이동 주택 또는 "가공 주택"에 대한 평가는 적절하게 알려진 대로 평가에 대한 고유한 고려 사항을 제시합니다. 이동식 주택 또는 조립식 주택에 대한 평가를 시작하기 전에 먼저 구조가 법적 정의에 따라 개인 자산인지 부동산인지 여부를 결정해야 합니다.
이동 주택은 구조물의 운송을 위해 차축, 바퀴 및 텅으로 제조됩니다. 부동산으로 간주되기 위해서는 모바일 홈이 부동산 구획에 영구적으로 부착되어야 합니다. 제작된 주택을 부동산에 영구적으로 부착하는 과정의 일부에는 차축, 바퀴 및 텅 제거와 함께 부동산 구획의 일부가 되는 주택 소유권 양도가 포함됩니다.
제조된 주택의 제조사, 모델 및 연도를 식별합니다. 1976년 6월 15일 이후에 건설된 이동식 주택 또는 제조 주택에는 이 정보가 포함된 빨간색 금속 주택 및 도시 개발(HUD) 라벨이 있습니다.
가까운 제조 주택 커뮤니티 관리자 및 중고 이동 주택 딜러에게 연락하여 최근 판매된 유사한 제조사, 모델 및 제조 연도의 주택에 대한 판매 데이터를 얻으십시오.
이동식 주택의 상태를 확인합니다. 그것은 훌륭합니까, 좋습니까, 공정합니까, 가난합니까? 지난 12개월 동안 판매된 비교 가능한 제조 주택의 상태는 어떻습니까? 대상 이동식 주택의 상태는 유사한 주택의 상태와 어떻게 비교됩니까?
유사한 이동식 주택의 평균 판매 가격을 계산하여 유사한 연령, 크기 및 상태의 제조 주택의 중간 시장 가치를 결정합니다. 중간 시장 가치를 사용하여 대상 주택의 시장 가치를 설정하고 조건 및 연령에 따라 상향 또는 하향 조정합니다.
"제조된 주택을 구입할 때 염두에 두어야 할 한 가지는 주택을 운송하는 비용뿐 아니라 상하수도 연결, 베란다 또는 간이 차고 부착과 관련된 비용을 포함하여 부지 설정 비용입니다."라고 Greg Wright가 2009년에 조언합니다. 워싱턴 부동산 사장.
1980년 10월 미국 의회는 "이동 주택"이라는 용어를 "가공 주택"으로 공식 변경하는 공법을 제정했습니다.
부동산 또는 동산의 감정평가 및 감정평가에 익숙하지 않으시면 전문 감정평가나 부동산 중개업자의 가격 의견을 추천합니다.
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