세컨드 하우스는 임대를 생각하거나 휴가를 보낼 장소로 만들거나 결국 은퇴할 수도 있는 곳이든 상관없이 흥미진진한 전망이 될 수 있습니다.
그러나 서두르지 마십시오.
이전에 주택을 구입하는 과정을 경험했다고 해서 모든 함정을 알고 있다는 의미는 아닙니다. 특히 기본 거주지 이외의 모든 부동산에 새로운 비용이 적용될 수 있기 때문입니다.
다음은 주택 소유자가 되기 전에 고려해야 할 몇 가지 사항입니다.
첫 번째 집을 짓는 데 드는 모든 비용은 두 번째 집을 위해 돌아올 것입니다.
여기에는 재산세와 주택 소유자 보험이 포함되지만 시간이 지남에 따라 지불하거나 지불하는 데 익숙해졌기 때문에 잊어버렸을 수도 있는 일부 비용도 포함됩니다. 여기에는 가구, 주택 소유자 협회 비용 또는 마당 유지비가 포함될 수 있습니다.
두 번째 거주지에서 얼마나 많은 시간을 보낼 계획인지에 따라 공과금과 같은 일부 "숨겨진" 비용이 이전보다 높거나 낮을 수 있습니다. 그러나 어느 쪽이든 추가 주택은 추가 반복 비용을 의미합니다.
더 많은 준비를 하려면 "10가지 간과된 주택 소유주 비용 — 절약하는 방법"을 확인하십시오.
두 번째 집을 완전히 살 현금이 없는 한 추가 계획이 있을 수 있습니다. 더 많이 저축하고 신용 점수를 높여야 할 수도 있습니다.
Northwestern Mutual에 따르면 두 번째 주택에 대한 모기지는 일반적으로 기본 거주지에 대한 모기지보다 더 많은 계약금과 더 높은 신용 점수를 요구합니다. 두 번째 주택 모기지에 대한 계약금은 일반적으로 대출 금액의 최소 10%입니다.
잠시 동안 첫 번째 집의 자산을 기준으로 대출을 받을 수도 있지만 이는 복잡한 결정이 될 수 있습니다. 모든 옵션을 먼저 고려해야 합니다.
명심해야 할 또 다른 사항은 2017년 연방 세제 개혁법이 모기지 이자 방정식을 일시적으로 변경했다는 것입니다.
IRS에 따르면 2018년 과세 연도부터 2025 과세 연도까지 첫 번째 주택과 두 번째 주택에 대한 적격 부채로 100만 달러가 아닌 최대 75만 달러까지 이자를 공제할 수 있습니다. 별도의 세금 보고를 하는 부부의 경우 기준액은 $500,000에서 $375,000입니다.
이 낮은 한도는 2017년 12월 15일 이후 대출에 적용됩니다.
그 연방 세법은 또한 세금 보고서를 항목화하는 것을 덜 가치 있게 만들었습니다. 유감스럽게도 모기지 이자 공제는 항목을 지정한 경우에만 사용할 수 있습니다.
두 번째 집을 임대할 계획이라면 세금 문제가 더 복잡해집니다.
두 번째 주택의 비용을 잠재적으로 낮추는 한 가지 방법은 공유 부동산을 구입하여 다른 사람들과 분할하는 것입니다. 하지만 이는 많은 위험을 수반합니다.
첫째, 생각만큼 비용을 낮추지 않을 수 있습니다. "시분할 부동산 구매 또는 판매에 대해 알아야 할 사항"에서 설명하는 것처럼 초기 비용 외에 수백 달러에서 수천 달러에 이르는 연간 수수료에 직면하게 됩니다.
둘째, 마음이 바뀌면 시분할을 손실 없이 판매하기 어려울 수 있습니다.
두 번째 집의 재정적 고려 사항은 한 가지입니다. 그러나 휴가지나 은퇴를 위해 구매를 고려하고 있다면 미래에 후회하지 않도록 최선을 다해야 합니다. 해마다 마음에 들지 않을지 확신이 서지 않는 곳에서 구매하고 싶지는 않습니다.
한 지역에서 휴가를 보내는 것이 지루할 수도 있고, 그 집이 은퇴 후 미래의 필요에 적합하지 않다는 것을 알게 될 수도 있습니다. 유지할 수 있는 크기입니까? 필요한 안전 기능이 있습니까? 해당 지역에 소셜 네트워크가 있습니까?
구매를 확신하기 전에 임대하는 것이 좋습니다.
더 많은 고려 사항은 "오늘날의 시장에서 주택 구입자의 후회를 피하는 12가지 방법"을 확인하십시오.
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