"우리는 주택을 산다", "현금으로 주택을 구입하세요" 또는 "집을 있는 그대로 판매하세요!"와 같은 표지판을 이웃에서 발견했을 것입니다. 당신은 그들이 얼마나 만연했는지에 대해 신음했을 수도 있습니다.
그렇다면 혼자가 아닙니다. 종종 시장 가치보다 10% 이상 낮은 가격으로 전국의 주택을 매입하는 부동산 투자 그룹에서 나온 이러한 징후는 오늘날의 뜨거운 부동산 시장에서 점점 더 일반화되고 있습니다.
목표? 각 집을 더 비싼 부동산으로 바꾸거나 임대 단위로 바꾸십시오.
RE/MAX의 최고 고객 책임자인 닉 베일리(Nick Bailey)는 부동산 투자자들이 부동산 상태에 상관없이 요즘 미국 전역의 거의 모든 지역에서 주택을 현금으로 구입할 수 있다고 말합니다.
NAR(National Association of Realtors)에 따르면 2021년 1월 기존 주택 중간값은 $303,900로 작년보다 14.1% 상승했습니다. 시장 가격보다 낮은 가격으로 주택을 구입하고 가능한 한 가장 높은 가격에 판매하려고 애쓰는 투자자들이 "더 많은 관심을 받고 있습니다. 가격이 오르면 사고 팔기 쉽기 때문입니다."라고 Bailey는 말합니다.
집값이 오르면 집주인은 집을 빨리 팔고 싶은 유혹을 받을 수 있습니다. 특히 실직했거나 COVID-19로 재정적 압박을 받고 있는 경우에는 더욱 그렇습니다. 부동산 겸임 교수인 Eric Sussman에 따르면 대부분의 주택 소유자는 자신의 집이 얼마나 가치가 있는지 또는 몇 번의 수리로 상대적으로 저렴한 비용으로 가치를 높일 수 있다는 사실을 깨닫지 못하기 때문에 정보 격차가 화재에 연료를 더하고 있다고 합니다. 캘리포니아 대학 로스앤젤레스(UCLA)에서.
투자 그룹에 집을 파는 것이 항상 나쁜 생각입니까? 반드시 그런 것은 아니라고 부동산 전문가들은 말합니다. 하지만 주의해서 진행해야 합니다.
부동산 투자자는 일반적으로 다양한 상태에서 파손된 상태에서 보이지 않는 모습으로 집을 구입합니다. 판매자와 관심 있는 투자자를 연결하는 WeBuyHouses.com의 CEO인 Jeremy Brandt는 이것이 시장 가치보다 낮은 가격을 제시하는 이유라고 말합니다.
그들은 이웃에서 완전히 복원된 주택의 시장 가치, 해당 지역의 비슷한 판매, 주택 수리 비용(개축이 예상보다 많은 경우 완충 장치 포함) 및 보유 비용을 포함하여 여러 요인에 따라 제안합니다. 재판매될 때까지.
주택 소유자가 제안을 수락하면 그 돈으로 모기지론( 모기지론이 있는 경우)을 갚고 나머지는 현금으로 받습니다.
전통적인 부동산 중개인과 함께 주택을 판매하는 것은 그렇게 간단하지 않습니다. 추가 비용에는 평균 약 6%의 수수료가 포함되며 주에 따라 구매 금액의 2%에서 5%까지 발생할 수 있는 마감 비용이 포함됩니다. 가격. 판매자도 수리비를 지불해야 하며 주택이 시장에 나와 있는 동안 모기지론과 기타 비용을 지불해야 합니다.
NAR에 따르면 2020년에 주택 판매자의 89%가 부동산 중개인과 함께 부동산을 판매했습니다. 대부분의 주택 소유자에게 이 경로는 특히 오늘날의 부동산 시장에서 가장 좋은 가격으로 집을 구할 수 있는 가장 좋은 방법입니다.
간단히 말해서, 현재 시장에 나와 있는 주택이 적기 때문에 경쟁이 치열하고 많은 판매자가 제안을 받고 있습니다. 대부분의 경우 투자자로부터 더 낮은 가격에 합의하는 것은 의미가 없습니다.
Brandt는 "누군가 집에 상태가 좋고 지난 10년 동안 지어진 집이 있다면 부동산 투자자는 확실히 그에게 적합하지 않을 것입니다."라고 말합니다. "그들은 부동산 중개인을 통해 판매함으로써 돈을 위해 최대한의 가치를 얻을 것입니다."
편리함과 편리함은 부동산 투자자에게 판매하는 주요 이점입니다. 표준 마감은 결국 30~45일이 소요될 수 있습니다. 투자자의 경우 일주일이 걸릴 수 있습니다.
투자자에게 판매하기로 선택한 주택 소유자는 일반적으로 압류 상태이거나 수리가 필요한 주택을 소유할 수 없습니다. 또 다른 일반적인 시나리오는 살고 있지 않은 주에서 집을 상속받은 사람입니다.
RE/MAX의 Bailey는 "시간이 자산보다 더 중요할 때" 투자자를 거치는 것이 올바른 선택일 수 있다고 말합니다.
그러나 그는 일반적으로 더 나은 대안이 있다고 덧붙였습니다.
페인트를 새로 칠하거나 뒷마당을 업그레이드하는 것과 같은 값싼 수리는 수천 개의 추가 자산을 추가할 수 있습니다. 그것이 선택 사항이 아니더라도 많은 구매자가 오늘날의 시장에서 최고의 모양이 아닌 집을 퍼내고 있습니다.
부동산 중개인과 달리 투자자는 면허가 필요하지 않으므로 거의 모든 사람이 이 공간에 들어가 주택에 대한 제안을 시작할 수 있습니다.
WeBuyHouses.com의 Brandt는 "많은 세미나 초보 부동산 투자자들이 시장이 너무 뜨겁고 빨리 부자가 될 것이라고 생각하기 때문에 시장에 뛰어듭니다."라고 말합니다. (그의 회사는 기존 계약 투자자와만 협력한다고 그는 덧붙였습니다.)
바로 악역 배우들도 많다. 뉴저지와 펜실베니아와 같은 주의 법무장관은 증서에 서명한 후 판매자의 모기지 상환 약속을 어기는 사기꾼에 대해 경고했습니다. 다른 사악한 투자 그룹은 집주인이 갑자기 수리하지 않으면 마지막 순간에 매각을 철회하겠다고 위협합니다.
UCLA의 Sussman은 주택 소유자가 투자자에게 판매할 계획이라면 숙제를 해야 한다고 말합니다. 합법적인 회사에서 대리인인지 확인하십시오. 웹사이트를 확인하고 표지판에 나와 있는 전화번호를 추적한 다음 지역 부동산 중개인에게 문의하여 정보를 얻으십시오.
"내가 아는 한 정보와 교육은 힘입니다."라고 그는 말합니다. “이 구매자들은 분명히 돈을 버는 사업에 있습니다. 당신이 그것에 대해 괜찮고 그들의 전략을 알고 있는 한, 글쎄요, 매도하십시오.”
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