편집자 주:이 이야기는 원래 Porch에 실렸습니다.
부동산 시장의 비정상적으로 높은 수요는 COVID-19 전염병 전반에 걸쳐 일관된 사실이었습니다. 경제의 대부분의 측면과 마찬가지로 부동산 판매가 2020년 3월과 4월에 중단된 반면, 그 이후로 구매자는 신속하게 주택을 구입하여 종종 요구 가격 이상을 지불하고 거래를 성사시키기 위해 다른 양보를 제안했습니다.
이러한 수요 급증의 이유 중 일부는 중산층 및 상위 소득자에게 유리한 경제 상황이었습니다. 저임금 근로자는 팬데믹 기간 동안 경제적 불안정의 훨씬 더 큰 위험에 처했지만 대부분의 전문직 근로자는 원격 근무로 전환하여 직장을 유지할 수 있었고 여행, 오락, 음식과 같은 범주의 지출 감소로 돈을 절약할 수 있었습니다. 주식 시장에서 강력한 수익을 누리십시오. 양호한 가계 재정 상태와 낮은 모기지 이자율로 인해 많은 구매자가 주택 소유를 이용할 수 있습니다.
전국 주택 판매의 총량은 이러한 수요의 정도를 보여줍니다. 계절 조정된 월별 주택 판매는 팬데믹 시작 초기에 급격히 하락하여 2020년 5월 400,000건 미만으로 떨어졌지만 2020년 10월에 650,000건 이상으로 정점으로 반등했습니다. 그 이후 월간 판매는 더 낮은 수준에서 평준화되었지만 여전히 양호 전염병 이전 수준 이상. 판매용 주택 재고가 팬데믹 기간 동안 기록적으로 가장 낮았음에도 불구하고 이 양의 주택이 시장에서 밀려나고 있습니다.
1인당 주택 판매가 가장 많은 대도시
대부분의 시장에서 수요가 비정상적으로 높지만 일부 지역은 다른 지역보다 경쟁이 치열합니다. 특히 플로리다와 네바다는 거주자 10,000명당 각각 19.7과 16.9의 월평균 주택 판매로 다른 주를 훨씬 앞서고 있습니다. 대부분의 주요 주는 상대적으로 저렴한 부동산, 강력한 경제적 기회 및 온화한 기후의 조합을 제공하여 더 많은 사람들이 이주하고 있는 캘리포니아 및 뉴욕과 같은 고비용 주에 대한 매력적인 대안이 됩니다. 대도시 수준에서 가장 큰 수요를 경험하고 있는 남부와 서부의 소위 "2급 도시"에서도 동일한 추세가 유지됩니다.
이 분석에 사용된 데이터는 Redfin과 미국 인구조사국에서 가져온 것입니다. Porch의 연구원들은 주택 판매가 가장 많은 대도시 지역을 파악하기 위해 2021년 1월부터 9월까지 인구 1만 명당 월평균 주택 판매를 계산했습니다. 연구원들은 또한 시장에 나와 있는 중간 날짜, 요구 사항 이상으로 판매된 주택의 비율, 중간 판매 가격을 포함했습니다. 관련성을 높이기 위해 최소 100,000명의 주민이 있는 위치와 Redfin에서 제공하는 데이터만 포함되었습니다. 또한 대도시는 인구 규모에 따라 집단으로 그룹화되었습니다.
다음은 1인당 주택 판매가 가장 많은 대도시(인구 100만 명 이상)입니다.
