투자 목적으로 토지를 구입하든 휴양용 부동산으로 구입하든 주택을 지을 장소로 구입하든 투자를 보호하려면 현재와 미래의 시장 가치를 인식해야 합니다. 귀하의 부동산의 미래 가치가 얼마일지 확실히 알 수는 없지만 토지 가치에 영향을 미치는 요소를 이해하면 보다 정확한 추측을 하는 데 도움이 될 수 있습니다.
토지의 가치를 결정짓는 가장 중요한 요소는 입지입니다. 일반적으로 토지가 인구 중심에 가까울수록 가치가 높아집니다. 이 규칙에 대한 예외가 있지만 일반적으로 인구 밀도가 높을수록 수요가 증가하여 토지에 대한 경쟁과 구매자가 지불할 가격이 높아집니다. 인구 밀도가 낮은 지역의 토지는 더 나은 토지일지라도 지불할 의향이 있는 사람이 적습니다. 또한 인구 밀도가 높은 지역 내에서 더 바람직한 위치는 더 높은 가격을 요구합니다.
토지에 접해 있는 것들은 긍정적인 측면과 부정적인 측면 모두에서 토지의 가치에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 강과 산의 아름다운 전망을 가진 남향 경사면의 건물은 강과 산이 부동산의 일부가 아니더라도 아마도 높은 가격이 될 것입니다. 반대로 매립지, 번화한 고속도로 또는 산업 단지 옆에 있는 부동산은 거주하기에 덜 바람직하므로 부동산 자체가 우수하더라도 가격이 더 저렴합니다.
건물은 부동산 가치에 큰 영향을 미칩니다. 좋은 상태의 좋은 집이 있는 소포는 훨씬 더 가치가 있을 것입니다. 농업 또는 농촌 자산의 경우 헛간 및 기타 유용한 건물이 있으면 토지 가치가 높아집니다. 반면에 방치된 건물은 특히 석면이나 오래된 오일 탱크와 같이 안전이나 환경 문제가 있는 오래된 산업 건물인 경우 소포의 가치를 감소시킬 수 있습니다. 정부 규정에 따라 신규 구매자는 이러한 종류의 청소를 해야 할 수 있습니다. 이는 매우 비용이 많이 들고 부동산 취득 비용을 크게 증가시키는 활동입니다.
토지의 상태는 그 가치에 영향을 미칩니다. 비옥한 농지는 고갈된 토양보다 더 가치가 있을 것입니다. 건강한 숲은 벌목된 숲보다 더 가치가 있을 것입니다. 브라운필드와 산업 황무지는 매우 바람직한 도시 중심에 있지 않는 한 상당히 낮은 가치를 가질 것입니다. 우수하거나 특이한 미적 매력이 있는 토지는 특별한 특징이 없는 일반 토지보다 가치가 높습니다.