총 조정은 필요한 수준까지 추가하도록 설계된 에스크로 계정에 대한 지불입니다. 어떤 경우에는 잉여 자금이 있는 계정에서 총 조정 금액이 크레딧 형태로 나타날 수 있습니다. 총계 조정의 가장 일반적인 두 가지 형태는 부동산 구매와 모기지입니다.
에스크로는 돈이 두 당사자 사이에서 바뀌지만 일시적으로 제 3자가 보유하는 약정입니다. 이는 계약상의 의무가 쌍방에 의해 충족되도록 하거나, 세금 납부와 같은 의무를 준수하거나, 거래의 정확한 세부 사항이 다를 수 있는 경우에도 자금이 제자리에 있는지 확인하기 위해 수행될 수 있습니다. 에스크로가 작동하는 간단한 예는 온라인 경매 구매자가 에스크로 서비스에 돈을 지불하고 상품이 배송되면 판매자에게 돈을 돌려주고, 배송되지 않은 경우 구매자에게 반환하는 것입니다.
간단한 에스크로 계정에는 단일 지불만 포함될 수 있지만 더 복잡한 에스크로 계정에는 여러 지불 또는 인출이 포함될 수 있습니다. 에스크로 계정의 이유에 따라 지불하는 사람은 특정 최소 잔액을 유지해야 할 수 있습니다. 잔액이 떨어지면(예:계좌에서 돈이 나가는 경우) 잔액을 최소 수준으로 되돌리기 위해 필요한 지불액은 총계 조정입니다. 일부 상황에서 총 조정은 일반적으로 계정에 지불하는 사람이 돈을 다시 받는 것을 의미할 수 있습니다. 예를 들어 계정의 지출이 예상보다 낮아 잔액이 불필요하게 높은 경우입니다.
"총 조정"은 지불 자체 또는 계정 명세서의 관련 항목을 나타낼 수 있습니다.
많은 부동산 거래에서 구매 자금은 일시적으로 에스크로에 보관됩니다. 이는 구매자가 거래를 취소하는 것을 방지하고 거래가 완료되면 판매자가 돈을 받을 수 있도록 하기 위한 것입니다.
이 맥락에서 총 조정은 구매 가격 이외의 거래를 고려합니다. 가장 일반적으로 이것은 구매자가 별도의 시간에 지불하는 지불을 포함합니다. 예를 들어 많은 주에서 보증금 역할을 하는 진지한 돈 지불이 있습니다. 따라서 이러한 상황에서 총 조정은 구매를 완료하는 데 필요한 미지불 금액이 감소합니다.
많은 모기지 대출 기관은 차용인이 부동산 판매자에게 가지 않을 의무 지불에 대해 별도의 에스크로 계정을 설정하도록 요구할 것입니다. 예를 들면 주택 보험 또는 재산세에 대한 선불; 대출 기관은 자산을 더 잘 보호할 수 있도록 이러한 조치를 취하기를 원합니다.
이러한 맥락에서 총 조정은 주택 구입이 완료된 후 개인이 이러한 방식으로 지불해야 하는 총 금액과 은행에서 개인이 계좌에 넣어야 하는 초기 지불액 간의 차액입니다. 따라서 일반적으로 조정은 초기 지불액을 공제하여 아직 지불해야 하는 금액을 찾는 것을 의미합니다.
