소유자로서 귀하는 귀하의 부동산에 대한 다른 사람의 지역권 요청을 승인하거나 거부할 법적 권리가 있습니다. 아무도 당신에게 단순히 편익을 부과할 수 없습니다. 그러나 지역 정부 또는 공공 시설과 같은 공공 기관에서 지역권을 요청하는 경우 법원에서 거부에 대해 이의를 제기할 수 있습니다.
지역권은 누군가가 다른 사람의 부동산을 사용하거나 공유하기 위해 획득한 권리입니다. 일반적으로 이 권리는 전체 구획이 아니라 재산의 특정 부분에 적용됩니다. 그 목적은 지역권 없이는 충족될 수 없는 중요하고 공공 기관 또는 이웃의 특정 요구 사항을 수용하는 것입니다. 예를 들어, 지역권은 전선에 접근하기 위해 뒷마당을 가로질러 지나갈 수 있습니다.
사적 지역권은 이웃 간에 협상된 권리입니다. 집이 지어지거나 재산이 팔릴 때 지역권에 대해 접근할 가능성이 가장 높으며 이를 승인하거나 거부할 수 있습니다. 때때로 목적은 두 명의 집주인이 공동 차고, 차도 또는 기타 편의 시설을 공유할 수 있도록 하는 것입니다. 한 사람이 다른 사람이 소유한 토지 아래에 파이프나 배수관을 설치하려는 경우에도 개인 지역권이 필요합니다. 나중에 갈등을 야기하는 지역권을 부여하는 경우 해당 부동산에 대한 이웃의 지분을 매수하려고 할 수 있습니다.
공공 지역권은 공공 기관, 가장 흔히 지방 자치 단체, 전력 회사 또는 상하수도 시설에 접근 및/또는 사용에 대한 일부 권리를 부여합니다. 예를 들어, 지역권은 일반적으로 지하 우물을 파거나, 하수도 라인을 확장하거나, 전신주를 배치하기 위해 요청됩니다. 지방 정부는 공공 공원으로 이어지는 잔디밭 가장자리의 보도를 사용할 수 있는 권리와 같이 지역 사회에 도움이 되는 다른 유형의 지역권을 찾을 수 있습니다. 공공 지역권을 거부하는 경우 법인은 법적 조치를 취할 수 있습니다.
대부분의 공공 기관, 기관 및 당국은 지역 사회의 안전이나 복지를 증진하는 것이 목적이고 소유자에게 공정한 보상이 제공되는 한 토지, 구조물 또는 기타 사유 재산을 인수할 권한이 있습니다. 이 능력을 정죄라고 합니다. 예를 들어, 도로를 넓히거나 다리를 확장하기 위해 도시에서 정죄를 사용할 수 있습니다. 공공 지역권을 거부하고 기관이 기소 절차를 시작하면 판사가 양측의 의견을 듣고 최종 결정을 내립니다.
