이 기사는 원래 Construction Coverage에 실렸습니다.
2020년 3월 첫 대규모 발병 이후 COVID-19 대유행의 영향은 계속해서 전개되고 있습니다. 떠오르는 추세 중 하나는 일부 주요 대도시 지역에서 임대료가 하락하여 이러한 지역의 지속적인 가격 상승 추세에 대응하는 것입니다.
최근 감소에 대한 설명에는 원격 근무의 증가와 보다 부유한 세입자가 이전할 수 있는 능력이 포함됩니다. 이것은 특히 미국에서 가장 물가가 비싼 도시의 근로자들에게 널리 퍼져 있습니다.
부유한 투자자를 대상으로 한 최근 UBS 설문조사에 따르면 참가자의 절반은 가족과 더 가깝게 이사할 의사가 있으며 46%는 인구가 적은 지역을 위해 도시를 떠날 수 있습니다. 마찬가지로 최근 Gallup 설문조사에 따르면 기존 원격 근무자의 3분의 2가 영구 근무를 선호하는 것으로 나타났습니다.
이러한 추세가 진행되고 고가 시장에서 더 많은 임대 부동산이 비어 있게 됨에 따라 집주인은 잠재적 세입자를 유치하기 위해 가격을 계속 낮출 가능성이 높습니다.
코로나19 발병 이후 임대료가 가장 많이 하락한 도시를 파악하기 위해 Construction Coverage의 연구원들은 Zillow Observed Rent Index의 임대료 데이터를 분석하여 2020년 3월과 9월 사이의 임대료 변화율을 계산했습니다. 미국 인구조사국은 재정, 정보 및 기술 분야의 고용에 주목하면서 소득 및 고용 통계를 프로파일링하는 데 활용되었습니다.
COVID-19 발생 이후 가장 큰 임대료 하락을 기록한 수도권 15곳을 소개합니다.
15. 호놀룰루
- 3월 이후 임대료 변동률: -0.1%
- 2020년 9월 임대료 중간값: $2,086
- 2020년 3월 평균 임대료: $2,089
- 세입자의 중간 가구 소득: $64,573
- 금융, 정보 및 기술 분야 고용: 11.4%
14. 휴스턴
- 3월 이후 임대료 변동률: -0.5%
- 2020년 9월 임대료 중간값: $1,523
- 2020년 3월 평균 임대료: $1,531
- 세입자의 중간 가구 소득: $44,328
- 금융, 정보 및 기술 분야 고용: 12.5%
13. 마이애미
- 3월 이후 임대료 변동률: -0.5%
- 2020년 9월 임대료 중간값: $1,960
- 2020년 3월 평균 임대료: $1,970
- 세입자의 중간 가구 소득: $44,612
- 금융, 정보 및 기술 분야 고용: 14.3%
12. 미니애폴리스
- 3월 이후 임대료 변동률: -0.9%
- 2020년 9월 임대료 중간값: $1,573
- 2020년 3월 평균 임대료: $1,587
- 세입자의 중간 가구 소득: $46,718
- 금융, 정보 및 기술 분야 고용: 17.3%
11. 덴버
- 3월 이후 임대료 변동률: -1.0%
- 2020년 9월 임대료 중간값: $1,762
- 2020년 3월 평균 임대료: $1,779
- 세입자의 중간 가구 소득: $57,548
- 금융, 정보 및 기술 분야 고용: 20.6%
10. 뉴올리언스
- 3월 이후 임대료 변동률: -1.4%
- 2020년 9월 임대료 중간값: $1,467
- 2020년 3월 평균 임대료: $1,488
- 세입자의 중간 가구 소득: $33,805
- 금융, 정보 및 기술 분야 고용: 11.4%
9. 로스앤젤레스
- 3월 이후 임대료 변동률: -1.4%
- 2020년 9월 임대료 중간값: $2,610
- 2020년 3월 평균 임대료: $2,646
- 세입자의 중간 가구 소득: $56,396
- 재무, 정보 및 기술 분야 고용: 16.6%
8. 시카고
- 3월 이후 임대료 변동률: -1.8%
- 2020년 9월 임대료 중간값: $1,737
- 2020년 3월 평균 임대료: $1,769
- 세입자의 중간 가구 소득: $44,814
- 금융, 정보 및 기술 분야 고용: 16.7%
7. 텍사스 오스틴
- 3월 이후 임대료 변동률: -1.9%
- 2020년 9월 임대료 중간값: $1,566
- 2020년 3월 평균 임대료: $1,596
- 세입자의 중간 가구 소득: $54,871
- 금융, 정보 및 기술 분야 고용: 20.5%
6. 워싱턴 D.C.
- 3월 이후 임대료 변동률: -2.3%
- 2020년 9월 임대료 중간값: $2,120
- 2020년 3월 평균 임대료: $2,171
- 세입자의 중간 가구 소득: $68,791
- 금융, 정보 및 기술 분야 고용: 23.0%
5. 시애틀
- 3월 이후 임대료 변동률: -2.9%
- 2020년 9월 임대료 중간값: $1,961
- 2020년 3월 평균 임대료: $2,019
- 세입자의 중간 가구 소득: $62,421
- 금융, 정보 및 기술 분야 고용: 19.1%
4. 캘리포니아 산호세
- 3월 이후 임대료 변동률: -5.3%
- 2020년 9월 임대료 중간값: $3,103
- 2020년 3월 평균 임대료: $3,278
- 세입자의 중간 가구 소득: $96,072
- 금융, 정보 및 기술 분야 고용: 24.8%
3. 보스턴
- 3월 이후 임대료 변동률: -5.5%
- 2020년 9월 임대료 중간값: $2,359
- 2020년 3월 평균 임대료: $2,497
- 세입자의 중간 가구 소득: $56,498
- 금융, 정보 및 기술 분야 고용: 21.2%
2. 샌프란시스코
- 3월 이후 임대료 변동률: -6.2%
- 2020년 9월 임대료 중간값: $3,117
- 2020년 3월 평균 임대료: $3,323
- 세입자의 중간 가구 소득: $84,041
- 금융, 정보 및 기술 분야 고용: 26.1%
1. 뉴욕시
- 3월 이후 임대료 변동률: -7.2%
- 2020년 9월 임대료 중간값: $2,624
- 2020년 3월 평균 임대료: $2,827
- 세입자의 중간 가구 소득: $55,272
- 금융, 정보 및 기술 분야 고용: 19.6%
