보증금은 자산이나 부채이므로 세입자로서 비용으로 공제할 수 없으며 사용하기 전까지 집주인으로서 소득세 신고 시 소득으로 신고할 필요가 없습니다. 단, 임차인인지 임대인인지에 따라 보증금에 대한 이자를 비용으로 공제하거나 소득으로 신고해야 할 수 있습니다.
귀하가 세입자인 경우 집주인에게 제공하는 보증금은 귀하의 돈이며 자산으로 등록할 수 있습니다. 임대인은 보증금을 에스크로에 보관하여 반환하거나 임차인이 임대 부동산을 떠날 때 손상 또는 미납 임대료 수리 비용에 적용해야 합니다. 일반적으로 임대료 또는 손해 배상금을 지불하기 위해 전체 또는 일부를 사용할 때까지 그리고 예를 들어 사업 비용으로 허용되는 경우에만 임대료 보증금을 비용으로 공제할 수 없습니다. 그러나 예금에 대한 이자는 잠재적으로 과세 대상 소득이므로 세금 신고서에 발생한 기타 이자로 신고해야 합니다.
집주인은 에스크로 계정에 보증금을 자산이 아닌 부채로 보유해야 합니다. 손상 후 임대 재산을 복구하거나 미납 임대료에 적용해야 하는 경우를 제외하고는 그들의 돈이 아닙니다. 일정 수 이상의 임대 유닛을 보유한 집주인은 대부분의 지역에서 매년 세입자에게 보증금에 대한 이자를 지불해야 합니다. 이러한 지불된 이자는 일반적으로 비용으로 세금 공제 가능합니다. 보증금의 전부 또는 일부를 임대료나 수리비로 가져가면 집주인에게 소득이 됩니다.
