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집주인은 임대 과정을 스스로 처리하도록 선택하거나, 임대인에게 책임을 넘길 수 있습니다. 일반적으로 주간, 월간 또는 연간 임대료의 일정 비율 또는 일정 비율로 임대 절차를 진행합니다.
임대 에이전트는 필요한 경우 부동산 마케팅, 잠재적인 신청자 심사, 전문적인 사진 촬영, 관람 준비, 평면도 제공, 품목 인벤토리 작성을 포함하여 전체 임대 프로세스를 처리할 수 있습니다.
온라인 대리인은 최근 몇 년 동안 인기를 얻었으며 간접비를 낮추어 더 저렴한 서비스를 제공할 수 있으므로 이 기사에서는 온라인 대리인을 사용할 때의 장단점, 청구하는 금액 및 수수료가 있는지 여부에 대해 살펴봅니다. 집주인이 받는 서비스 측면에서 타협합니다.
온라인 임대 에이전트는 한 가지 주요 차이점이 있는 표준 하이 스트리트 임대 에이전트와 유사한 방식으로 작동합니다. 물리적 건물에서 작동하지 않으므로 온라인 및 중앙 집중식 콜 센터를 통해 서비스를 제공합니다. 온라인 임대 에이전트는 번화가에 비해 약간 저렴한 서비스를 제공하는 경향이 있으므로 일반적으로 수수료가 더 저렴합니다.
집주인은 두 가지 유형의 온라인 임대 서비스 중에서 선택할 수 있으며 아래에서 각각에 대한 세부 정보를 제공합니다.
온라인 전용 임대 에이전트는 집주인에게 가장 저렴한 솔루션을 제공하지만 대부분의 작업은 집주인이 직접 수행해야 합니다. 집주인은 자신의 사진을 찍고, 광고를 만들고, 직접 보고, 협상 과정을 처리해야 합니다. 온라인 전용 임대 에이전트의 주요 장점은 Rightmove 및 Zoopla와 같은 영국 최대 부동산 포털에 액세스할 수 있는 가장 비용 효율적인 마케팅 솔루션을 제공한다는 것입니다.
집주인은 지역 임대 에이전트가 제공하는 서비스와 결합된 온라인 기술을 사용하여 하이브리드 솔루션을 제공하는 관리형 온라인 임대 서비스를 선택할 수 있습니다. 대부분의 하이브리드 임대 에이전트는 호스팅 보기, 전문 사진 및 정기 검사를 포함하여 완전히 관리되는 서비스를 제공할 수 있지만 이러한 서비스에는 종종 현지 임대 에이전트의 전문 지식이 필요하기 때문에 수수료가 훨씬 더 비쌉니다.
선택이 단순히 온라인 또는 고급 임대 에이전트를 사용하는 것이 아니라 많은 집주인이 두 옵션을 결합하여 하이브리드 솔루션을 선택하고 있다는 점을 이해하는 것이 중요합니다. 아래 표에서 가장 인기 있는 세 가지 유형의 대리인을 비교하고 대략적인 비용과 함께 각 서비스로 받을 것으로 예상되는 것을 설명합니다.
| 온라인 위탁 대리인 | 완전 관리형 온라인 발주 대리인 | 하이 스트리트 렌딩 에이전트 | |
| 무료 목록 | 가끔 제공됨 | 아니요 | 아니요 |
| 부동산 마케팅 | 포함됨 | 포함됨 | 포함됨 |
| 임대 등록 | 보통 포함됨 | 포함됨 | 포함됨 |
| 임대료 컬렉션 | 보통 포함됨 | 포함됨 | 포함됨 |
| 임대료 협상 | 포함되지 않음 | 보통 포함됨 | 포함됨 |
| 속성 검사 | 포함되지 않음 | 보통 포함됨 | 포함됨 |
| Hosted Viewings | 포함되지 않음 | 추가 요금 | 포함됨 |
| 전문 사진 | 포함되지 않음 | 추가 요금 | 포함됨 |
| 일반 비용 | £50 - £150 총 비용 | 매월 £50 - £150 | 일반적인 수수료 범위는 £ 연간 1,500~2,500파운드(고정 수수료 + 월세의 %) |
하이 스트리트 또는 온라인 임대 에이전트를 사용하는 것은 규정 위반에 대한 책임으로부터 보호를 제공하지 않으므로 전반적인 책임은 집주인에게 있음을 이해하는 것이 중요합니다. 걱정할 정도로 규제가 부족한 산업에서 집주인은 숙제를 하고 그들이 다루는 임대 에이전트가 신뢰할 수 있고 평판이 좋은지 확인하는 것이 현명할 것입니다. 대리인이 회원이 되어야 하거나 회원이 되기로 선택할 수 있는 여러 관리 기관과 계획이 있으며 다음과 같습니다.
