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대유행이 발생한 이후 주택 시장이 불타올랐다는 것은 비밀이 아닙니다. 개인 야외 피난처를 확보하든, 홈 오피스 공간을 확장하든, 기록적인 최저 금리를 활용하든 미국인들은 부동산을 구입하기 시작했고 주택 소유율은 급등했습니다. 미국 주택 시장은 6조 9천억 달러 성장했습니다. 2021년에는 Zillow에 따르면 단일 연도 중 가장 큰 증가폭을 기록했습니다.
이전에는 해당 지역의 높은 주택 가격으로 인해 구매할 수 없었던 대도시 지역의 약 200만 임차인이 이제 주택 구매자가 될 수 있게 되었습니다.
팬데믹 기간 동안 직업이 유지되는 한, 주택 구입 연령의 많은 밀레니얼 세대는 이제 원격 근무 덕분에 교외에서 더 멀리 떨어진 부동산을 찾을 수 있습니다. 통근 없이 주택 구입 희망자들은 자신의 예산에 맞는 주택 가격으로 갈 수 있었습니다.
지난 18개월 동안 부동산 수요가 증가하면서 주택 재고가 고갈되었고, 많은 경우 주택 입찰 전쟁이 발생했습니다. Zillow는 2021년 12월 재고가 40% 감소했다고 보고했습니다. 팬데믹 이전 수준에서.
낮은 재고와 높은 수요로 인해 전국의 주택 가격이 상승했습니다. 재고가 적다는 것은 새로운 건설 주택에 대한 수요가 더 많다는 것을 의미했습니다. 그러다가 2021년 공급망 문제와 노동력 부족으로 인해 건축 자재 배송이 지연되었습니다.
그리고 이것이 바로 미국이 주택 부족으로 2022년을 맞이한 방식입니다. 그렇다면 전문가에 따르면 앞으로 어떤 일이 일어날까요?
금리는 확실히 작년 최저치보다 오를 것으로 예상되지만 극적으로, 빠르게 또는 한꺼번에 인상되지는 않을 것입니다.
미국 연방준비제도(Fed)는 최근 인플레이션 균형을 맞추기 위해 2022년 금리를 인상할 계획을 밝혔습니다. 제롬 파월(Jerome Powell) 미국 중앙은행 총재에 따르면 연준은 경제 지원 제공에서 7%에 달하는 전염병으로 인한 인플레이션 퇴치에 초점을 점차적으로 옮기기 시작했습니다. 1월에. 올해 말까지 세 번의 인상이 예상됩니다.
미국인들은 금리가 인상되어 낮은 모기지 금리가 종식될 것으로 예상할 수 있습니다. 연준은 모기지 금리를 직접 설정하지는 않지만 대출 기관이 대출 금리를 인상하도록 하는 분위기를 설정하는 국가 통화 정책을 실행합니다.
그러나 모기지 금리가 인상되더라도 특히 상반기에는 과거보다 상대적으로 낮아질 것입니다. 모기지 금리만으로는 주택 구매자를 시장에서 몰아낼 수 없습니다.
예를 들어, 계약금을 지불한 후 $300,000를 빌린 경우 30년 고정 이자 대출을 제공하는 대출 기관의 경우 이자율이 3.1%에서 3.5%로 증가하면 realtor.com의 모기지 계산기 도구는 월 모기지 지불금이 $66 증가할 것으로 추정합니다. 그래도 예산 범위 내에서 집을 유지할 수 있습니다.
2021년 주택 가격 상승률은 19% 상승했습니다. 거기에 미국인이 구매하는 거의 모든 것에 인플레이션이 미치는 영향을 추가하면 주택 소유의 경제성이 타격을 받습니다. 반면, 이미 주택을 보유하고 있는 사람들은 주택 가치가 상승했습니다. 이들 판매자와 부동산 중개업자는 요구 가격을 인상할 수 있다는 사실을 금세 깨달았습니다.
수요가 계속 증가하고 재고가 감소함에 따라 판매자는 이점을 유지합니다. Realtor.com은 중간 주택 판매 가격이 거의 3% 증가할 것으로 예상합니다. 2022년에.
2022년에 주택 소유자가 되기를 희망하는 임차인은 임대료 인상이라는 또 다른 과제에 직면하게 될 것입니다. 임대료는 7.1% 증가할 것으로 예상됩니다. 2022년에는 예상되는 주택 가격 상승폭의 두 배 이상입니다. 이는 전국 평균 임대료 인상률인 10.1%를 넘어서는 수치입니다. 2021년. 연간 예상 임대료 인상률은 일반적으로 2%입니다.
