우리 모두는 주택에 긍정적인 변화를 주면 구매자에게 더 매력적으로 보일 수 있다고 생각합니다. 그러나 더 편안하게 느낄 수 있는 일부 개조는 실제로 장기적으로 집을 판매하는 데 도움이 되지 않을 수 있습니다.
NAR(National Association of Realtors)은 최근 최신 리모델링 영향 보고서를 발표했는데, 일부 리모델링은 구매자가 앞으로 나아가도록 설득하는 데 다른 리모델링보다 덜 효과적이라는 사실을 발견했습니다.
NAR은 부동산 중개인을 대상으로 20가지 유형의 프로젝트를 살펴보고 중개인에게 집을 팔기 전에 주택 소유자에게 제안한 사항을 물었다. 설문 조사는 또한 완료된 프로젝트가 판매 성사에 도움이 되었는지 에이전트에게 물었습니다.
다음은 이 조사에서 주택 판매를 마감할 가능성이 가장 낮은 것으로 식별된 개조 공사입니다. 특히, 부동산 중개인의 10% 미만이 이러한 프로젝트가 판매 성사에 도움이 되었다고 말했습니다.
이 프로젝트가 주택 판매를 성사시키는 데 도움이 되었다고 응답한 부동산 중개인 :7%
주택 소유자에게 판매 전에 이 프로젝트를 수행할 것을 제안한 에이전트 :20%
미국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors) 보고서에 따르면 HVAC 교체를 완료하는 데 드는 예상 비용은 약 $8,200이고 주택 판매에서 회수된 비용은 약 $7,000입니다. 따라서 프로젝트 수행 비용의 상당 부분을 회수할 수 있다고 해도 판매를 성사시키는 데 도움이 되는 것은 아닙니다.
이 프로젝트가 주택 판매를 성사시키는 데 도움이 되었다고 응답한 부동산 중개인 :5%
주택 소유자에게 판매 전에 이 프로젝트를 수행할 것을 제안한 에이전트 :16%
Harvard University의 공동 주택 연구 센터(Joint Center for Housing Studies)는 올해 초에 "가장 인기 있는 주택 업그레이드 15가지 - 비용"에서 자세히 설명했듯이 실내 바닥 교체가 가장 일반적인 업그레이드라고 보고했습니다.
그러나 부동산 중개인은 이 프로젝트가 구매자에게 주택의 매력을 더해줄 것 같지는 않다고 말합니다.
이 프로젝트가 주택 판매를 성사시키는 데 도움이 되었다고 응답한 부동산 중개인 :5%
주택 소유자에게 판매 전에 이 프로젝트를 수행할 것을 제안한 에이전트 :27%
NAR 보고서에 따르면 새 바닥재는 이미 있는 나무 바닥재를 다시 마감하는 것만큼 많은 부동산 중개인이 권장하지 않습니다.
주택 판매를 성사시키는 데 큰 도움이 되지는 않지만 보고서에 따르면 프로젝트에 투자한 사람들은 투자금의 100%를 회수할 수 있다고 합니다.
이 프로젝트가 주택 판매를 성사시키는 데 도움이 되었다고 응답한 부동산 중개인 :4%
주택 소유자에게 판매 전에 이 프로젝트를 수행할 것을 제안한 에이전트 :33%
부동산 중개인의 3분의 1은 이 프로젝트가 일반적으로 판매 성사에 도움이 되지 않지만 주택 소유자가 판매 전에 이러한 변경을 할 것을 제안합니다.
또한 NAR 보고서에 따르면 욕실 리노베이션을 완료하면 57%의 가치만 얻을 수 있습니다.
이 프로젝트가 주택 판매를 성사시키는 데 도움이 되었다고 응답한 부동산 중개인 :4%
주택 소유자에게 판매 전에 이 프로젝트를 수행할 것을 제안한 에이전트 :12%
Remodeling 매거진의 2019 Cost vs. Value Report에 따르면 새로운 비닐 창으로 주택 소유자는 집을 팔 때 비용의 약 73.4%를 유지할 수 있습니다. 믿거나 말거나, 비교적 좋은 비용 회수 효과입니다.
이 프로젝트가 주택 판매를 성사시키는 데 도움이 되었다고 응답한 부동산 중개인 :2%
주택 소유자에게 판매 전에 이 프로젝트를 수행할 것을 제안한 에이전트 :5%
부동산 중개인의 5%만이 판매를 원하는 주택 소유자에게 이 개조를 제안했으며 이는 주택 판매를 성사시키는 데 크게 기여하지 않기 때문입니다. 그러나 최근 "소유자에게 가장 큰 기쁨을 주는 19가지 주택 개조"에서 보고한 바와 같이 주택 소유자에게 상대적으로 높은 만족도를 제공합니다.
이 프로젝트가 주택 판매를 성사시키는 데 도움이 되었다고 응답한 부동산 중개인 :2%
주택 소유자에게 판매 전에 이 프로젝트를 수행할 것을 제안한 에이전트 :16%
이 주택 개량 프로젝트는 주택 판매를 성사시키는 데 별로 도움이 되지 않을 수 있지만 주택을 재판매할 때 거의 모든 비용을 반환할 수 있습니다.
Remodeling Magazine의 2019 비용 대 가치 보고서에 따르면 "가장 높은 수익을 제공하는 10가지 주택 개선 사항"에서 보고한 바와 같이 차고 문 교체는 주택 재판매 시 가치의 97.5%를 유지합니다.