15. 미니애폴리스-세인트 폴-블루밍턴, 미네소타-WI
- 평균 월별 주택 판매(주민 10,000명당): 15.3
- 평균 월별 주택 판매(총): 5,600
- 시장 중간값: 16
- 요청 이상으로 판매된 주택의 비율: 59.6%
- 중간 판매 가격: $340,585
14. 애리조나주 투손
- 평균 월별 주택 판매(주민 10,000명당): 15.6
- 평균 월별 주택 판매(총): 1,652
- 시장 중간값: 39
- 요청 이상으로 판매된 주택의 비율: 46.7%
- 중간 판매 가격: $296,913
13. 시애틀-타코마-벨뷰, WA
- 평균 월별 주택 판매(주민 10,000명당): 15.9
- 평균 월별 주택 판매(총): 6,390
- 시장 중간값: 6
- 요청 이상으로 판매된 주택의 비율: 63.3%
- 중간 판매 가격: $660,383
12. 버지니아 비치-노퍽-뉴포트 뉴스, 버지니아-노스캐롤라이나
- 평균 월별 주택 판매(주민 10,000명당): 16.4
- 평균 월별 주택 판매(총): 2,927
- 시장 중간값: 21
- 요청 이상으로 판매된 주택의 비율: 52.6%
- 중간 판매 가격: $280,246
11. 애틀랜타-샌디 스프링스-알파레타, 조지아
- 평균 월별 주택 판매(주민 10,000명당): 16.5
- 평균 월별 주택 판매(총): 10,071
- 시장 중간값: 14
- 요청 이상으로 판매된 주택의 비율: 48.0%
- 중간 판매 가격: $318,216
10. Charlotte-Concord-Gastonia, NC-SC
- 평균 월별 주택 판매(주민 10,000명당): 16.6
- 평균 월별 주택 판매(총): 4,445
- 시장 중간값: 34
- 요청 이상으로 판매된 주택의 비율: 52.6%
- 중간 판매 가격: $327,622
9. 콜로라도주 덴버-오로라-레이크우드
- 평균 월별 주택 판매(주민 10,000명당): 16.9
- 평균 월별 주택 판매(총): 5,052
- 시장 중간값: 6
- 요청 이상으로 판매된 주택의 비율: 65.0%
- 중간 판매 가격: $519,201
8. 피닉스-메사-챈들러, AZ
- 평균 월별 주택 판매(주민 10,000명당): 17.3
- 평균 월별 주택 판매(총): 8,777
- 시장 중간값: 26
- 요청 이상으로 판매된 주택의 비율: 51.9%
- 중간 판매 가격: $389,758
7. 롤리-캐리, 노스캐롤라이나
- 평균 월별 주택 판매(주민 10,000명당): 17.6
- 평균 월별 주택 판매(총): 2,495
- 시장 중간값: 36
- 요청 이상으로 판매된 주택의 비율: 59.2%
- 중간 판매 가격: $355,787
6. 플로리다주 올랜도-키시미-샌포드
- 평균 월별 주택 판매(주민 10,000명당): 17.8
- 평균 월별 주택 판매(총): 4,703
- 시장 중간값: 14
- 요청 이상으로 판매된 주택의 비율: 32.0%
- 중간 판매 가격: $317,623
5. 마이애미-포트 로더데일-폼파노 비치, 플로리다
- 평균 월별 주택 판매(주민 10,000명당): 17.8
- 평균 월별 주택 판매(총): 10,982
- 시장 중간값: 56
- 요청 이상으로 판매된 주택의 비율: 20.7%
- 중간 판매 가격: $364,244
4. 네바다주 라스베이거스-헨더슨-파라다이스
- 평균 월별 주택 판매(주민 10,000명당): 18.3
- 평균 월별 주택 판매(총): 4,230
- 시장 중간값: 24
- 요청 이상으로 판매된 주택의 비율: 44.2%
- 중간 판매 가격: $354,946
3. 내슈빌-데이비슨-머프리즈버러-프랭클린, 테네시
- 평균 월별 주택 판매(주민 10,000명당): 18.9
- 평균 월별 주택 판매(총): 3,710
- 시장 중간값: 25
- 요청 이상으로 판매된 주택의 비율: 44.2%
- 중간 판매 가격: $370,185
2. 탬파-세인트 플로리다주 Petersburg-Clearwater
- 평균 월별 주택 판매(주민 10,000명당): 19.8
- 평균 월별 주택 판매(총): 6,432
- 시장 중간값: 11
- 요청 이상으로 판매된 주택의 비율: 36.8%
- 중간 판매 가격: $298,234
1. 플로리다주 잭슨빌
- 평균 월별 주택 판매(주민 10,000명당): 19.9
- 평균 월별 주택 판매(총): 3,158
- 시장 중간값: 28
- 요청 이상으로 판매된 주택의 비율: 35.4%
- 중간 판매 가격: $292,631
상세한 결과 및 방법론
이 분석에 사용된 데이터는 Redfin의 데이터 센터와 미국 인구조사국의 2020 인구 추정에서 가져온 것입니다. 연구원들은 1인당 주택 매매가 가장 많은 지역을 파악하기 위해 2021년 1월부터 9월까지 인구 1만 명당 월평균 주택 매매를 계산했습니다. 추가 필드는 특정 지역과 기간 동안 판매된 주택 수를 기준으로 월별 데이터의 가중 평균을 사용하여 시장 평균 일수, 판매된 주택 비율 및 중간 판매 가격을 결정했습니다. 관련성을 높이기 위해 최소 100,000명의 거주자가 있는 위치와 Redfin에서 제공하는 데이터만 포함되었습니다. 또한 대도시는 인구 규모에 따라 소규모(100,000-349,999명), 중간 규모(350,000-999,999명), 대규모(1,000,000명 이상)의 코호트로 그룹화되었습니다.
