기능적 효용은 전문적인 부동산 감정에 포함되는 규정된 요소입니다. 평가는 주택의 특징을 분석하고 기능적 유용성 또는 의도한 목적을 적절하게 제공할 수 있는 능력을 결정합니다. 집은 일반적으로 적절한 생활 조건을 제공해야 합니다. 상업용 부동산은 부동산이 효과적인 사업 설립을 위한 것인지 여부를 결정하기 위해 여러 특성으로 평가됩니다.
부동산 감정은 전문적으로 개발된 부동산 가치의 추정치입니다. 부동산 구매자는 일반적으로 수용 가능한 평가 가치에 대한 대출 기관의 요구 사항을 충족하기 위해 평가 비용을 지불합니다. 비용 접근법, 판매 비교 접근법 및 수입 접근법은 가치 추정에 도달하는 데 사용되는 세 가지 기본 기술입니다. 비용 및 판매 비교는 주거용 평가에서 일반적이지만 소득 접근 방식은 상업용 부동산에서 일반적입니다.
2005년 3월 Mortgage Daily News 기사 "감정 101 - 감정인이 주택 가치를 연결하는 방법"에서 Glenn Setzer는 감정인이 부동산의 기능적 유용성을 결정하는 데 사용하는 몇 가지 일반적인 질문을 제공합니다. "이 부동산은 사람이 거주할 수 있습니까? 더 높고 더 나은 용도로 사용할 수 있습니까?" 주거 평가의 경우 문제는 해당 부동산이 특정 가치를 가질 수 있는 합리적인 생활 조건을 제공하는지 여부입니다. 두 번째 질문은 특정 부동산이 주거용 부동산을 상업용 부동산으로 전환하는 것과 같은 다른 기능에 대해 더 높은 가치를 가질 수 있는지 여부와 관련이 있습니다.
주거용 부동산을 사업으로 전환하려고 하든 기존 상업용 부동산을 구매하려고 하든 상업용 부동산 기능적 유용성에 대한 평가에는 광범위한 고려 사항이 포함됩니다. 평가자는 해당하는 경우 기둥 간격, 베이 깊이, 활하중 바닥 용량, 천장 높이, 모듈 너비, 엘리베이터 속도, 용량, 수 및 안전성, 마감 수준, 에너지 효율성 및 주차를 고려합니다. 이러한 기능이 비즈니스 운영에 더 적합할수록 기능적 유용성은 더 좋습니다.
자산 가치에 대한 기능적 효용의 전반적인 효과는 다양합니다. 평가에서 한 속성을 여러 속성과 비교할 때 기능적 유용성은 비교에 사용되는 많은 범주 중 하나일 뿐입니다. 각 주거 또는 상업용 부동산이 일반적으로 수용 가능하고 상대적으로 유사한 기능적 유용성을 갖는다면 가치에 대한 영향은 최소화됩니다. 기능적 효용이 비교 가능한 속성에 비해 제한적이거나 비실용적인 것으로 간주되는 경우 속성 가치가 크게 떨어질 수 있습니다.
