지역권은 특정 목적을 위해 한 사람이 다른 사람의 재산을 사용할 수 있는 권리입니다. 일반적으로 혼동되는 두 가지 유형의 지역권은 접근 지역권과 도로 지역권입니다. 이 둘의 차이점을 알면 재산권을 보호하고 다른 사람들이 귀하의 자산을 사용하려고 할 때 불필요한 충돌을 피하는 데 도움이 될 수 있습니다.
부동산 소유자는 차도나 경로를 위해 이웃에게 접근 지역권을 판매하여 이웃이 자신의 자산에 접근할 수 있도록 할 수 있습니다. 이것은 민간 지역권이며 정부 기관에서 위임하지 않습니다. 이 지역권은 서면으로 제공되어야 하며 이는 자산 소유권의 영구적인 부분이 되며 후속 소유자는 이를 존중해야 합니다.
부동산 소유자는 이웃이 자신의 부동산에 접근하는 것을 금지할 수 없습니다. 분쟁이 발생하면 이웃은 지역 재산권을 감독하는 지방 자치 단체, 카운티 또는 주 기관에서 부여한 법적 지역권을 취득할 수 있습니다. 그 지역권은 이웃이 자신의 재산에 접근할 수 있도록 차도 또는 경로를 허용할 것입니다. 이 지역권은 영구적이 되며 지역권 제공자의 재산 소유권의 일부로 남습니다.
정부는 공적 사용을 위해 사유 재산을 몰수하는 저명한 영역에 대한 권리가 있습니다. 관련된 정부 기관은 연방, 주, 카운티 또는 지방 자치 단체일 수 있습니다. 부동산 소유자는 정부가 필요하다고 판단하는 공공 도로를 만들 수 있는 지역권을 부여해야 합니다. 어떤 경우에는 건물 소유주가 도로 건설과 관련된 토지에 대해 공정한 시장 가치를 지불받을 수 있습니다. 도로 폭은 정부의 재량입니다.
재산 소유자는 자신의 재산을 가로지르는 사유 도로에 대한 권리를 부여하거나 판매할 수 있습니다. 그 길은 이웃의 여행에 사용될 것입니다. 지역권은 교통 이외의 다른 목적으로 도로를 주차, 잔디 깎기 또는 사용할 수 있는 권리를 누구에게도 부여하지 않습니다. 이웃 사람이 문을 통과할 수 있는 한 부동산 소유자는 문을 설치할 수 있습니다. 지역권이 승인되면 이웃의 손님도 도로를 사용할 수 있어야 합니다.
