임대 부동산(임대 구매)의 경우 부동산 판매자(임대인)가 임차인(소비자)에게 주택 임대를 제안합니다. 지정된 기간이 지나면 임차인은 합의된 가격으로 부동산을 구매할 수 있습니다. 구매자에게는 부동산 구매 가격의 1~5%에 해당하는 옵션이 부과됩니다. 구매자가 일정 기간이 지난 후에도 주택을 구매하지 않기로 선택하면 옵션 수수료를 잃게 됩니다. 버지니아주는 버지니아법 59.1장, 섹션 207(1988년 버지니아 임대 구매 계약법)에 따라 임대 부동산에 대한 규칙을 설정합니다.
버지니아 임대차 계약법(Virginia Lease-Purchase Agreement Act)에 따르면 임대인(부동산을 임대하는 사람)은 임차인이 해당 부동산에 대한 완전한 소유권을 획득하기 위해 얼마나 많은 비용을 지불해야 하는지 임차인에게 공개해야 합니다. 임대인은 또한 임차인에게 이러한 지불 금액과 지불 방법을 공개해야 합니다. 판매자는 또한 모든 지불이 판매자에게 이루어질 때까지 소비자가 부동산을 소유하지 않을 것이라는 진술을 임차인에게 제공해야 합니다. 판매자는 임대 계약을 충족하기 위해 소비자가 지불해야 하는 모든 선불 금액을 공개해야 합니다. 여기에는 계약금이 포함될 수 있으며, 이는 소비자가 부동산에 일시불로 지불하는 금액입니다.
버지니아법 59.1장, 섹션 207.21에 따르면, 소비자를 위해 자산을 적절하게 식별하기 위해 임대 자산은 임대인이 설명해야 합니다. 세입자에게 세금 번호와 해당 부동산이 중고인지 새 것인지를 나열하는 명세서를 제공해야 합니다. 임대인은 임대 재산에 있는 모든 손상도 설명해야 합니다.
버지니아 임대 계약에는 임대 기간 동안 누가 해당 부동산을 수리하고 유지 관리할 것인지를 적절하게 설명해야 합니다. 이러한 책임은 명확하게 설명되어야 합니다. 소비자가 임대 대신 임대 옵션을 선택하는 경우 소비자는 수리 및 유지 관리에 대한 책임이 있습니다. 제조업체의 보증이 가정용 부품에 존재하는 경우 임대인은 이러한 보증을 구매자에게 이전해야 합니다.
버지니아 임대차 계약법에 따르면 소비자는 임대차 기간이 만료된 후 임대차 계약을 해지할 수 있지만 임대인에게 옵션 수수료를 잃게 됩니다. 임대차 계약은 임차인이 부동산을 구매하도록 의무화하지 않습니다. 이 몰수는 소비자가 부동산을 양호한 상태로 유지하고 모든 임대료를 지불하는 경우에만 적용됩니다. 소비자가 임대료를 늦게 지불하는 경우 모든 연체 지불이 현재 상태가 되는 한 임대 계약을 복원할 수 있습니다. 소비자가 부동산 가격의 2/3 미만을 지불하고 부동산을 임대인에게 양도한 경우 소비자는 21일 이내에 마음을 바꿀 수 있습니다. 버지니아 소유 임대 부동산의 3분의 2 이상이 갚고 부동산이 임대인에게 양도된 경우 소비자는 45일 이내에 마음을 바꿀 수 있습니다.
