임대 계약을 불이행하면 임대료를 지불하거나 종료할 수 있는 여러 대안이 있습니다. 귀하는 집주인에게 빚진 금액을 설명하는 법원의 요약인 불법 구금자를 받게 됩니다. 렌트비를 제때 지불하지 않은 이유로 5일 이내에 법원에 답변해야 합니다. 그런 다음, 적시에 불법 구금자에게 답변하지 않으면 법원에서 소유 영장을 집주인에게 되돌려 받게 됩니다. 이 시간이 되면 보안관 대리인이 집 앞에 나타나 당신을 쫓아내기까지 며칠이 걸립니다.
불법 구금자를 받은 후 5일 이내에 퇴거 명령을 받은 법원에 가십시오. 주소는 불법 구금자에 있습니다.
답변--불법 구금자(UD-105)라는 양식을 작성할 준비를 하십시오. 집주인이 귀하를 상대로 불법 억류자를 제출하는 데 실수를 한 경우 귀하는 Quash Service 또는 Demurrer에 신청을 제출할 수 있는 충분한 이유가 있을 수 있습니다. 정지 요청은 집주인이 귀하에게 직접 소환장 및 불만 사항(불법 구금자)을 제공하지 않은 경우입니다. Demurrer는 집주인이 귀하를 상대로 퇴거를 신청할 때 정확한 정보를 제공하지 않은 경우입니다.
답을 올바르게 준비하세요. 자신을 보호하기 위해 양식에 모든 관련 정보를 제공하고 집주인의 불만 사항에 답변했는지 확인하십시오.
조언을 얻으려면 변호사나 법률 구조원과 상담하십시오. 법원에서 양식 작성에 도움을 줄 수 있는 법률 지원이 있습니다.
$160의 예상 비용으로 제출 수수료를 지불할 준비를 하십시오. 임대료가 $10,000 이상인 경우 약 $307 인상될 수 있습니다. 배심원단을 요청할 경우 비용은 $150입니다.
법원 비용을 지불할 돈이 충분하지 않으면 상급 법원에 제출하기 위해 법원 비용 지불 면제 명령(양식 FW-001)과 법원 비용 면제 명령(양식 FW-003)을 요청할 수 있습니다. 법원은 요청 당시 귀하가 작성한 재무제표를 평가한 후 귀하의 요청을 승인할 수 있습니다. 법원에서 나중에 법원 수수료를 지불하도록 요청할 수 있음을 기억하십시오.
법원은 귀하가 제출한 답변을 받은 후 20일 후에 재판 날짜를 정합니다. 법원에서 우편으로 날짜와 시간을 받게 됩니다.
정말로 부동산에 머물고 싶다면 파산을 신청하면 즉시 퇴거가 중단됩니다. 보안관이 당신을 잠그기 위해 문앞에 도착하면 파산 신청서를 보여주기만 하면 됩니다. 그러면 채무자로서 당신에 대한 모든 주 법원의 조치에 대해 "자동 체류"가 생성됩니다.
배심원단을 요청할 때 집주인과 싸울 수 있는 강력한 사건이 있는지 확인하십시오. 그렇지 않을 경우 즉시 퇴거 조치됩니다.
재산에 조금 더 오래 머물기 위해 파산을 신청하는 것은 시간 낭비가 될 것이며 귀하에게는 막대한 비용이 소요되고 집주인에게는 좌절감을 줄 것입니다. 귀하를 퇴거시키는 데 시간이 더 오래 걸릴 수 있지만 귀하는 해당 부동산에 대한 자산이 없으므로 파산 청원서의 일부가 아니기 때문에 집주인은 귀하를 상대로 구제 신청서를 제출할 권리가 있습니다. 그러면 여전히 이사를 가야 하고 더 많은 법률 비용과 그에게 지불해야 하는 연체 임대료가 발생합니다.
