모기지론을 신청하는 방법은 간단합니다. 구매를 하든 재융자를 하든 대출 기관이나 중개인에게 연락하기 전에 프로세스가 어떻게 작동하는지 이해하는 것이 중요합니다. 신청 절차에는 귀하의 일부 작업이 포함됩니다. 대출 담당자에게 재정에 관한 특정 정보를 제공하고, 신청서 패키지를 작성하고, 신용 보고서를 검토해야 합니다. 아래 단계에 주의를 기울이면 신청이 최대한 원활하게 진행될 것입니다.
대출 기관과 중개인은 주택 대출에 가격표를 붙입니다. 여기에는 이자율과 마감 비용이 포함됩니다. 상황에 따라 최상의 거래를 얻는 것이 중요합니다. 이것은 가장 좋은 이자율과 가장 낮은 마감 비용을 제공하는 대출 기관을 결정하기 위해 해당 지역의 대출 기관 및 중개인에게 연락하여 쉽게 수행할 수 있습니다.
참고: 대출 기관을 결정할 때까지 대출 담당자가 귀하의 신용 보고서 사본을 입수하도록 허용하지 마십시오. 여러 번 신용 보고서를 요청하면 신용 점수에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
대출 기관을 결정하고 대출 비용에 만족하면 안전하게 진행할 수 있습니다. 집을 구입하는 경우 집을 보기 전에 안전하게 살 수 있는 금액을 파악하는 것이 좋습니다. . 대출 기관과의 첫 번째 접촉은 전화나 온라인으로 이루어집니다. 이 첫 번째 통화 중에 다음 정보를 제공해야 합니다.
대출 담당자에게 이 정보를 제공하면 신용 보고서를 검토하고 소득과 기존 부채를 계산하고 주택 대출 자격이 있는지 여부를 결정합니다. 자격이 있는 것으로 보이면 대출 담당자와 직접 만나야 합니다. 이 회의에서 전화 또는 온라인으로 제공한 정보의 물리적 문서를 제공해야 합니다.
대출 담당자를 직접 만날 때 초기 통화 시 제공한 정보가 정확하다는 증거를 제공해야 합니다. 다음이 필요합니다.
대출 기관에 신청 수수료를 지불해야 할 수도 있습니다. 이 수수료는 일반적으로 주택 평가 및 신용 보고서 사본을 지불하는 데 사용됩니다. 신청비는 일반적으로 환불되지 않습니다. 따라서 대출 기관에 연락하기 전에 진행할 준비가 되었는지 확인하십시오.
대출 담당자와 대면 인터뷰를 하는 동안 신청서 패키지에 서명하고 날짜를 기입해야 합니다. 이 패키지에는 25~30개의 문서가 포함될 수 있으며 대출 신청서, 진실 대출 명세서, 선의의 견적 및 주별 공개가 포함됩니다. 이자율을 고정할 수도 있습니다.
참고: 부동산을 구매하고 아직 정산하지 않은 경우 금리가 고정될 때까지 기다리는 것이 현명합니다. 지원 패키지의 문서 서명을 완료한 후 대출 담당자가 사전 자격 확인 서신을 줄 수 있습니다. 구매하는 경우 이 서신을 부동산 중개인에게 제공하여 자금 조달 과정에 있다는 증거를 제시할 수 있습니다.
사전 자격을 갖춘 후에는 대출 관련 문제가 발생할 경우 대출 담당자와 즉시 상담할 수 있어야 합니다. 집에 대한 평가도 받아야 합니다. 대출 담당자에게 감정서 사본이 제공되어 승인 절차를 완료할 수 있습니다. 또한 마감 시 주택 감정서 사본을 받게 됩니다.
구매를 하고 신청 및 사전 심사를 완료했다면 이제 부동산 중개사에게 연락할 수 있습니다. 그 또는 그녀는 귀하와 귀하의 대출 담당자가 귀하가 감당할 수 있다고 판단한 금액에 따라 귀하의 필요에 맞는 집으로 안내할 것입니다. 일단 집에 정착하고 제안을 하면 구매 계약에 서명하게 됩니다. (판매 계약) 이 계약은 대출 기관에 제공됩니다.
대출 승인 과정에서 신용 카드나 차량 대출과 같은 새로운 신용 계좌를 만들지 마십시오. 새로운 부채 상환은 대출 기관의 신용 등급에 부정적인 영향을 미쳐 자금 조달 자격이 없게 될 수 있습니다.
오래된 빚을 청산할 준비를 하십시오. 폐쇄하기 전에 오래된 부채와 추심 계정을 청산해야 할 수도 있습니다.
당신이 구매하는 경우에 당신은 진지한 돈을 예금해야 할 가능성이 큽니다. 이것은 귀하의 부동산 중개인에게 선의로 지불하는 것입니다. 이 자금은 에스크로에 보관되며 마감 시 주택 판매 가격에서 공제됩니다. 적립금도 환불되지 않습니다.
월 소득과 신용 보고서에 나타날 수 있는 마이너스 점수에 대해 항상 정직하십시오. 초기 통화 중에 대출 기관에 허위 또는 과장된 정보를 제공하면 절차가 복잡해져 대출이 거부될 수 있습니다.