이번 달 집세를 내는 것이 걱정된다면 혼자가 아닙니다. 미국 인구 조사 조사에 따르면 3월 1일 현재 17% 이상의 가구가 집세를 내지 못하고 있습니다. 미국 질병통제예방센터(CDC)는 최소 2021년 3월 31일까지 거주자 퇴거 중단을 명령했으며 다른 구제 옵션도 있습니다.
주 및 지방 정부, 자선 단체는 생활비, 재산세, 건물 유지 관리 및 모기지 지불을 임대료 지불에 의존하는 집주인뿐만 아니라 도움이 필요한 세입자를 돕기 위한 노력을 강화했습니다.
곤경에 처하거나 미래에 임대료를 지불할 수 없을 것으로 의심되는 경우 옵션과 권리를 아는 것이 집에 머물기 위한 열쇠가 될 수 있습니다.
집주인이나 부동산 관리자에게 즉시 연락하여 상황과 가능한 해결책을 논의하는 것이 가장 좋습니다. 대응은 매우 다양할 수 있습니다. 일부 집주인은 일시적으로 임대료를 취소하기까지 했으며, 다른 집주인은 제시간에 임대료를 요구하고 (허용되는 경우) 수수료와 위약금을 부과할 수 있으며, 귀하가 할 수 없는 경우 퇴거를 진행할 수 있습니다. 지불합니다.
극단적인 상황에 처하지 않을 수도 있지만 더 일찍 연락하면 해당 부서를 관리하는 사람과 상호 유익한 합의에 도달하는 데 도움이 될 수 있습니다. 많은 집주인은 빈 유닛이 있는 것을 피하고 새 세입자를 찾는 일을 피하는 것을 선호하기 때문에 지붕을 머리 위로 유지하는 솔루션을 제공할 가능성이 있습니다. 예를 들어, 현재 월별 지불액을 낮추고 미납 금액에 대한 지불 계획을 세우는 것이 윈-윈(win-win)이 될 수 있습니다. 새로운 지역 및 주법은 뉴저지에서 집주인이 이제 보증금을 임대료로 사용할 수 있는 새로운 옵션을 열 수 있습니다.
거래에 대해 이야기할 때 수수료나 이자와 같은 추가 비용에 동의하지 마십시오. 그러면 나머지 임대료를 나중에 지불하는 것이 훨씬 더 어려워질 수 있습니다. 일부 지역에서는 집주인이 추가 요금이나 벌금을 부과하려고 하는 것이 불법일 수도 있습니다.
일부 지불을 몇 개월 동안 연기할 수 있는 옵션이 제공되더라도 이상적인 조치가 아닐 수 있습니다. 일부 조직에서는 집주인의 개입 없이 현재의 임대료 의무를 이행하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 전국 저소득 주택 연합(National Low Income Housing Coalition)에서 해당 지역의 프로그램 방향을 알려드릴 수 있습니다.
또는 음식, 교통 또는 유틸리티와 같은 기타 필수품에 대한 도움을 받는 것이 임대 비용을 확보하는 데 도움이 될 수 있습니다. 211.org와 FindHelp.org는 모두 유용한 출발점입니다. Experian은 신용 카드 발급사, 대출 기관 및 보험 제공업체와 같은 금융 서비스 회사에서 제공하는 COVID-19 부채 구제 프로그램에 대한 정보를 정리했습니다.
임차인으로서 귀하의 권리는 거주 지역에 따라 크게 다를 수 있습니다. 문제를 복잡하게 만드는 것은 지방 자치 단체와 주의 전염병 대응이 지역마다 크게 다를 수 있다는 것입니다. CDC의 퇴거 보호는 현재 3월 말에 만료될 예정이며 연장될 수도 있지만 캘리포니아에서 퇴거 유예 기간을 2021년 6월 30일까지 연장한 것과 같은 주 전체 명령에 의해 보호받을 수도 있습니다. .
퇴거 보호에 대한 자세한 내용은 다음을 확인하십시오.
퇴거 금지 대상이 되더라도 임대료가 취소되지는 않는다는 점을 기억하십시오. 당신은 여전히 돈을 빚지고 있으며, 집주인은 모라토리엄이 끝나면 당신을 퇴거시킬 권리가 있습니다. 그러나 연체 임대료를 얼마나 빨리 상환해야 하는지에 대한 세부 사항이 있을 수 있으므로 현지 법률을 다시 확인하십시오.
법을 제쳐두고 일부 집주인은 금지령이 내려진 지역에서 세입자를 불법적으로 퇴거시키겠다고 위협하기도 했습니다. 또는 수리를 거부하거나 시설을 잠그거나 유틸리티를 차단하여 강제로 쫓아내려고 할 수도 있습니다. 이런 일이 발생하면 지역 세입자 변호사에게 연락하거나 위의 도구 중 하나를 사용하여 법률 지원 클리닉을 찾아 법률 지원을 찾으십시오.
집세를 낼 수 없고 퇴거 금지의 적용을 받지 않는 경우, 집세를 내지 못하면 집주인이 퇴거 절차를 시작할 수 있습니다. 그러나 그렇다고 해서 반드시 즉시 집을 떠나야 하는 것은 아닙니다.
법적으로 집주인은 귀하에게 서면 통지를 하고 판사로부터 법원 명령을 받아야 할 수도 있습니다. 지역 및 주법이 절차에 영향을 미칠 수 있으며, 이 절차에는 몇 주에서 몇 달이 소요될 수 있으며 귀하는 절차가 완료될 때까지 집에 머물 권리가 있습니다.
퇴거당하면 집주인은 귀하의 계정을 추심 기관으로 보내고 판결을 받기 위해 소송을 제기하여 임금이나 은행 계좌를 압류할 수 있습니다. 퇴거는 또한 임대 내역의 일부가 되어 향후 다시 임대하기 어렵게 만들 수 있습니다. 그러나 퇴거는 신용 기록의 일부가 아니며 판단조차도 더 이상 신용 보고서에 나타나지 않거나 신용 점수에 영향을 미치지 않습니다.
다음 달 또는 몇 달 동안의 임대료를 감당할 수 있더라도 미래에 뒤쳐질 수 있는 가능성에 대한 계획을 세우십시오. 아마도 당신은 더 저렴한 곳으로 이사하거나 누군가와 함께 이사하거나 방을 세울 수 있습니다. 마지막 순간이 아니라 지금 이러한 옵션을 찾아 설정하면 전환이 더 쉬워질 수 있습니다. 최후의 수단으로 집세를 지불하기 위해 긴급 대출을 받는 것도 고려해 볼 수 있습니다.
또한 지역 뉴스에 주의를 기울이십시오. 연방 프로그램이 헤드라인을 장식하고 놓칠 수 없지만 앞으로 몇 달 안에 새로운 지역 또는 주정부 지원이 제공될 수 있습니다.