주택 소유의 꿈이 당신이라면 버지니아 영연방은 살기 좋은 곳입니다. 이에 대한 증거로 1972년 버지니아주 주택개발청(Virginia Housing Development Authority)의 설립은 처음으로 주택을 구입한 사람들, 특히 소득이 낮거나 중간 정도인 사람들에게 주택 소유를 현실로 만들 수 있는 길을 제공합니다. 다양한 고정 이자율 대출 프로그램을 제공하는 것 외에도 VHDA는 본인 부담 비용을 지원하는 프로그램도 제공합니다. 자격이 있는 경우 이용할 수 있는 그러한 프로그램 중 하나는 FHA Plus 대출입니다.
FHA 플러스 대출은 주택 구입뿐만 아니라 계약금 규모를 늘리거나 원래 모기지론에 대한 마감 비용을 지불하기 위해 선택하는 첫 번째 모기지와 두 번째 모기지를 결합한 것입니다. 이것은 집을 구입하기 위해 대출을 받는 것 외에도 집을 폐쇄하기 전에 마련해야 하는 금액을 줄이기 위해 더 작은 다른 대출도 받고 있음을 의미합니다. 귀하가 받는 대출 금액은 VDHA에서 제공되며 연방 주택 당국은 대출 보험을 제공합니다.
두 번째 모기지 자격이 되는 금액은 귀하의 신용 등급과 주택 구입 가격 또는 감정가 중 더 낮은 금액에 따라 다릅니다. VDHA에 따르면 신용등급이 620~679이면 최대 3%, 신용등급이 680 이상이면 5%까지 가능하다. $150,000 주택의 경우 이는 $4,500 또는 $7,500의 계약금 및/또는 마감 비용 지원을 의미합니다.
FHA Plus와 관련된 핵심 용어는 "적격 차용인"입니다. 두 번의 모기지론을 이용하기 때문에 자격 요건은 단일 모기지론보다 더 엄격합니다. 먼저 VDHA 일반 자격 요건을 충족해야 합니다. VDHA에 따르면 귀하는 첫 주택 구입자여야 하며, 그 집은 귀하의 주 거주지여야 하며 일반적으로 2에이커 이하의 부지에 있어야 합니다. 신용 및 소득 기준을 충족해야 하며 주택 가격은 거주 지역의 상한선 미만이어야 합니다. 마지막으로 VDHA에서 운영하는 주택 소유 교육 과정을 이수해야 합니다.
FHA Plus 대출은 귀하의 현금 지출을 줄이지만 없애지는 않습니다. 주택 구입 가격의 1%에 해당하는 금액을 현금으로 보유하고 있어야 합니다. 예를 들어 집의 구입 가격이 $150,000인 경우 $1,500의 현금이 있어야 합니다. 바이다운 또는 궁극적으로 지불하는 이자율을 낮추기 위해 추가 포인트를 지불하는 것은 FHA Plus 대출의 옵션이 아닙니다. 마지막으로, 두 대출에 대한 총 월 지불액은 FHA 보호소 또는 소득 대비 부채 비율을 초과할 수 없습니다.
