많은 사람들이 리스료가 어떻게 계산되는지 모른 채 자동차, 컴퓨터, 건물 및 기타 귀중한 자산에 대한 리스 계약서에 서명합니다. 임대 지불은 부동산을 임대하는 당사자에게 이익이 되는 이자 비용과 함께 임차인의 사용으로 인해 부동산이 감가상각을 하게 될 금액을 기준으로 합니다.
임대하려는 부동산의 가치를 결정하십시오. 예를 들어 자동차의 경우 이 값은 차량의 MSRP입니다.
리스의 기준이 되는 이자율을 파악합니다. 이자율은 임대인이나 금융기관이 결정합니다. 그런 다음 이자율을 2,400으로 나누어 "돈 요인"이라고 하는 것으로 바꾸십시오. 이것은 임대 전문가가 사용하는 일반적인 요소입니다.
부동산의 임대 기간을 결정합니다. 1년, 3년, 5년 또는 그 이상이 될 것입니까? 대부분의 부동산 임대 계약은 3년에서 5년 이내에 끝나는 경향이 있습니다.
임대 기간이 끝나면 부동산의 예상 잔여 백분율 가치가 얼마인지 파악하십시오. 잔존 가치는 잔존 가치와 유사합니다. 그것은 사용이 끝날 때 자산의 가치가 될 금액입니다. 일부 임대인은 잔여 가치를 표준 3년 임대의 원래 가격표의 약 50~60%로 가정합니다. 리스 기간이 길수록 잔존 가치는 줄어들고 기대 잔존 가치는 높을수록 리스료가 낮아집니다.
잔여 가치를 얻으려면 재산 가치에 잔여 백분율을 곱하십시오. 예를 들어, $10,000짜리 부동산이 임대 기간 3년 후에 원래 가치의 55%가 될 것이라고 추정한다면 잔여 가치는 $5,500가 됩니다. 이는 임차인이 $4,500 상당의 자산을 사용하기를 기대한다는 의미입니다.
사용할 부동산 가치(이 예에서는 $4,500)를 월별 임대 비용으로 나눕니다. 3년 임대의 경우 36회 지불해야 합니다. 월별 지불액(이자 차감 전)은 $125입니다.
이자 비용을 추가합니다. 약정금리가 연 10%라면 머니팩터는 0.00417(10% 나누기 2,400)이 된다. 총 임대 이자 비용을 구하려면 원래 합의된 부동산 가치($10,000)에 잔존 가치($5,500)를 더하면 $15,500가 됩니다. 그런 다음 결과에 돈 요소(0.00417)를 곱합니다. 이 예에서 총 월 이자 비용은 $64.64입니다.
$125의 자산 감가상각을 충당하기 위한 지불액을 월간 이자 비용 $64.58에 더하면 해당 부동산에 대한 총 월별 임대 비용이 $189.64가 됩니다.
총 월리스료를 12로 곱하여 연간리스료를 계산합니다(이 예에서는 $2,275.68).
차량 리스의 경우 마일리지를 기준으로 잔존 가치를 가장 잘 추정할 수 있습니다. 여기의 임대 지불 공식은 임대 계약에 포함될 수 있는 세금 및 기타 수수료를 고려하지 않습니다.
