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임대 주택을 구입하고 집주인이 되는 것에 대해 생각해 본 적이 있습니까? 우리처럼 현재 집을 팔지 임대할지 고민하고 계실 것입니다.
지난 달에 저는 집세를 조기에 갚아야 하는지 여부에 대해 이야기했습니다. 이번 포스팅에서는 조기상환의 장점과 단점에 대해 알아보았습니다. 내년에 새 집을 살 때 지금 살고 있는 집을 렌트해야 할지 말아야 할지 고민하고 있다는 사실도 언급했습니다.
우리는 적어도 2013년의 나머지 기간 동안 현재 집에서 살 계획입니다. 올해 매우 멋진 일이 발생하지 않는 한 2014년은 새 집을 구입하는 해가 될 가능성이 높습니다.
그리고 네, 걱정하지 마세요. 우리는 이미 열정을 추구할 때 모든 것을 어떻게 해결할 것인지에 대한 계획을 가지고 있습니다.
우리는 내년 안에 새 집을 원한다는 것을 알고 있기 때문에 지금 살고 있는 집을 임대해야 할지 말아야 할지 많이 고민했습니다. 월 지불액은 현재 한 달에 약 $960(주택 보험 및 재산세 포함)이며, PMI를 제거하고 더 낮은 이자율(이자 절약)을 얻기 위해 미리 재융자를 하고자 합니다.
만약 우리가 PMI를 없애고 매달 지불하는 이자를 낮출 수 있다면 모기지, 주택 보험에 대해 한 달에 약 $800 또는 $850를 지불할 수 있다고 생각합니다. 세입자 대신) 및 재산세.
나는 결국 자영업 세계에 합류하려고 하기 때문에 더 다양해지고 싶습니다. 임대 주택을 갖는 것은 우리가 더 다양해지는 데 도움이 될 것입니다. 추가 수입도 도움이 될 것입니다.
우리도 비교적 저렴하게 집을 샀다. 우리는 현재 모기지 상환액보다 더 많은 비용으로 집을 쉽게 임대할 수 있습니다. 또한 PMI를 제거하고 월간 이자를 낮추면 더 많은 수익을 올릴 수 있습니다.
나는 우리가 집을 빌릴 수 있는 범위를 살펴보았고, 아마도 한 달에 $1,200에서 $1,500 정도에 갈 수 있었습니다. 우리 집은 두 개의 좋은 초등학교(말 그대로 우리 동네 안에 있음)가 있는 안전한 동네에 있기 때문에 가족에게 가장 적합할 것입니다. 우리는 또한 마당에 울타리가 있고 집이 완전히 새 단장되었으며 주요 도로와 고속도로와 가깝습니다.
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임대주택의 단점은 많습니다. 한 달도 갚지 않는 끔찍한 세입자나 집을 부수는 세입자가 있을 수 있습니다. 아마도 미래의 세입자는 두 배로 끔찍하고 이 두 가지 일을 모두 하게 될 것입니다.
우리는 임차인에 대한 끔찍한 이야기를 우리에게 들려준 많은 사람들을 알고 있습니다. 일부는 이곳의 퇴거법이 까다롭기 때문에 1년 넘게 임대료를 내지 않았습니다. 일부는 세입자에 의해 임대 주택이 완전히 파괴되기도 했습니다.
우리가 지금 집을 팔면 모든 판매 수수료와 비용을 지불한 후 2,000달러(아마도 10,000달러에서 15,000달러)의 이익을 얻게 될 것입니다. 이것은 우리가 우리 집에 관해서 부정적인 것을 가질 필요가 없다는 것을 의미합니다. 그러면 우리가 집을 빌릴 때 현재 집의 모기지 지불에 매달 약 800달러를 쓰는 대신 미래 현금 흐름으로 다른 일을 할 수 있습니다. 다른 유형의 투자가 더 적은 두통으로 더 가치가 있을까요? 다른 투자에 현금을 투자하시겠습니까?
또한 비용과 세금을 제외하고 매월 약 $400에서 $700 정도가 가치가 있습니까? 스트레스가 너무 커서 감당할 수 없을까요?
