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이러한 뜨거운 주택 시장에서 콘도미니엄과 주택 협동조합은 단독 주택을 살 돈이 충분하지 않은 첫 주택 구입자뿐만 아니라 유지 관리가 적거나 보다 바람직한 위치를 선호하는 사람들에게 인기 있는 선택으로 남아 있습니다. 그러나 건물 건전성에 대한 우려로 인해 많은 모기지를 지원하는 기관인 Freddie Mac과 Fannie Mae가 새로운 임시 규칙을 제정했습니다. 이러한 새로운 부동산 금융 규정은 콘도나 협동조합이 대규모 수리를 필요로 하지 않거나 유지 관리가 많이 지연된다는 증거를 요구합니다. 판매자와 구매자 모두에게 미치는 영향은 다음과 같습니다.
Fannie Mae는 2022년 1월 1일부터 시행되는 새로운 임시 요건을 설명합니다. – 노후되어 상당한 수리 및 유지 관리가 필요할 수 있는 주거용 건물의 안전성과 건전성에 대한 우려로 인해 필요합니다. New York Times는 뉴욕시의 신축 건물에도 심각한 문제가 있다고 보도했지만, 우려를 촉발한 것은 2021년 플로리다의 Champlain South Tower 단지에서 발생한 비극이었습니다. 따라서 대출 기관과 소유주 모두 위험을 낮추기 위한 보호가 필요합니다.
Freddie Mac은 최소 5개 이상의 콘도와 협동조합이 있다고 말합니다. 중요한 수리가 필요한 경우 연결된 장치는 자금 조달을 받을 수 없습니다. 이 범주에는 건물을 안전하게 거주할 수 있도록 규정에 맞게 수리하는 것뿐만 아니라 연기된 중요한 유지 관리도 포함됩니다. 그러나 주택 소유자 협회(HOA)가 1년 안에 고칠 사소한 문제와 같이 필요한 수리 또는 유지 관리가 일상적인 경우에는 자금 조달이 금지되지 않을 수 있습니다.
새로운 규칙은 또한 협동조합이나 콘도 위원회가 결정한 특별 평가를 검토하도록 요구합니다. 조례에 설명된 대로 특별 평가에서는 소유주가 일반적인 유지 관리비 이상의 자금을 제공해야 합니다. 대출 기관은 평가 금액과 이유에 대해 알아야 할 뿐만 아니라 건물 건전성이 위험에 처해 있지 않은지 확인해야 합니다. 또한 관리 회사가 주요 유지 관리 및 수리를 처리할 수 있도록 충분한 예비 자금이 필요하다는 요구 사항도 있습니다.
이러한 규칙으로 인해 협동조합 이사회와 HOA는 부동산 판매에 대한 서류 요구 사항이 더 까다롭습니다. 그들은 새로운 규칙이 충족되었는지 여부를 입증하기 위한 광범위한 설문지를 작성하고 수리 기록, 이사회 회의록, 엔지니어 보고서와 같은 지원 문서를 제공해야 합니다. 이로 인해 이사회가 처리할 준비가 되지 않은 작업이 더 많아지지만 제대로 수행되지 않으면 부동산 폐쇄 프로세스가 지연되거나 실패할 수 있습니다.
소비자금융보호국(Consumer Financial Protection Bureau)에 따르면 프레디맥(Freddie Mac)이나 패니메이(Fannie Mae)가 지원하는 기존 대출이 매우 인기가 높습니다. Freddie Mac의 Home Possible과 같은 프로그램은 낮은 3% 계약금이 항소에 추가됩니다. 이는 귀하가 콘도미니엄이나 협동 아파트 구입을 위해 이러한 대출 중 하나를 찾을 가능성이 높다는 것을 의미합니다.
불행하게도 해당 부동산은 새로운 자격 요건을 충족하지 못할 수도 있습니다. 그렇더라도 지역사회 협회나 협동조합은 제때에 서류를 작성하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다. 이러한 문제는 주택 융자 승인을 받지 못하고 궁극적으로 새 집을 구하는 기회를 놓치는 것을 의미할 수 있습니다.
현금으로 지불하는 것을 고려할 수도 있지만 이는 재정적으로 어렵고 부동산의 건전성에 문제가 있는 경우 귀하의 안전과 재정을 위험에 빠뜨릴 수 있습니다. 대체 모기지 프로그램을 찾는 옵션도 있지만 나중에 부동산에 문제가 발생하면 차용인에게 위험이 있습니다. 또한 다른 프로그램도 새로운 규칙을 따르기로 결정할 수도 있습니다.
이러한 새로운 부동산 융자 규정은 콘도나 협동조합이 대대적인 수리를 필요로 하지 않거나 유지 관리가 많이 지연된다는 증거를 요구합니다.
야심찬 주택 구입자가 영향을 받은 부동산에 대한 자금 조달을 확보하는 데 어려움을 겪는 동안 주택 소유자도 거래가 실패할 때 어려움을 겪습니다. 건전성 문제가 전혀 없더라도 콘도 유닛이나 협동조합을 판매하는 것은 부동산 협회가 필요한 양식을 즉시 작성하고 대출 기관에 문서를 제출하지 않으면 어려움을 겪게 됩니다.
따라서 협동조합과 콘도 소유자는 기존 자금 조달이 필요할 때마다 지연에 직면할 수 있습니다. 유지 관리 자격이 없는 건물의 콘도 유닛을 판매하는 경우, 유닛 소유자가 현금 구매자에게 의존하거나 HOA가 해당 부동산의 문제를 해결할 때까지 기다려야 성공적으로 판매할 수 있기 때문에 더 어려워집니다.
구매자와 판매자에 대한 부정적인 영향으로 인해 Community Associations Institute는 Freddie Mac과 Fannie Mae에게 1년 간의 구현 지연을 고려하도록 압력을 가하고 있습니다. 따라서 영향을 받는 부동산을 사고 파는 경우 최신 소식을 확인하고 잠재적인 장애물에 대비하는 것이 좋습니다.