순 현재 가치는 투자의 예상 현금 유입과 유출의 합계를 취하여 계산됩니다. 현재 가치 요소는 현금 흐름에 적용되어 화폐의 시간 가치를 설명합니다. 현재 보유하고 있는 1달러가 미래에 받는 1달러보다 더 큰 가치를 갖는다는 전제 하에. 이는 달러가 국고채와 같은 무위험 투자에 투자되어 투자 수익을 얻을 수 있기 때문입니다. 순 현재 가치를 계산할 때 현재 가치를 계산하는 데 사용되는 할인율은 투자에 대한 요구 수익률입니다.
임대 부동산과 관련된 예상 현금 유입 및 유출을 식별합니다. 분석 이전에 이미 발생한 비용은 매몰 비용으로 간주되므로 무시됩니다. 주요 유입은 임대료에서 파생되지만 연체료 또는 기타 잡다한 수수료도 고려해야 할 수도 있습니다. 유출에는 모기지 비용, 재산세 비용, 수리 및 유지 관리 비용이 포함될 수 있습니다. 현금 흐름 금액과 유입 및 유출 시점을 정확하게 추정하는 것이 중요합니다.
스프레드시트를 사용하여 할인율과 같은 가정을 요약한 섹션으로 시작하여 순 현재 가치 계산을 준비하십시오. 이렇게 하면 입력한 스프레드시트 공식 내의 가정에 연결할 수 있으므로 각 계산에 대해 수동으로 반복해서 입력할 필요가 없습니다. 적절한 시간 프레임을 반영하도록 순서대로 현금 흐름 추정치를 입력하십시오. 모든 현금 흐름에 대한 현재 가치 요소는 1/(1+r)^n으로 계산됩니다. 여기서 "r"은 할인율이고 "n"은 월로 입력할 수 있는 기간입니다. 따라서 현금 흐름이 6개월째에 받은 경우 "n"은 0.5와 같습니다. r이 10퍼센트이고 n이 0.5이면 현재 가치 계수는 0.9534입니다. 이 현재 가치 요소에 해당 현금 유입 및 유출을 곱하고 모든 현재 가치의 합계를 구합니다. 결과는 순 현재 가치입니다.