상장 계약을 완전히 깨기 위해서는 신중한 조정과 협상이 필요합니다. 리스팅 에이전트를 해고하는 것은 집을 완전히 시장에서 제외하는 것과 다르며 일반적으로 다른 프로토콜을 수반합니다. 귀하의 목록은 실제로 개별 에이전트가 아니라 에이전트의 부동산 회사에 있으며 잘못된 방식으로 진행하면 원치 않는 수수료와 소송이 발생할 수 있습니다. 일반적으로 대리인의 성과가 계약상 의무에 미치지 못하는 경우 또는 어떤 경우에는 더 이상 판매를 원하지 않기로 결정한 경우 목록 계약을 취소할 수 있습니다. 목록 계약을 위반하면 회사에 수수료를 지불해야 할 수도 있습니다.
리스팅 계약을 읽고 에이전트가 충족하지 못한 계약 측면을 확인하십시오. 에이전트의 책임은 "의무", "책임" 또는 이와 유사한 섹션에 요약되어 있을 수 있으며 종종 마케팅 및 제안 공개와 같은 작업을 포함합니다. 같은 부동산 회사의 다른 에이전트를 위해 에이전트와의 계약을 취소할 계획이라면 에이전트의 매니저나 중개인에게 이를 설명하세요. 이렇게 비교적 쉽게 계약을 변경하면 개별 에이전트와 협력해야 하는 의무가 취소됩니다. 그러나 귀하의 목록 계약은 회사와 유지됩니다.
목록이 만료되기 전에 집을 시장에서 내놓는 경우 목록을 취소하는 이유를 설명하십시오. 재정적 제한, 실직, 질병 또는 판매를 계속할 수 없는 기타 상황과 같은 개인적인 상황을 공개합니다. 브로커는 상호 취소를 이해하고 동의할 수 있습니다. 그러나 특정 비용을 충당하도록 요구할 수도 있습니다. Bankrate에 따르면 조기 해지 수수료는 수백 달러에 이를 수 있습니다. 스테이징, 전문 사진 촬영 및 광고 비용을 지불하는 에이전트는 목록을 취소하는 경우 해당 비용을 상환받기를 원할 수도 있습니다.
목록 취소 문서를 검토하고 서명합니다. 이것은 주의 부동산 위원회 또는 관리 기관에서 개발한 상용구 양식입니다. 취소 계약서의 각 부분을 주의 깊게 읽고 완전히 이해되지 않는 섹션이나 조항에 대해 질문하십시오. 취소 계약에는 일반적으로 즉시 주택을 다시 등록하거나 등록 기간 동안 조달된 구매자에게 주택을 판매하는 것을 금지하는 조항이 포함됩니다.
또한 부동산 중개인이나 회사가 귀하의 목록 계약을 위반했거나 부동산 관행법을 위반하여 취소되었다고 생각되는 경우 부동산 변호사와 상담하거나 중재를 받을 수 있습니다.
