소유권 보험은 일반적으로 2단계 절차이며 이 두 단계 사이의 기간이 갭 기간입니다. 소유권 보험 갭 정책은 갭 기간 동안 발생할 수 있는 소유권 결함에 대해 보험 계약자에게 보험을 제공합니다.
소유권 보험에 가입하는 첫 번째 단계는 소유권 대행사가 구매자 또는 대출 기관에 소유권 보험에 대한 예비 보고서와 약정을 제공하는 것입니다. 이 문서의 목적은 보험 대상 자산, 자산 소유자 및 보험이 적용되지 않을 수 있는 소유권 결함을 식별하는 것입니다. 보험이 적용되지 않는 모든 항목은 적용 예외로 나열됩니다. 일반적인 예외에는 유치권 및 공공 기록 지역권이 포함됩니다.
소유권 대행사가 약정을 제공한 후 항상 공백 기간이라고 하는 대기 기간이 있습니다. 이 갭 기간 동안 대상 자산에 대한 추가 이익이 발생하여 해당 자산에 대해 기록될 수 있습니다. 이러한 이해관계는 소유권 약정의 제공 이후에 발생하기 때문에 소유권 약정에 포함되지 않습니다. 따라서 갭 기간 동안 발생하는 소유권 결함으로 인한 잠재적인 법적 책임을 피하기 위해 대부분의 소유권 약정은 특히 갭 기간 동안 발생하는 모든 이해 관계에 대한 예외를 제공합니다. 따라서 본질적으로 갭 기간은 소유권 약정에 따른 보장에 포함되지 않습니다.
대부분의 소유권 대행사는 구매 또는 대출 거래를 마감하기 직전에 날짜 검색을 수행합니다. 이는 소유권 기관이 공백 기간 후에 해당 부동산에 대한 공개 기록을 한 번 더 검토할 것임을 의미합니다. 이를 통해 대출 기관은 구매자 또는 대출 기관에 실제로 발행된 소유권 보험 증권에서 갭 예외를 제거할 수 있습니다. 대부분의 표준 소유권 보험 정책은 갭 기간 동안 발생할 수 있는 결함에 대한 보장을 제공합니다. 일반적으로 별도의 갭 보험은 필요하지 않습니다.
그러나 일부 소유권 대행사는 갭 기간에 발생하는 결함에 대한 표준 정책의 보장을 제공하지 않습니다. 이는 구매자 또는 대출 기관이 갭 기간 동안 발생하는 결함에 대한 손실 위험을 부담해야 함을 의미합니다. 이러한 위험을 줄이기 위해 대부분의 소유권 대행사는 갭 기간 동안 발생하는 결함을 커버하는 독립적인 소유권 보험 갭 정책을 발행합니다. 이 독립적인 갭 정책은 구매자 또는 대출 기관이 소유권 보험에 완전히 포함되도록 합니다.
