코드 위반은 여러 가지 형태로 나타납니다. Code Violation Services Inc.에 따르면 위반 사항에는 마당의 쓰레기, 유지 관리 문제, 자란 잔디, 승인되지 않은 개선 사항, 안전 문제 또는 부동산 수리가 필요한 기타 위험한 품목이 포함될 수 있습니다. 시에서 규정 위반을 기록하면 해당 부동산에 수수료가 부과됩니다. 코드 위반은 소유권 검색에 유치권으로 표시되지 않기 때문에 도시에 연락하지 않고 폐쇄를 지연시킬 제재가 평가되었는지 여부를 확인하기 어려울 수 있습니다. 코드 위반은 문서 작업에 갑자기 나타나는 방법이 있습니다. 가정을 조사하고 시에서 후속 조치를 취하면 규정 위반이 드러날 수 있습니다.
부동산을 구입할 때 거주 지역의 지역 부동산 위원회 또는 부동산 중개인으로부터 독립 주택 조사관의 소개를 받으십시오. 부동산 위원회와 중개인은 구매자와 잠재 구매자를 위해 공인 주택 조사관 목록을 보관합니다. 교육을 받고 인증된 주택 검사관이 자신이 담당하는 지역의 건축 및 재산 규정에 대한 전문 지식을 표시하여 검사 시 잠재적인 문제를 찾아냅니다. 검사관 고용 비용은 대부분의 지역에서 $300에서 $500입니다.
주택 조사관의 정보를 검토하십시오. 검사관은 가정 검사 완료 후 24~48시간 이내에 고객에게 보고서를 이메일로 보냅니다. 보고서에는 조사관이 발견한 건축법 위반에 대한 섹션이 있습니다.
건물 주소를 도시 건물 검사관에게 문의하십시오. 건물 검사실은 인용된 위반 사항에 지불이 필요한 평가 수수료가 있는지 확인할 것입니다. 보고서의 위반 사항에 대해 벌금이 부과되지 않은 경우 수수료에 관해서는 명확합니다. 그러나 위반 사항을 직접 수정하거나 부동산 판매자와 수리를 협상해야 합니다.
부동산 구매 및 판매와 관련하여 압류는 종종 코드 위반 문제를 표시합니다. 그러나 압류는 "있는 그대로" 판매되기도 합니다. 즉, 판매자가 수리 또는 코드 위반에 대해 비용을 지불하지 않습니다. 값비싼 투자가 필요한 심각한 위반의 경우, 상당히 파손된 주택을 구입하는 것보다 거래를 중단하는 것이 더 나을 수 있습니다.
