이 기사는 원래 Construction Coverage에 실렸습니다.
현재 COVID-19 경기 침체와 주택 판매의 초기 하락에도 불구하고 2020년에는 전국 주택 시장이 크게 확장되었습니다.
Harvard University의 공동 주택 연구 센터(Joint Center for Housing Studies)의 보고서에 따르면 역사적으로 낮은 모기지 이자율과 함께 기록적으로 낮은 주택 재고량으로 인해 주택 가격이 계속 상승할 가능성이 가장 높습니다.
Zillow의 데이터에 따르면 2020년 전국 월평균 주택 가치 지수는 2019년보다 4.7% 높았습니다. 그러나 일부 주택 시장은 이 성장을 크게 초과했습니다.
2020년 가장 뜨거운 부동산 시장을 찾기 위해 Construction Coverage의 연구원들은 미국 최대 95개 부동산 시장에 대한 Zillow의 데이터를 분석했습니다. 그들은 다음 지표를 기반으로 각 도시의 종합 점수를 만들었습니다.
- 지난 1년 동안 주택 가격 변동(지난 12개월 동안 중간 주택 가격이 오르거나 내린 비율)
- 중간 가격 인하(최종 판매 가격이 원래 목록 가격에서 감소한 중간 비율)
- 시장의 중간 일수(상장부터 보류까지)
- 1년 동안 예상되는 주택 가격 변화(향후 12개월 동안 중간 주택 가격이 오르거나 내릴 것으로 예상되는 비율)
다음은 2020년 가장 뜨거운 부동산 시장입니다.
15. 테네시주 멤피스
- 종합 점수: 70.75
- 2020년 중간 주택 가격: $161,066
- 1년 전 집값 변동: 7.7%
- 중간 가격 인하: 2.3%
- 시장 평균 일수: 10
- 1년 동안 예상되는 주택 가격 변동: 5.9%
14. 텍사스주 오스틴
- 종합 점수: 71.25
- 2020년 중간 주택 가격: $348,838
- 1년 전 집값 변동: 5.4%
- 중간 가격 인하: 1.8%
- 시장 평균 일수: 11
- 1년 동안 예상되는 주택 가격 변동: 6.1%
13. 오하이오주 콜럼버스
- 종합 점수: 74.00
- 2020년 중간 주택 가격: $218,158
- 1년 전 집값 변동: 6.6%
- 중간 가격 인하: 2.2%
- 시장 평균 일수: 7
- 1년 동안 예상되는 주택 가격 변동: 6.2%
12. 캘리포니아주 샌디에이고
- 종합 점수: 74.50
- 2020년 중간 주택 가격: $620,635
- 이전 1년 간의 주택 가격 변동: 5.8%
- 중간 가격 인하: 2.1%
- 시장 평균 일수: 15
- 1년 동안 예상되는 주택 가격 변동: 8.2%
11. 노스캐롤라이나주 샬럿
- 종합 점수: 74.75
- 2020년 중간 주택 가격: $249,275
- 1년 전 집값 변동: 7.0%
- 중간 가격 인하: 1.9%
- 시장 평균 일수: 11
- 1년 동안 예상되는 주택 가격 변동: 6.0%
10. 플로리다주 탬파
- 종합 점수: 75.75
- 2020년 중간 주택 가격: $230,627
- 이전 1년 간의 주택 가격 변동: 6.1%
- 중간 가격 인하: 2.0%
- 시장 평균 일수: 17
- 1년 동안 예상되는 주택 가격 변동: 8.1%
9. 워싱턴주 시애틀
- 종합 점수: 77.50
- 2020년 중간 주택 가격: $536,718
- 1년 전 집값 변동: 7.5%
- 중간 가격 인하: 2.6%
- 시장 평균 일수: 7
- 1년 동안 예상되는 주택 가격 변동: 7.7%
8. 캘리포니아 새크라멘토
- 종합 점수: 79.00
- 2020년 중간 주택 가격: $438,115
- 이전 1년 간의 주택 가격 변동: 5.5%
- 중간 가격 인하: 2.1%
- 시장 평균 일수: 11
- 1년 동안 예상되는 주택 가격 변동: 8.8%
7. 뉴멕시코주 앨버커키
- 종합 점수: 79.50
- 2020년 중간 주택 가격: $219,355
- 이전 1년 간의 주택 가격 변동: 8.0%
- 중간 가격 인하: 2.1%
- 시장 평균 일수: 10
- 1년 동안 예상되는 주택 가격 변동: 6.4%
6. 프로보, 유타
- 종합 점수: 79.50
- 2020년 중간 주택 가격: $362,479
- 1년 전 집값 변동: 6.1%
- 중간 가격 인하: 1.6%
- 시장 평균 일수: 12
- 1년 동안 예상되는 주택 가격 변동: 6.6%
5. 유타주 솔트레이크시티
- 종합 점수: 80.75
- 2020년 중간 주택 가격: $398,728
- 1년 전 집값 변동: 6.6%
- 중간 가격 인하: 2.0%
- 시장 평균 일수: 9
- 1년 동안 예상되는 주택 가격 변동: 6.3%
4. 애리조나주 투손
- 종합 점수: 81.50
- 2020년 중간 주택 가격: $227,902
- 이전 1년 간의 주택 가격 변동: 8.3%
- 중간 가격 인하: 2.2%
- 시장 평균 일수: 11
- 1년 동안 예상되는 주택 가격 변동: 7.6%
3. 오그덴, 유타
- 종합 점수: 82.50
- 2020년 중간 주택 가격: $341,196
- 이전 1년 간의 주택 가격 변동: 8.1%
- 중간 가격 인하: 2.0%
- 시장 평균 일수: 11
- 1년 동안 예상되는 주택 가격 변동: 6.7%
2. 애리조나주 피닉스
- 종합 점수: 87.00
- 2020년 중간 주택 가격: $298,322
- 이전 1년 간의 주택 가격 변동: 9.4%
- 중간 가격 인하: 1.6%
- 시장 평균 일수: 17
- 1년 동안 예상되는 주택 가격 변동: 8.5%
1. 보이시, 아이디
- 종합 점수: 92.00
- 2020년 중간 주택 가격: $337,099
- 1년 전 집값 변동: 11.5%
- 중간 가격 인하: 1.8%
- 시장 평균 일수: 10
- 1년 동안 예상되는 주택 가격 변동: 7.8%
방법론 및 세부 결과
2020년 가장 뜨거운 부동산 시장을 식별하기 위해 Construction Coverage의 연구원은 Zillow의 데이터를 사용하여 다음 측정항목(모두 동일한 가중치)을 기반으로 종합 점수를 생성했습니다.
- 1년 전 집값 변동
- 중간 가격 인하
- 시장의 중간 일수(상장부터 보류까지)
- 1년 동안 예상되는 주택 가격 변동
Zillow의 데이터가 있는 미국 최대 부동산 시장 95개만 분석에 포함되었습니다.