간단히 말해서, 2022년에는 임대료, 주택 가격, 이자율이 모두 상승하므로 잠재 구매자가 적합한 집을 구할 수 있을 때까지 기다리면서 더 많은 비용을 지불하게 될 것입니다.
내년에 새 주택을 구입할 계획이라면 Redfin.com에 있는 것과 같은 경제성 계산기를 확인해 보세요.
40% 이상 잠재적인 판매자 중 자신의 주택 가격이 실제 가치보다 높을 것이라고 인정하는 경우, 요구 가격을 초과하지 않는 한 첫 번째 제안이 수락될 것이라고 기대하지 마십시오.
44% 판매자 중 은 거래가 진행되는 동안 검사나 평가를 기꺼이 포기할 것이라고 기대합니다(단, 권장하지는 않습니다).
기존 주택의 재고가 부족해 구매자들 사이의 경쟁은 계속 치열할 것입니다. NAR(전국부동산중개인협회)은 기존 주택 재고 공급을 1.8개월로 예상했습니다. , 이는 판매가 같은 속도로 계속된다면 시장에 나와 있는 주택의 수가 그 시간 내에 매진된다는 것을 의미합니다.
판매자 중심 시장은 2022년에도 계속됩니다.
Realtor.com은 2022년에 매매 재고가 턴어라운드할 것으로 예상합니다. 2021년 가을 설문조사에 따르면 향후 12개월 내에 주택을 판매할 계획을 갖고 있는 주택 소유자의 수가 10%에서 26%로 두 배 이상 증가했습니다.
판매를 계획 중인 사람들 중 93% 판매 준비를 위한 조치를 취했습니다. 잠재적 판매자의 모든 연령 그룹에서 구매자의 30% 이상이 현재 주택 시장에서 이익을 얻을 수 있는 잠재력에 의해 동기가 부여된다고 보고합니다. (읽기:가격이 높을 것으로 예상하세요.)
NAR, Redfin, Zillow 및 Realtor.com의 전문가들은 모두 2022년 재고 상태가 개선되고 주택 시장이 더욱 균형을 이룰 것으로 예측합니다. 재고가 얼마나 늘어날지에 대한 추정치는 출처에 따라 다르지만 대부분은 아직 시장에 출시되지 않은 주택을 개장하는 데 도움이 되는 신축 건물의 증가를 인용합니다.
그리고 불행하게도 팬데믹 유예 연장으로 인해 압류로부터 보호받은 미국인들은 2022년에 모기지 지불을 재개하거나 주택을 팔아야 할 것입니다.
NAR의 수석 이코노미스트인 로렌스 윤(Lawrence Yun)은 "시장에 출시될 주택 재고가 늘어나면서 강렬한 다중 제안이 완화되기 시작할 것"이라고 예측했습니다.
기존 주택 재고가 감소함에 따라 월간 신규 주택 판매는 11.9% 증가했습니다. 2021년 12월. 미국 인구조사국은 신규 주택 재고 공급을 6개월로 예상합니다. 구매자 활동이 동일한 비율로 계속되는 경우
2020년 8월부터 2021년 8월 사이에 신규 단독 주택 건축 허가 건수는 1,687,300에 도달했습니다. , 2000년대 초반 대불황의 주택 거품이 부동산 시장을 뒤흔들기 전 상대적으로 안정적인 40년 기간 동안 연평균보다 316,000개 이상 높았습니다.
신규 건축에 대한 수요가 높아지고 자재 및 건축 비용이 상승함에 따라 2022년에도 신규 주택 비용이 증가할 것입니다. 2021년 3분기 주택 가격 상승률은 19% 상승했습니다.
공급망 문제와 노동력 부족이 개선되고 주택 자재 비용이 안정적으로 유지되거나 감소하면 주택 건설업체가 건설을 시작할 수 있을 것입니다.
단독주택 구입은 2022년에도 첫 주택 구입자와 숙련된 구입자 모두에게 여전히 어려운 일이 될 수 있지만, 부동산 전문가들은 연말까지 정상화가 본격화될 것으로 예측합니다.
잠재 구매자는 경쟁적인 판매자 시장임을 알고 검색에 접근해야 합니다. 주택 전문가들은 이 수치가 줄어들 것이라고 생각하지만 중간 주택 가격, 모기지 금리 및 그에 따른 모기지 상환금은 2022년에도 계속 증가할 것입니다.
2022년에 재융자를 원하는 사람들에게는 오늘날의 낮은 이자율이 인센티브를 제공할 수 있습니다. 그러나 재융자를 고려할 때는 대출 기관과 상담하고 Consumerfinance.gov에서 사용 가능한 리소스를 확인하여 새로운 대출이 귀하에게 유리하고 재정 목표에 부합하는지 확인하세요.