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현재 모기지 이자율이 지난 3년 동안보다 높아졌으므로 첫 주택 구입자가 돈을 절약하기 위해 무엇을 할 수 있는지 궁금할 것입니다. 시장 변화의 영향을 통제할 수는 없지만 요율이 더 오르기 전에 신청 절차를 시작하면 더 낮은 요율을 받을 수 있습니다. 또한 최고의 모기지 금리를 얻기 위해 몇 가지 개인 금융 조치를 취할 수도 있습니다. 저축 전략에는 올바른 금리 구조 선택, 좋은 신용 프로필 보유, 더 많은 돈을 저축하고 할인 포인트 구매를 고려하는 것이 포함됩니다.
곧 부동산을 구입할 계획이라면 대출 기관을 통해 한두 달 동안 현재 모기지 금리를 고정할 수 있습니다. 이렇게 하려면 차용인에게 이 옵션을 제공하는 모기지 대출 기관을 선택한 다음 초기 주택 융자 신청서를 제출하십시오. 일반적으로 대출 견적에서 금리 고정 세부정보를 확인할 수 있으며 관련 수수료가 있을 수 있습니다.
일반적으로 요율 고정 기간이 길어질수록 이 옵션의 비용은 더 높아집니다. 또한 잠금 기간 동안에는 금리 인하로 인한 혜택을 누릴 수 없다는 점을 명심하세요. 즉, 금리 고정은 금리가 상승하는 시기에 가장 유리하다는 의미입니다.
일반 대출, VA 대출, FHA 대출 등의 옵션에는 다양한 계약금 요건이 있습니다.
고정 금리 모기지는 대출 기간 동안 동일한 모기지 이자율을 기대할 수 있기 때문에 매우 인기가 있습니다. 따라서 주택 소유자는 모기지 지불에 대한 예산을 세우기가 더 쉽습니다. 그러나 조정 금리 모기지를 이용하면 시작 시 이자율이 더 낮아질 수 있으며 이후 시장에 따라 이자율이 낮아지거나 올라갈 수 있습니다. 이는 특정 지점에서 모기지 지불 금액이 변경됨을 의미합니다.
이 옵션은 대출 첫 해 동안 더 낮은 지불액을 요구할 수 있지만, 대출 기관이 금리를 조정할 때 금리가 높아지면 불리할 수 있습니다. 나중에 재융자하는 등의 옵션도 있지만 재융자에는 여러 가지 비용이 발생한다는 점을 명심하세요.
신용 점수가 낮을 때보다 신용 점수가 높을 때 모기지 금리가 더 낮습니다. 따라서 신용 조사 기관을 통해 신용 보고서를 확인하여 연체 여부를 확인하고 신용 카드와 같은 부채를 정정하고 갚아 점수를 높이는 데 도움을 받으십시오. 부수적인 이점은 전체 부채를 낮추면 대출 기관이 모기지 감당 능력을 평가하는 데 사용하는 소득 대비 부채 비율도 향상된다는 것입니다.
일반 대출, VA 대출, FHA 대출과 같은 옵션에는 다양한 계약금 요구 사항이 있습니다. 그러나 필요한 최소 금액보다 더 많은 금액을 선불로 지불하면 더 나은 요금을 받을 수 있는 경우가 많으며 그렇게 함으로써 다른 방법으로도 비용을 절약할 수 있습니다.
예를 들어, 20%를 적습니다. 기존 대출의 구매 가격 중 일부는 개인 모기지 보험(PMI)을 피하는 데 도움이 됩니다. 이를 통해 훨씬 더 낮은 월 모기지 지불금을 누릴 수 있습니다. 또한, 더 적은 금액으로 자금을 조달하면 15년 모기지 대출 기간을 감당하고 이자를 더 절약하는 데 도움이 될 수 있습니다.
선불 수수료를 지불해도 괜찮다면 대출 기관으로부터 할인 포인트를 구매하여 모기지 이자율을 낮출 수 있습니다. 각 포인트의 가격이 1%인 정수 또는 소수 금액으로 포인트를 구매할 수 있습니다. 귀하의 모기지. 예를 들어, $200,000 모기지로 두 개의 모기지 포인트를 구입하는 데 드는 비용은 $4,000인데 비해 한 포인트는 $2,000입니다.
포인트를 많이 구매할수록 모기지 금리는 낮아집니다. 모기지 대출 기관은 귀하가 결정할 수 있도록 구체적인 비용과 절감액을 보여줄 수 있습니다.
포인트에 대한 지불은 마감 비용에 추가되므로 집을 구입하려면 더 많은 돈이 필요하다는 것을 명심하십시오. 자주 이사하는 사람과 같이 장기간 주택담보대출을 받지 않을 계획인 경우에도 거래가 좋지 않습니다. 그런 경우에는 포인트 없이 더 높은 이자율을 사용하는 것이 더 나을 수도 있습니다.