이러한 계획 중 일부에 대한 회원 자격은 자발적인 것이지만 회원 자격은 대리인이 우수한 표준에 대한 책임을 지고 귀하와 귀하의 예상 세입자를 보호하기 위해 최선을 다하고 있음을 보증합니다.
수수료는 선택한 온라인 대행업체에 따라 다릅니다. Mashroom*, OpenRent 및 99 Home과 같은 일부 온라인 임대 에이전트는 5일에서 30일 사이에 무료로 부동산을 나열할 수 있는 입문 무료 기간을 제공합니다. 온라인 전용 임대 수수료는 고정 비용으로 청구되며 £50에서 £150 사이이며 완전 관리형 온라인 임대 서비스에 대한 수수료는 한 달에 £50에서 £150 사이입니다. 아래에서 최고의 온라인 전용 서비스에 대한 비교표를 제공합니다.
아래에서는 영국에서 가장 인기 있는 온라인 전용 임대 에이전트를 비교했습니다. 아래 표의 임대 에이전트는 저렴한 임대를 전문으로 합니다. 대부분은 참조, 사진, 평면도 및 안전 인증서와 같은 서비스에 대해 추가 요금을 부과하지만 이러한 서비스 중 일부는 더 비싼 패키지에 포함되어 있습니다. 아래에서 강조한 패키지는 제공되는 가장 저렴한 온라인 임대 패키지이며 Rightmove 및 Zoopla와 같은 온라인 부동산 포털을 통해 잠재 임차인에게 부동산을 마케팅하는 데 중점을 두고 있습니다.
| Mashroom | OpenRent | 99 홈 | 나는 대행자입니다 | |
| 무료 등록 기간 | 30일 | 5일 | 7일 | 해당 사항 없음 |
| 비용 | 30일 목록에 대해 £29 | 90일 동안 £29부터 목록 | 시작 £49 - 일회성 수수료(let까지) | 28일 동안 £89부터 목록 |
| 테넌트 참조 | 해당 사항 없음 | 1인당 £20부터 | 1인당 £20 | 1인당 £75 |
| 사진 및 평면도 | 100파운드 | 최저 £79 | 149파운드 | 119파운드 |
| 에너지 성능 인증서(EPC) | 70파운드 | 시작 £69 | 79파운드 | 65파운드 |
| 전기 안전 인증서 | 해당 사항 없음 | 시작 £69 | 150파운드 | 해당 사항 없음 |
| 가스 안전 인증서 | 79파운드 | 시작 £45 | 79파운드 | 75파운드 |
| 인벤토리 및 체크인/아웃 | 해당 사항 없음 | 최저 £85 | 129파운드 | 해당 사항 없음 |
완전 관리형 온라인 임대 에이전트는 기꺼이 뒷자리에 앉아 에이전트가 처음부터 끝까지 임대 프로세스를 처리할 수 있도록 하는 집주인에게 좋습니다. 완전 관리형 온라인 에이전트는 일반 에이전트와 매우 유사한 방식으로 작업하지만 약간 더 유연합니다. 패키지에는 참조, 안전 증명서, 검사, 임대료 징수 및 임대료 체납 추적이 포함될 수 있으며 일반적인 비용은 한 달에 £50 - £150 정도입니다. 온라인 임대 에이전트가 부동산 보기를 수행해야 하는 경우 추가로 £300가 청구될 것입니다.
에이전트가 포함하는 최고의 완전 관리형 온라인 3가지
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