아파트 사냥꾼으로서, 당신은 임대인에게 당신이 제때 임대료를 지불할 가능성이 있다는 것을 보여주어야 합니다. 집주인은 임대 여부와 조건을 결정할 때 귀하의 신용, 근무 내역 및 소득을 확인합니다. 그러나 실업이 반드시 임차인이 될 기회를 소멸시키는 것은 아닙니다. 직장을 잃었거나 교육을 계속 받고 있거나 취업 시장에 진입하지 않은 경우, 임대 신청을 승인하기 위해 잠재적인 집주인이 직업 이외의 지불 방법을 수락할 수 있습니다.
임대하는 장소에 따라 집주인은 귀하의 수입이 직업에서 나오지 않는다는 이유로 귀하를 거부하지 않을 수도 있습니다. 캘리포니아, 오리건, 매사추세츠와 같은 주와 뉴욕시와 같은 지방 정부는 출처가 합법적인 한 실업 수당, 공공 지원 또는 기타 비고용 소득을 근거로 신청자를 거부하는 것을 금지합니다. 그러나 이러한 차별법은 집주인이 소득 금액을 기준으로 자격을 갖춘 세입자를 금지하지 않습니다.
소득원이 정당한 요인인 저소득, 신용 불량 또는 실업 상태에서도 공동 서명자 또는 보증인과 함께 아파트를 임대할 수 있습니다. 임대인은 임차인이 임대료를 내지 못하거나 퇴거당할 경우 공동 서명자 또는 보증인을 찾고 고소할 수 있습니다. 공동 세입자에게 임대료를 공유할 수도 있습니다. 공동 서명자나 아파트 동료로 초안을 작성하는 사람은 일반적으로 심사를 거쳐 집주인의 신용 기준을 충족해야 합니다.
집주인은 임대료 선불을 수락하거나 임대하기 전에 더 많은 보증금을 요구할 수 있습니다. 충분한 돈이 모이면 몇 개월 또는 아마도 1년에 걸쳐 임대료를 지불할 수 있습니다. 리스가 월별 지불을 요구하는 경우, 특히 리스를 시작하기 전에 선불은 옵션이 아닐 수 있습니다. 주법은 일반적으로 집주인이 요구할 수 있는 선지급 임대료 또는 보증금을 제한하지만 한도는 주마다 다릅니다. 예를 들어, 펜실베니아는 집주인이 임대 첫해에 첫 두 달 동안의 임대료를 요구하고 두 번째 해에 한 달을 요구하도록 허용합니다. 다른 주에서는 지난 달에만 허용합니다. 귀하와 집주인은 몇 개월 또는 1년 동안 지속되는 임대차 계약에 동의할 수 있으며 귀하는 전체 기간 동안 한 번만 지불하면 됩니다. 이 접근 방식은 귀하와 집주인을 해당 기간 동안 임대로 묶습니다.
저소득 가정은 임대료 지원을 받을 수 있습니다. 미국 주택 및 도시 개발부의 바우처 프로그램은 개인 소유주가 소유한 주택이나 아파트 임대료의 일부를 보조합니다. 가족이 차액을 지불합니다. 이 경로를 시도하면 대기자 명단에 오르게 될 것입니다. 거주하는 주의 임대 지원 프로그램에 대한 자세한 내용을 보려면 HUD.gov로 이동하여 "주제 영역", "지역 임대 정보"를 클릭하고 해당 주의 링크를 클릭하십시오.
