직장에서 영구적이거나 일시적인 장애가 있는 경우 기존 모기지 대출을 재융자하여 더 낮은 이율이나 더 나은 상환 조건을 이용할 수 있습니다. 두 가지 옵션이 있습니다. 장애 수당을 포함한 월 소득이 월별 총 부채와 새로운 모기지 상환액을 충당하기에 충분하면(총 월 소득의 36% 미만) 표준 재융자 자격이 됩니다. 그렇지 않은 경우 모기지 대출 기관에 이자율을 낮추거나 다른 모기지 조건을 변경하기 위해 대출 수정을 요청하여 월 지불액을 낮출 수 있습니다.
재융자 절차를 시작하기 위해 모기지 대출 기관에 보내야 하는 재정 서류를 찾으십시오. 여기에는 모기지 명세서 사본, 가장 최근 두 번의 장애 지급금 사본, 가장 최근 두 번의 연방 소득세 신고서 사본, 신용 카드 청구서 사본 및 기타 대출 명세서 사본(예:학생 또는 자동차 대출.
현재 모기지 명세서에 나와 있는 번호로 모기지 대출 기관에 전화하십시오. 귀하는 장애가 있지만 모기지론을 재융자하고 싶다고 설명하십시오. 소득이 감소하여 모기지 상환에 문제가 있는 경우 대출 기관에 알리십시오.
대출 기관에 신용 조회를 실행할 수 있는 권한을 부여하십시오. 이렇게 하면 세 자리 신용 점수가 생성됩니다. 대출 기관은 신용 점수에 의존하여 대출자가 위험한 베팅인지 안전한지 판단합니다. 720점 이상의 차용자는 일반적으로 최저 금리를 받을 수 있습니다.
대출 기관이 주택 감정을 주문할 수 있도록 승인하십시오. 감정인이 집의 현재 가치를 결정하도록 하려면 약 $400를 지불해야 합니다. 귀하의 주택에 대한 세금 목적으로 기존 카운티 평가가 있는 경우에도 이 정보가 필요합니다. 평가는 귀하의 집에 재융자를 받을 수 있는 충분한 자산이 있는지 여부를 결정합니다. 집의 가치가 떨어졌다면 필요한 자산이 없을 수도 있습니다.
모든 차용인이 서명한 재융자 신청서를 포함하여 대출 기관이 요청하는 문서를 대출 기관에 보내십시오. 대출 기관은 모기지 재융자가 진행되는 경우 장애 소득으로 새로 지불할 재정적 수단이 있는지 판단하기 위해 이를 분석합니다.
장애 수당을 포함한 월 소득이 충분히 높지 않거나 주택 감정가가 너무 낮아 재융자를 받을 수 없는 경우 대출 수정을 요청하십시오. 대출 기관은 재량에 따라 월 이자율을 낮추거나 대출 원금 잔액을 낮추거나 대출 조건을 변경하여 더 낮은 월 상환액을 제공할 수 있습니다. 그러나 일반적으로 대출 수정 자격을 얻으려면 모기지 상환에 어려움을 겪어야 합니다.
귀하의 대출 기관이 귀하의 재융자 또는 수정을 승인하는 경우 재융자를 공식화하기 위해 마감 문서에 서명하십시오. 귀하와 대출 기관은 이를 위해 마감일을 정합니다.
귀하의 현재 대출 기관이 재융자를 승인하지 않는 경우 최소 2곳의 모기지 대출 기관에 전화하십시오. 주택 융자를 재융자하기 위해 기존 대출 기관과 협력할 필요는 없습니다. 현재 대출 기관을 통해서만 대출을 수정할 수 있습니다.
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