이 주요 도시는 여전히 미국에서 가장 물가가 저렴한 대도시 지역 중 하나입니다. Forbes는 평균 급여 및 주택 가격을 포함한 여러 요소를 기준으로 100개 중 16위에 랭크되었습니다.
애틀랜타는 도시에서 가장 높은 집값에 도달했음에도 불구하고 여전히 살기에 비교적 저렴한 곳입니다. Curbed Atlanta에 따르면 연간 소득이 $43,000인 대도시 지역의 평균 주택을 얻는 것이 여전히 가능합니다. (이 목록의 4번과 비교하십시오!) 이 도시는 또한 Amazon.com의 두 번째 본사를 두고 경쟁하는 수십 명의 후보자 중 하나입니다. 이 결정은 분명히 승리한 도시의 주택 가격에 지대한 영향을 미칠 것입니다.
HomeMSP(Re/Max 부동산 중개업체)가 분석에서 설명하는 것처럼 Twin Cities의 주택 수요는 특히 중저가 범위에서 공급을 초과했습니다. 부족으로 인해 가격이 가차 없이 상승했지만 여름 이후 상승률이 약간 줄어들었습니다. HomeMSP는 부족을 여러 요인으로 돌립니다. 그 중:
<블록 인용>[in] 2009-2012년에 판매된 주택의 약 절반이 투자자에게 돌아갔습니다. 많은 사람들이 집을 팔지 않고 임대하고 있습니다.
네, 뉴욕시에서 집값이 오르고 있습니다. 그 비율은 20개 도시 전체의 6.4% 상승보다 약간 낮습니다. 실제로 Forbes에 따르면 Fitch Ratings를 인용하여 7월 현재 가격이 더 오를 수 있습니다.
<블록 인용>Fitch는 뉴욕 대도시 지역이 10.4% 저평가되어 있다고 말합니다. 이미 미국에서 가장 높은 지역 중 하나인 이 지역의 주택 가격은 전년 대비 5.3% 증가했습니다. 그러나 뉴욕주 소득은 높고 임대료와 마찬가지로 증가하고 있어 소유권이 상대적으로 더 매력적입니다.
투기와 과잉 건설로 인해 피닉스는 2008년 주택 위기의 가장 비참한 붕괴 중 하나가 되었습니다. 돌아올 날은 멀었고 최근 몇 년간 가격 인상이 극적이었습니다. 그러나 Zillow가 차트에서 보여주듯이 그 비율은 빠르게 줄어들고 있습니다. 11월 말에 Zillow는 내년에 애리조나 사막 도시의 집값이 완만하게 3.9% 상승할 것이라고 예측했습니다.
이 노스캐롤라이나 시의 주택 가격 상승률은 20개 도시 전체의 6.4%와 정확히 동일합니다.
로스앤젤레스의 주택 가격은 계속 오르고 있지만 Curbed Los Angeles에 따르면 주택 붕괴 직전인 2007년의 성층권 높이에는 도달하지 못했습니다.
물론 돈이 목적이 아닌 하이엔드에서는 로스앤젤레스와 같은 곳이 거의 없습니다. 12월 초 Curbed는 1억 2천만 달러에 달하는 말리부의 해변 맨션으로서 LA 역사상 가장 비싼 주택 매매로 판명될 수 있다고 보고했습니다.
집값은 여전히 오르고 있지만 이 플로리다 도시에서는 그 상승 속도가 느려지고 있습니다. Zillow는 11월에 이곳의 부동산 가격이 2018년 11월까지 3.8% 상승할 것이라고 예측했습니다.
보스턴의 주택 시장은 호황을 누리고 있지만 Curbed Boston은 매사추세츠의 주택 소유자에게 타격이 될 미국 세금 코드의 변경을 인용하여 냉각될 것으로 예상합니다.
특히 고가 주택에 대한 모기지 이자 공제의 폐지 또는 상한선은 그 자체로 보스턴 지역의 뜨겁기로 악명 높은 시장을 냉각시킬 수 있습니다.
연방 신고서에서 주 및 지방세를 공제하는 기능을 제거하는 것과 같은 세금 변경으로 인해 장래 주택 구매자가 재정 옵션을 재고하게 될 수도 있습니다.
동시에, 보고서는 보스턴에서 점점 더 많은 저렴한 임대 옵션이 주택 구매 수요를 약화시킬 수 있다고 지적합니다.
포틀랜드는 비즈니스 인사이더에 따르면 놀라운 수의 커피숍, 바, 병 가게 및 양조장을 제공할 뿐만 아니라 바다, 산, 광야와 인접해 있어 밀레니얼 세대를 끌어들이는 곳입니다. 그러나 도시로의 서두름(많은 장기근속자들의 안타까움에)과 주택 시장에 대한 압박은 다른 요인으로 추적될 수 있습니다.
<블록 인용>색다른 삶의 방식과 아름다운 야외 풍경은 이식을 위한 가장 큰 매력 중 두 가지이지만 사람들이 이곳에 몰려드는 유일한 이유는 아닙니다. 포틀랜드의 매혹적인 라이프스타일은 호황을 누리고 있는 경제와 상대적으로 저렴한 가격, 즉 대량 이주의 공식과 일치합니다.
