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미국 주택 시장이 일부 지역에서 냉각되고 있을 수 있습니다. 내년에는 폭등했던 집값이 떨어지거나 최소한 보합세를 유지할 수도 있다. 집을 살지 팔지 결정하는 것은 어려울 수 있습니다. 주택 가격이 하락하는 이유를 아는 것이 도움이 될 수 있습니다.
대유행 이후 주택 구입자들의 광란이 풀렸고 주택 시장은 폭발했습니다. CoreLogic의 수석 이코노미스트에 따르면 미국 주택 가격은 2021년 6월부터 2022년 6월까지 18.3% 두 자릿수 상승했습니다.
지난해 단독주택의 평균 매매가격은 44만300달러였다. 모기지 금리는 약 3.2%였습니다. 낮은 재고로 인해 주택 시장에 추가적인 압력이 가해졌습니다. 대유행 기간 동안 계약업체들이 철수하여 일부 지역에서는 주택 부족을 겪고 있었습니다. 이로 인해 주택 가격은 더욱 상승했고 주택의 요구 가격은 거의 협상 없이 최종 가격이 되었습니다.
그러나 2022년 6월 현재 인플레이션이 8.5%로 치솟으면서 주택 시장이 반응하고 있을 수도 있습니다.
주택 구입자들이 뒤로 물러나기 시작했습니다. 프레디맥(Freddie Mac) 수석 이코노미스트 렌 키퍼(Len Kiefer)는 지난 6월 트위터를 통해 "미국 주택 시장은 2006년 이후 가장 큰 위축의 시작 단계에 있다"고 밝혔다.
모기지 은행 협회(Mortgage Bankers Association)에 따르면 2022년 6월 모기지 신청 건수는 22년 만에 최저 수준으로 떨어졌습니다. 2006년에는 모기지 신청도 부진하여 주택 시장이 둔화될 것임을 시사했습니다.
하지만 지금과 2000년대의 차이점은 대출의 종류이다. 2000년대 초반에는 프레디맥을 통해 위험한 대출이 꽤 많이 이루어졌습니다. 이는 무엇보다도 주택 위기에 기여했습니다. 이에 따라 2022년에는 규제가 더욱 엄격해졌습니다. 그럼에도 불구하고 주택 매매는 둔화되었습니다. 불행하게도 주택 구입자들은 아직 주택 가격이 하락하는 것을 보지 못했습니다. 하지만 인벤토리가 확장되면 그럴 수도 있습니다.
폭등했던 집값이 내년에는 떨어지거나 최소한 정체될 수도 있다.
Realtor.com에 따르면 그들의 예측은 재고가 0.3% 증가에서 15% 증가로 변경되었습니다.
이는 내년에 단독 주택 가격이 하락할 수 있음을 의미할 수 있습니다.
신규 건설이 이러한 재고 유입에 기여하고 있습니다. 부동산 회사 레드핀(Redfin)은 12월 판매된 주택의 1/3 이상이 신축 주택이었다고 밝혔다. 신규 재고가 풍부하면 주택 가격에 영향을 미칠 수 있습니다.
인플레이션을 억제하기 위해 연방준비은행은 금리를 12월 최저 3.11%에서 2022년 8월 5.47%로 인상했습니다. 모기지 금리도 그에 따랐습니다. 따라서 재고가 열렸더라도 테이커가 적을 수 있습니다. 높은 가격과 높은 이자율은 일부 주택 구입자를 단념시키기에 충분합니다.
미국 대부분 지역에서는 주택 가격이 5% 상승률로 둔화될 것으로 예상되지만, 가격 하락에 취약한 일부 호황 지역도 있습니다.
내년에는 아이다호주 보이시의 뜨거운 부동산 시장이 둔화될 수도 있다. 캘리포니아 내륙 지역과 유타주 솔트레이크시티에서도 단독 주택 가격이 인하될 수 있습니다. 둔화될 것으로 예상되는 또 다른 인기 지역은 뉴욕입니다.
매수 또는 매도 여부는 귀하의 고유한 상황에 따라 다릅니다. 그러나 지식으로 무장하십시오. 주택 시장의 하락은 귀하가 판매자인 경우 주택 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 다음 상승세를 기다릴 것인지 아니면 주택 시장이 하락하기 전에 팔 것인지 결정해야 합니다.
구매자라면 순이익 중 얼마만큼을 주택 비용에 투자하고 싶은지 분석해야 합니다. 집값이 낮아지기를 기다리고 이자율이 높아질 위험을 감수해야 합니까? 상황에 따라 다릅니다.