공터(건물이 없는 모든 부동산)의 시장 가치를 결정하려면 여러 요인을 살펴봐야 합니다. 주거용이나 상업용 부동산의 가치를 판단하는 것과는 조금 다릅니다. 모든 자산의 시장 가치는 간단히 말해서 누군가가 해당 자산 및 기타 유사한 자산에 대해 지불할 의사가 있는 모든 것입니다. 물론 그 값은 몇 가지 다른 속성을 기반으로 합니다.
지난 2~3개월 동안 판매된 비교 가능한 부동산을 살펴보십시오. 값을 결정하려는 속성과 크기 및 유형이 같은 유사한 위치에서 속성을 찾으십시오. 유사한 부동산이 $160,000에 판매되고 있다면 귀하의 부동산은 그 가치에 가까운 가치가 있을 것입니다.
부동산이 어디에 있는지 고려하십시오. 위치는 시장 가치를 결정할 때 중요한 요소입니다. 두 개의 다른 도시에 있는 완전히 동일한 두 개의 공터는 수천 달러 또는 그 이상 차이가 나는 값을 가질 수 있습니다. 서로 몇 블록 떨어져 있는 토지 플롯에는 극단적인 차이가 있을 수도 있습니다. 토지가 급속하게 확장되는 지역에 위치하거나 대도시의 번화한 금융 또는 소매 지구와 인접한 경우 작은 마을의 시골길을 따라 위치하는 것보다 훨씬 더 가치가 있습니다.
속성이 가질 수 있는 고유한 속성을 고려합니다. 공터가 상업용으로 구획된 경우 주거용으로 구획된 것보다 가치가 더 높을 수 있습니다. 벌목을 많이 하는 지역의 경우 활엽수가 풍부하면 부동산 가치가 더 높아집니다. 수역에 위치하거나 훌륭한 전망 또는 기타 시장 가치를 제공하는 공터(예:과수원)는 맨땅보다 더 가치가 있습니다.
타이밍이 공터의 시장 가치를 변경할 수 있음을 기억하십시오. 이것은 주로 부동산 시장의 요인(판매 가격이 오르거나 내리거나)에 기인하지만 값이 정기적으로 변경될 수 있는 다른 이유가 있습니다. 예를 들어 과수원의 경우 과일을 판매할 준비가 되었을 때 시장 가치가 가장 높습니다. 부지가 도시에 있는 경우 도시가 주변에서 성장하고 토지가 부족한 동안 시장 가치가 가장 높습니다. 몇 년 후 이웃이 쇠퇴기를 보게 된다면 부동산 가치는 상당히 낮아질 것입니다.