마감 시 예상치 못한 수수료가 발생합니다. 이것은 많은 주택 소유자에게 드문 시나리오가 아닙니다. 불행히도 뉴욕은 마감 비용에서 전국을 선도합니다. Bankrate.com의 2010년 마감 비용 연구에 따르면 뉴욕의 마감 비용은 $200,000 모기지 또는 $5,623의 3%보다 약간 적습니다. 대조적으로, Arkansas는 $3,000가 조금 넘는 미국에서 가장 낮은 마감 비용을 자랑합니다.
집을 위해 얼마를 지불할 것인지 결정하십시오. 집의 가치는 클로징 비용으로 얼마를 지불해야 하는지를 결정합니다. 부동산 웹사이트 Trulia에 따르면 뉴욕에서 침실 3개짜리 주택의 평균 판매 가격은 20만 달러 미만입니다. 수요와 공급, 위치와 같은 기타 요인이 주택 가격을 결정합니다. 예를 들어, 뉴욕 대도시 주택 가격은 일반적으로 평균보다 높습니다. 사실, 2010년 3월 연방 준비 제도 이사회 보고서 "Bypassing the Bust"에 따르면 Buffalo, Rochester 및 Syracuse의 대도시 주택 가격은 경기 침체가 시작되기 전과 비교하여 지난 경기 침체 기간 동안 실제로 가치가 상승했습니다.
당신이 사는 집의 가격에 3퍼센트를 곱하십시오. 집 비용이 높을수록 클로징 비용으로 더 많이 지불할 것으로 예상할 수 있습니다. 예를 들어, $200,000 주택의 경우 $6,000인 반면 집 가격이 $350,000인 경우 마감 비용 추정치는 $10,500입니다.
소유권 검색 및 소유권 보험료와 같은 다양한 마감 비용 항목을 나열하는 워크시트를 만듭니다. 구매 가격과 마감 비용 비율을 독립 변수로 설정하는 스프레드시트를 만들 수 있습니다. 구매 가격 및 마감 비용 비율 가정을 변경하여 개별 라인 항목이 총 마감 비용 견적에 대해 어떻게 변경되는지 확인합니다. 예를 들어, 구매하려는 뉴욕 주택의 가격이 $350,000에서 $300,000로 변경되고 마감 비용 비율이 2.5%로 낮아지면 새로운 마감 비용 추정치는 $7,500입니다.
개별 상황에 따라 조정하여 마감 비용 추정치를 조정합니다. 예를 들어, 변호사 수임료와 같은 특정 항목의 정확한 가격을 알고 있는 경우 총 마감 비용을 줄일 수 있습니다. 판매자의 양보가 있는 경우에도 견적을 조정해야 합니다. 예를 들어 판매자가 협상의 일부로 마감 비용에 $2,000를 적용할 의사가 있는 경우 이를 예상 마감 비용에서 공제해야 합니다.
부동산 결제 절차법(Real Estate Settlement Procedures Act, RESPA)에 따르면 대출 기관과 중개인은 견적 수수료의 10% 이내로 정확한 추정치를 제공해야 합니다. 대출 문서와 서신을 살펴보고 가격을 이해하십시오. 귀하가 지불하는 금액을 정확히 알 수 있도록 가능한 한 항목별로 수수료를 요청하십시오.
