주택에 대한 구매 제안을 할 때 귀하와 판매자는 공식적으로 에스크로 기간을 시작하는 구매 계약에 서명합니다. 부동산 에스크로는 매각이 완료되기 전에 수많은 작업을 완료해야 하는 기간입니다. 캘리포니아에서 에스크로에서 마감까지의 기간은 구매자와 판매자가 합의한 마감 날짜에 따라 다릅니다. 부동산 에스크로 기간도 구매 계약의 모든 조건을 완료하는 데 필요한 시간에 따라 다릅니다.
캘리포니아에서 에스크로에서 마감까지의 일반적인 시간은 30~60일입니다. 캘리포니아의 에스크로 기간은 판매자 수리가 예상보다 오래 걸리는 경우와 같이 경우에 따라 최대 90일이 소요될 수 있습니다. 실제로 캘리포니아의 에스크로 기간에 잠재적으로 영향을 미칠 수 있는 다양한 요인이 있습니다. 기본적으로 골든 스테이트의 에스크로 마감은 구매 계약의 모든 조건이 충족된 후에만 가능합니다.
에스크로의 두 가지 주요 기능은 구매자가 모기지를 확보할 수 있는 충분한 시간을 허용하고 주택 판매자에게 새 주택을 찾은 다음 이사할 수 있는 충분한 시간을 제공하는 것입니다. 합의된 에스크로 마감 날짜는 자산 검사 및 소유권 검색과 같은 다양한 비상 사태도 고려해야 합니다. 차용인에 대한 모기지 대출 기관의 요구 사항은 에스크로 마감 날짜에도 영향을 미칩니다. 부동산 중개인은 구매자와 판매자가 각 에스크로 작업에 대한 시간 제한을 계산하여 상호 합의 가능한 마감 날짜를 정할 수 있도록 도와줄 수 있습니다.
소유권 회사와 같은 지정된 에스크로 에이전트는 에스크로 계정을 만듭니다. 에스크로 계정은 주택 판매 마감 및 구매가 완료될 때까지 자금 및 기타 품목을 보유합니다. 에스크로 계정 자금에는 구매자 선금이 포함되며 항목에는 양도할 부동산 판매자의 증서가 포함될 수 있습니다. 에스크로 대리인은 또한 재산세와 같이 부동산 판매자와 구매자가 갚아야 하는 자금도 결정해야 합니다. 에스크로 대리인 역할을 하는 회사는 해당 부동산의 판매 마감일까지 필요한 모든 작업을 완료해야 합니다.
캘리포니아 에스크로 수수료는 일반적으로 마감 비용에 포함되며 수수료 지불은 부동산 구매자와 판매자 간에 협상됩니다. 에스크로 수수료는 주, 카운티, 특히 에스크로 회사마다 다릅니다. 부동산의 구매 가격과 거래의 복잡성, 부동산 위치도 에스크로 수수료 금액을 결정합니다. 부동산 매매 마감일 최소 하루 전에 캘리포니아 에스크로 회사는 매매 마감에 필요한 자금에 대해 구매자와 판매자에게 인증 또는 출납원 수표를 요구합니다.