미국 주택 및 도시 개발부(U.S. Department of Housing and Urban Development)는 섹션 8 이니셔티브를 주택 선택 바우처 프로그램(Housing Choice Voucher Program)이라고 부릅니다. 왜냐하면 이 제도는 저소득 세입자에게 자격이 되는 거의 모든 아파트를 임대할 수 있는 기회를 주기 때문입니다. 이 절차는 보조금이 없는 아파트 검색과 매우 유사하기 때문에 섹션 8 수혜자는 기존 세입자와 동일한 심사를 거쳐야 할 수 있습니다. 이 심사에는 신용 조회가 포함될 수 있습니다.
섹션 8 바우처는 일반적으로 합산 가구 소득의 30~40%를 초과하는 불우한 가족의 임대료 부분을 커버합니다. 가족은 바우처를 받으면 임대 시장에 나가 개인 집주인이 제공하는 아파트를 신청합니다. HUD는 보조금을 받는 세입자에게 고정된 저임대 개발 지역에 살도록 요구하는 것과 달리, 혜택 보유자가 다양한 임금 소득자와 편의 시설을 포함하는 이웃에서 주택을 찾기로 선택한다고 가정할 때 섹션 8 계획이 빈곤을 분산시키고 고용 및 기타 기회를 확대할 수 있다고 믿습니다. .
섹션 8 신청자는 개인 소유주를 다루기 때문에 HUD는 소유주에게 예상 세입자를 선별할 수 있는 권한을 부여합니다. 사실, HUD는 집주인이 섹션 8 세입자에게 보조금을 지급하지 않는 세입자와 동일한 심사 과정을 거치기를 기대합니다. 여기에는 신용 조회 실행이 포함될 수 있습니다. HUD는 집주인에게 섹션 8 신청자의 현재 및 이전 집주인 연락처 정보와 해당되는 경우 범죄 활동 개요만 제공합니다. 따라서 집주인은 섹션 8 세입자가 청구서를 제시간에 전액 지불한 기록이 있는지 확인해야 합니다.
섹션 8 집주인이 섹션 8 세입자의 신용을 운용하거나 세입자의 지불 능력에 대한 기타 평가를 수행하기로 선택하는 경우 바우처 소유자는 집주인에게 세입자가 실제로 지불할 임대료 금액과 관련하여 이러한 요소만 고려하도록 요청해야 합니다. 예를 들어, 섹션 8 세입자가 $1,200 임대료에 대해 $300를 지불할 경우 HUD가 실제로 $900를 지불하기 때문에 $1,200 임대료와 비교하여 신청자의 신용과 소득을 고려하는 것은 불공정합니다.
집주인이 섹션 8 세입자를 승인하고 집주인의 재산이 HUD 검사를 통과하면 당사자는 1년 임대 계약을 체결합니다. 임대 기간 동안 세입자는 집주인에게 임대료 중 자신의 몫을 지불해야 합니다. 그렇게 하지 않으면 퇴거 및 혜택 중단으로 이어질 수 있습니다. 신용 측면에서 임대인이 임차인을 상대로 법원에 판결을 구하고 승소할 경우 해당 판결이 임차인의 신용 보고서에 나타나 상당한 피해를 입힐 수 있습니다.
