모기지 양도는 부동산(주택 또는 기타)에 대한 대출이 다른 당사자에게 양도될 때 발생합니다. 어떤 경우에는 상대방이 대출을 인수하는 공식 대출 기관일 수 있습니다. 모기지의 법인 양도는 대출에 대한 의무를 지는 제3자가 법인인 경우에 발생합니다. 다시 말하지만, 이 기업은 공식적으로 설립된 대출 기관이거나 법적으로 기업으로 간주되는 다른 사업체(또는 개인)일 수 있습니다.
모기지를 기업에 양도하는 동안 모기지에 대한 일방 또는 다른 당사자의 법적 의무가 변경됩니다. 은행은 모기지를 다른 대출 기관에 양도하거나 차용인은 모기지를 제3자 기업에 양도할 수 있습니다. 두 경우 모두 양도로 인해 당사자가 모기지에 대해 갖는 관계가 변경되고 모기지에는 재산 및 재정적 의무가 포함되므로 양도로 인해 재산 소유권 상태가 법적으로 변경됩니다.
모기지의 기업 양도는 압류 과정에서 가장 자주 발생합니다. 모기지론의 원래-또는 현재-대출자는 모기지를 다른 대출자에게 양도할 수 있습니다. 반면에 대출금을 지불하는 차용인은 해당 대출금의 의무를 제3자에게 이전하도록 선택할 수도 있으며, 제3자는 지불 책임을 지게 됩니다. 두 경우 모두 통지에 대한 의무가 다르지만 두 경우 모두 기업에서 모기지를 할당하게 됩니다.
한 대출 기관이 대출을 다른 대출 기관에 양도할 때 모기지 양도는 모기지 문서 내에서 간단한 서류 작업이 됩니다. 사실, 차용인은 대출이 변경될 때까지 할당에 대해 알지 못할 수도 있습니다. 그러나 차용인이 모기지를 제3자 회사에 양도할 때 차용인은 양도를 기록하기 위해 공식 서류를 제출해야 합니다. 서류 작업은 간단하며 양식은 온라인으로 제공됩니다.
모기지의 기업 양도는 완전한 법적 양도이지만 문서화 및 제출에 대한 요구 사항은 주마다 다릅니다. 모기지를 제3자 회사에 양도할 계획인 차용인의 경우, 양식에 서명하기 전에 주 부동산 위원회에 연락하여 주법을 조사하고 부동산 변호사와 상의하여 지침을 받는 것이 중요합니다. 잘못 문서화된 양도는 원래 차용인에게 계속적인 의무를 부과할 수 있습니다.
대출 기관 간의 모기지 할당은 점점 더 보편화되었으며 재정적 어려움에 처한 차용인뿐만 아니라 부동산에 관심이 있는 주택 구매자에게도 문제를 일으킬 수 있습니다. 결과적으로 부동산 전문가들은 주택 구입자들에게 부동산 소유권을 조사하여 모기지 양도가 완전히 완료되었는지, 부동산에 대한 여러 청구가 없는지 확인하라고 경고합니다.
