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2006년 출시 이후 Zillow는 주택 소유자가 주택을 사고 파는 방식을 변화시키면서 부동산 업계에 혁명을 일으켰습니다. 아마도 Zillow.com에서 매물을 찾아보셨거나 귀하의 부동산에 대해 Zestimate를 운영해 보셨을 것입니다. 하지만 주택 구입에 대한 꿈을 키우는 것 외에 Zillow는 어떻게 작동합니까?
Zillow는 1억 3,500만 개 이상의 주택을 보유하고 있는 미국 최대의 온라인 부동산 시장입니다. 데이터베이스에 있습니다. 대략 1억 3,900만 가구가 있습니다. 미국 인구 조사에 따르면 2019년 미국에서는 Zillow가 사이트에 게시하지 않은 부동산이 거의 없습니다.
그리고 미국인들은 Zillow를 보고 있습니다. 1억 9,800만 이상 2021년 매달 Zillow의 웹사이트를 방문한 순 사용자 수는 81억 달러였습니다. 연간 수익으로.
Expedia의 임원인 Rich Barton과 Lloyd Frink가 2006년에 시작한 Zillow는 처음 3일 동안 100만 명 이상의 방문객을 끌어 모았습니다. 그해 말, 사이트는 주택 소유자와 부동산 중개인을 위한 무료 목록을 허용하도록 확장되었습니다. 2009년까지 회사는 모기지 시장, 모바일 앱 및 임대 목록을 추가했습니다.
전국 부동산 데이터베이스 및 평가 웹사이트로 시작한 것이 빠르게 온라인 부동산 시장으로 성장했습니다. Zillow가 부상한 이후 여러 새로운 부동산 웹사이트가 생겨났습니다. 2015년에 Zillow는 주요 경쟁사인 Trulia를 인수했습니다.
Zillow는 부동산 시장을 위한 온라인 웹사이트일 뿐만 아니라 모든 주에서 부동산 중개 라이센스를 보유하고 있습니다. 그들은 전체 주택 구입 과정에서 중개자 역할을 할 수 있습니다. 시간이 지남에 따라 Zillow는 추가 지점을 개발하고 여러 브랜드를 인수했습니다.
프리미어 에이전트 프로그램을 통해 자격증을 소지한 부동산 전문가는 Zillow의 활성 구매자 네트워크에 광고하고 액세스할 수 있습니다.
Zillow는 2018년에 Mortgage Lenders of America를 인수하여 Zillow Home Loans로 전환했습니다. 잠재 대출자는 이 서비스를 이용하거나 Zillow 사이트를 통해 현지 대출 기관을 찾을 수 있습니다.
Zillow는 임차인을 위한 서비스도 제공합니다. HotPads는 전국의 도시 시장에 초점을 맞추고 있으며 Out East는 Hamptons를 중심으로 하고 StreetEasy는 뉴욕 임차인을 대상으로 합니다.
현재 비즈니스 모델에는 소유자(FSBO) 또는 중개인이 판매할 주택을 나열하고 부동산 가치를 평가하고 임대 부동산을 나열할 수 있는 사이트를 무료로 만드는 것이 포함됩니다. 회사의 돈은 제3자 광고 수익, 주택 대출 수수료, 임대 목록을 위한 부동산 관리자 및 Zillow Premier Agent 참여를 위한 부동산 중개업자에 이르기까지 기타 서비스를 통해 창출됩니다.
부동산 사업에서 Zillow가 더 이상 활동하지 않는 유일한 부분은 부동산 매매입니다. 2021년 11월, Zillow Group은 Bloomberg가 "5억 6,900만 달러 규모의 쓰레기 수거통 화재"라고 불렀던 실패한 iBuying 알고리즘 실험을 중단한다고 발표했습니다.
수년에 걸쳐 Zillow는 주택 구매자에게 제공할 수 있는 서비스를 확장하기 위해 업계 파트너십을 키워왔습니다.
Zillow는 미국 최대의 온라인 부동산 시장으로, 데이터베이스에 1억 3,500만 채 이상의 주택이 있습니다.
지역 부동산 중개업자와 협력하는 경우, 그들이 하는 일 중 하나는 다중 목록 서비스(MLS)를 통해 주택을 구하는 것입니다. Zillow는 MLS 피드에서 목록을 가져오므로 귀하의 주택 목록이 여기에 표시됩니다.
집 FSBO 등록은 무료이며 Zillow는 게시물 설정 과정을 안내하는 단계별 가이드를 제공합니다. NAR(전국부동산중개인협회)의 보고에 따르면 판매자의 7%에 불과합니다. 부동산 중개인 없이 성공적으로 주택을 판매하고 있습니다.
귀하의 주택이 Zillow에서 FSBO를 판매하는 경우 부동산 거래 중에 목록 중개인 수수료를 지불할 필요가 없지만 구매자 중개인 수수료는 지불하게 될 가능성이 높습니다. 그러나 전문가들은 공인 부동산 중개인의 경험과 기술이 장기적으로 더 높은 판매 가격을 얻는 데 도움이 될 수 있다고 제안합니다. 어느 쪽이든 목록 자체는 Zillow에서 무료입니다.
주택이 Zillow에 등록되면 Zestimate를 기반으로 주택 추정 가치가 제공됩니다. Zillow에서 볼 수 있는 주택 가격은 Redfin.com과 같은 다른 사이트에서 볼 수 있는 가격과 다를 수 있습니다. 왜냐하면 모든 사이트에서 시장 가치를 창출하기 위해 주택의 세부정보와 지역 데이터를 사용하는 방법이 다르기 때문입니다.
그렇기 때문에 사이트의 판매 가격이 항상 정확하지는 않지만 Zillow는 이에 가깝습니다. 회사는 Zestimate의 정확성 통계를 자사 웹사이트에 게시합니다.