태평양에 접한 도시인 포틀랜드와 목록에 있는 다음 두 도시(중서부와 남부에 각각 하나씩)는 모두 등록된 주택 가격이 전년 대비 7.1% 상승했습니다.
이 고군분투하는 산업 도시에서 가격은 빠른 속도로 오르고 있지만 갈 길이 멉니다. 포브스에 따르면 디트로이트는 미국에서 가장 저평가된 단일 주택 시장으로 뉴욕시를 앞서고 있습니다. Forbes는 다음과 같이 말합니다.
<블록 인용>돈이 부족하지만 시간이 긴 경우 디트로이트를 고려하십시오. Motor City의 주택 가격은 저렴하며 회복은 항상 지평선 너머에 있습니다. 한편, 경제 펀더멘털에 따르면 뉴욕 지역의 주택 가격은 상승할 여지가 있지만 저렴하지는 않습니다.
몇십만 달러로 뉴욕에서 옷장을 살 수는 없지만 디트로이트의 역사 지구에 있는 웅장한 집을 살 수 있습니다.
댈러스-포트워스 지역은 경기 침체에서 강한 회복세를 보였고 주택 가격은 이를 반영하지만 건설 속도는 최근 발표된 2018년 전국 주택 전망(National Housing Forecast)에 따르면 시장에 대한 압박을 어느 정도 완화하는 데 도움이 되었습니다. Realtor.com의 보고서에 따르면 댈러스 및 기타 남부 여러 도시의 주택 판매는 6%의 속도로 성장하는 반면 전국적으로는 약 2.5%의 주택 판매가 증가할 것으로 예상됩니다.
<블록 인용>이러한 성장의 대부분은 주택 부족과 싸우는 건전한 건물 수준에 기인할 수 있습니다. … 재고 증가가 코앞에 다가옴에 따라 이 지역은 향후 몇 년 동안 판매 증가를 위한 준비가 되어 있습니다.
CNN은 보수가 높은 첨단 기술 및 석유 관련 직업을 가진 사람들이 도시로 유입되면서 2011년부터 치솟고 있는 집값에 압력을 가했다고 보도했습니다. 한편, 주택 건설은 건설 부족으로 인해 보조를 맞추지 못했습니다. 노동자 및 기타 요인, 보고서는 말했다. 많은 저소득 근로자의 경우 덴버에서는 임대료와 주택 소유가 모두 손이 닿지 않는 곳입니다.
당신이 샌프란시스코에 살기를 바라는 평범한 조라면, 그 소식은 여전히 좋지 않고 점점 더 나빠지고 있습니다. Curbed San Francisco의 계산에 따르면 도시에서 주택을 마련하려면—월별 주택 지불로 버는 돈의 30% 이상을 지출하지 않아야 한다는 것을 의미하며, 최소 $170,000의 가계 소득이 필요합니다. Zillow에 따르면 샌프란시스코 부동산은 평방피트당 약 1,000달러에 판매되고 있습니다.
샌디에고는 주택 가격이 수년간 임금을 능가하는 또 다른 시장입니다. San Diego Union-Tribune은 저렴한 주택 건설이 수요를 따라가지 못하는 다양한 이유를 조사한 결과 가장 큰 장애물 중 하나가 "반성장 정서와 주택용 토지 부족"임을 발견했습니다. 보고서에 따르면 신축 건물은 고급 주택과 임대에 중점을 두는 경향이 있습니다.
<블록 인용>$300,000에 판매되는 초급 주택만큼 100만 달러의 고급 주택을 짓는 데 많은 시간이 걸린다면 건축업자는 논리적으로 간접비를 충당하고 10%의 이익을 얻기 위해 고급 주택에 끌릴 것이라고 현지 부동산 컨설턴트인 Gary London이 말했습니다. 개발자와 대출 기관이 기대하는 것입니다.
네바다 도박의 메카는 주택 가격이 지속적으로 상승했으며 20개 종합 지수 도시 중 전년 대비 두 번째로 높은 상승률을 보였습니다. Nevada Public Radio 보고서에 따르면 많은 라스베가스 부동산이 과대평가되어 있지만 재고 부족으로 인해 가격이 계속 상승하고 있습니다. 설명:다수의 라스베가스 부동산이 주택 위기 동안 저렴한 가격에 낚아채서 지금은 팔지 않고 임대하려는 투자자들과 집에 물속에 잠겨 있는 다른 많은 소유자들이 소유하고 있어 어려움을 겪고 있습니다. 판매합니다.
시애틀의 주택 공급은 특히 고소득 아마존 직원의 유입과 외국인 투자로 인한 성장으로 인한 엄청난 압박을 받고 있습니다. 가격은 작년에 전국에서 가장 빠른 속도로 12.7% 상승했습니다. 도시가 여전히 미국에서 가장 살기 좋은 곳은 아니지만 많은 사람들에게 확실히 너무 비쌉니다. 시애틀은 집세를 낼 수 없고 소유 재산은 신경 쓰지 않는 수많은 노숙자들과 씨름하고 있습니다.
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