이 프로젝트가 주택 판매를 성사시키는 데 도움이 되었다고 응답한 부동산 중개인 :1%
주택 소유자에게 판매 전에 이 프로젝트를 수행할 것을 제안한 에이전트 :5%
이 개조를 제안하는 부동산 중개인은 거의 없으며 주택 판매를 마감하는 데 도움이 된다고 생각하는 사람은 훨씬 적습니다.
NAR 보고서에 따르면 비용이 최대 60,000달러에 이를 수 있고 비용의 약 50%만 반환할 수 있으므로 이 항목을 건너뛰는 것이 가장 좋습니다.
이 프로젝트가 주택 판매를 성사시키는 데 도움이 되었다고 응답한 부동산 중개인 :1%
주택 소유자에게 판매 전에 이 프로젝트를 수행할 것을 제안한 에이전트 :4%
현관문을 교체하는 것이 주택 판매를 마감하는 것은 아니지만 “이 색상으로 페인트하면 주택 판매가를 $6,000 높일 수 있습니다. "
또한이 프로젝트는 주택 소유자에게 기쁨을 줄 것입니다. NAR 보고서는 프로젝트에 10점 만점에 9.7점의 "Joy Score"를 제공했습니다.
이 프로젝트가 주택 판매를 성사시키는 데 도움이 되었다고 응답한 부동산 중개인 :1%
주택 소유자에게 판매 전에 이 프로젝트를 수행할 것을 제안한 에이전트 :4%
판매 전에 많이 권장되는 프로젝트는 아니지만 새로운 비닐 사이딩은 상대적으로 높은 수익률을 제공하는 리노베이션 중 하나입니다. Remodeling 잡지의 2019 비용 대비 가치 보고서에 따르면 주택이 팔릴 때 사이딩 교체 비용은 가치의 75.6%를 유지합니다.
이 프로젝트가 주택 판매를 성사시키는 데 도움이 되었다고 응답한 부동산 중개인 :1%
주택 소유자에게 판매 전에 이 프로젝트를 수행할 것을 제안한 에이전트 :2%
NAR 보고서는 "소유자에게 가장 큰 기쁨을 주는 19가지 주택 개조 공사"에 자세히 설명된 대로 새 목재 창에 10점 만점에 9.6점의 "기쁨 점수"를 부여했습니다. 그러나 이러한 창은 주택 판매를 마감하는 데 도움이 되지 않을 가능성이 높으며 중개인은 이를 사전 판매 리노베이션으로 추천하지 않을 것입니다.
이 프로젝트가 주택 판매를 성사시키는 데 도움이 되었다고 응답한 부동산 중개인 :1% 미만
주택 소유자에게 판매 전에 이 프로젝트를 수행할 것을 제안한 에이전트 :3%
이 프로젝트는 주택 판매를 성사시키는 데 도움이 되지 않을 뿐만 아니라 자체적으로 비용을 지불할 가능성도 낮습니다.
미드레인지 마스터 스위트 추가와 고급 마스터 스위트 추가 모두 우리 기사 "돈을 위한 최악의 주택 개조 10개" 목록에 포함되었습니다.
이 프로젝트가 주택 판매를 성사시키는 데 도움이 되었다고 응답한 부동산 중개인 :없음
주택 소유자에게 판매 전에 이 프로젝트를 수행할 것을 제안한 에이전트 :2%
이 프로젝트는 완료하는 데 최대 $80,000가 소요되며 투자금의 약 56%만 반환한다고 전미 부동산 중개인 협회(National Associations of Realtors) 보고서에 나와 있습니다.
이 프로젝트가 주택 판매를 성사시키는 데 도움이 되었다고 응답한 부동산 중개인 :없음
주택 소유자에게 판매 전에 이 프로젝트를 수행할 것을 제안한 에이전트 :4%
이 프로젝트가 에이전트가 주택 판매를 성사시키는 데 도움이 될 수 있다고 말하는 프로젝트는 아니지만 NAR은 주택 소유자가 지출한 돈에 대해 비교적 좋은 회수(83%)를 제공한다고 보고합니다.
이 프로젝트가 주택 판매를 성사시키는 데 도움이 되었다고 응답한 부동산 중개인 :없음
주택 소유자에게 판매 전에 이 프로젝트를 수행할 것을 제안한 에이전트 :4%
옷장 리노베이션은 NAR의 연구에서 가능한 가장 높은 Joy Score(10점 만점에 10점)를 받았습니다.
집을 파는 데 도움이 되지 않더라도 집에 사는 동안 이 개조를 즐길 수 있습니다.
이 프로젝트가 주택 판매를 성사시키는 데 도움이 되었다고 응답한 부동산 중개인 :없음
주택 소유자에게 판매 전에 이 프로젝트를 수행할 것을 제안한 에이전트 :4%
현관문을 교체하여 주택 판매를 마감하지 않더라도 해당 현관문에 적합한 색상을 선택하면 주택 판매 가격이 추가될 수 있습니다.
또한 새로운 강철 현관문과 마찬가지로 새로운 유리 섬유 현관문은 집주인에게 기쁨을 선사할 것입니다. NAR 보고서는 두 프로젝트 모두 Joy Score 10점 만점에 9.7점을 받았습니다.
이 프로젝트가 주택 판매를 성사시키는 데 도움이 되었다고 응답한 부동산 중개인 :없음
주택 소유자에게 판매 전에 이 프로젝트를 수행할 것을 제안한 에이전트 :2%
섬유 시멘트 사이딩은 비용의 76%를 반환하고 주택 소유자에게 만족을 줄 수 있지만 부동산 중개인이 주택 판매를 성사시키는 데 도움이 된다고 말하는 프로젝트는 아닙니다.
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