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미국 주택시장이 공급부족을 겪고 있는데, 기업부동산 투자자들이 그 원인의 일부이다. 그 이유는 다음과 같습니다.
코로나19 팬데믹으로 인해 더 많은 사람들이 원격 근무를 하게 되었고, 교외 지역의 주택 수요가 증가했습니다. 이는 생활 방식의 변화를 반영하지만 가격은 상승하게 되었습니다.
주택 공급 부족으로 인해 가격이 훨씬 더 높아졌으며, 많은 판매자가 자신의 부동산에 대해 여러 번 입찰을 하게 되었으며, 종종 등록된 가격보다 수천 달러 더 높습니다. 전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)에 따르면 전국적으로 기존 주택의 중간 판매 가격이 16.9% 상승했습니다. 2021년에는 작년 대비 $346,900 , $50,200 증가 .
기업을 자신의 지역으로 이전하도록 유치하기 위한 캠페인을 벌인 도시에서는 직원에 대한 주택 수요가 증가했습니다. 이러한 노력으로 인해 기업투자자들은 임대주택 공급을 늘리지만 가격은 더 높아집니다. 데이터 조사 회사인 CoreLogic에 따르면 단독 주택의 임대료는 12.6% 상승했습니다. 해마다. 많은 사람들이 주택을 구입할 여유가 없어 회사 임대인의 임대 부동산에 강제로 거주하고 있습니다.
개인소득세가 없는 텍사스나 알래스카 등 지역 주민들도 시장에서 쫓겨나고 있다. 새로 도착한 직원은 더 높은 임금을 받을 가능성이 높으며 더 높은 임대료와 주택 가격을 지불할 여력이 있습니다.
주택 가격이 상승한다는 것은 예비 주택 구입자가 계약금으로 더 많은 현금을 지불해야 하고 더 높은 모기지 지불금을 지불해야 한다는 것을 의미하는데, 이는 아마도 자격이 없을 것입니다. 그 사이에 그들은 더 많은 임대료를 지불해야 하며, 이로 인해 더 많은 계약금을 지불하기 위해 저축할 수 있는 현금이 없어집니다.
주택 가격의 급격한 상승으로 기업 부동산 투자자들의 임대 부동산에 대한 수요가 증가했습니다.
Redfin의 보고서에 따르면 기업 투자자들은 18.4%를 매수했습니다. 2021년 4분기 전체 주택 매매 중 . 기업 투자자가 80,000 이상 구매 총 가치가 500억 달러인 주택
미국은 판매용 주택 부족으로 인해 가격이 상승하고 기업 부동산 투자자들이 희망적인 주택 소유자와 경쟁하도록 유도하고 있습니다.
중가 주택이 32%를 차지 투자자가 구입한 총 주택 중 판매된 반면, 저가 주택은 37%를 차지했습니다. 구매의. 고가 주택이 나머지 31%를 차지했습니다.
기업 투자자들은 가격이 저렴하기 때문에 Sunbelt 도시에 집중합니다. 그들은 단독 주택의 중간 가격이 $755,000인 보스턴과 같은 값비싼 북부 도시에는 관심이 없으며 경쟁할 수도 없습니다.
기업 투자자들은 애틀랜타, 샬럿, 잭슨빌에서 상당한 수의 주택을 구입했습니다. 기업 투자자들은 32.7%를 매수했습니다. 2021년 4분기에 애틀랜타에서 판매된 총 주택 중 2위입니다. 샬럿에서는 투자자가 32.1%를 구입했습니다. 그리고 잭슨빌에서는 29.8%를 구입했습니다.
투자자들의 주택 구입 중 4분의 3 이상이 현금으로 이루어졌습니다. 판매자는 며칠 또는 몇 주 안에 문을 닫을 수 있기 때문에 기업 구매자의 제안에 매력을 느낍니다. 구매자가 모기지 승인을 받지 못할 것이라는 불확실성을 피하고 돈을 빨리 받을 수 있으며 다른 집을 구입할 때 동시에 두 개의 모기지를 지불하지 않아도 됩니다.
야심 찬 주택 소유자가 기업 투자자의 현금 제안과 경쟁하는 것은 어렵습니다. 또한 기업 투자자는 모기지를 사용하지 않고 대신 낮은 이자율로 투자자의 자본과 부채로 구매 자금을 조달하기 때문에 모기지 금리 상승은 기업 투자자에게 영향을 미치지 않습니다.
그리고 임대 부동산을 구매하는 것은 월스트리트의 대형 기업들뿐만 아니라 소규모 투자자들도 마찬가지입니다. 소규모 부동산 투자자, 즉 부동산이 9개 미만인 투자자가 43%를 차지했습니다. 총 투자자 구매 중 입니다. 부동산 투자자들은 주택 가격의 급격한 상승을 기회로 더 낮은 가격에 부동산을 구입하고 더 높은 가격에 뒤집고 있습니다.
세계 최대 사모펀드 블랙스톤은 임대료가 가장 많이 오르는 교외 지역의 단독 주택에 투자하는 Invitation Homes를 지원합니다. 임대 주택에 대한 수요가 너무 강해서 Invitation Homes는 대규모 주택 건축업체인 Pulte Group과 전략적 관계를 형성하여 Invitation Homes가 구매하고 임대할 새 주택을 건설했습니다.