집을 팔거나 장소를 살 계획이라면 해당 지역의 최근 주택 매매에 대한 정보를 얻을 수 있습니다. 판매자는 최근 주택 판매 데이터를 사용하여 경쟁력 있는 가격을 책정하고 구매자는 최근 판매 가격을 제안서를 작성하는 기준으로 사용할 수 있습니다. 부동산 전문가는 지역 다중 목록 서비스(MLS)를 통해 가장 정확한 판매 활동에 액세스할 수 있기 때문에 일반적으로 최근 주택 판매 정보를 얻을 수 있는 가장 좋은 출처입니다. 그러나 다양한 웹사이트를 통해 특정 부동산의 매매 내역을 개인적으로 찾을 수 있습니다.
부동산 중개인이 수집한 비교 시장 분석은 해당 지역의 최근 주택 판매 목록과 해당 부동산이 귀하의 부동산과 어떻게 비교되는지를 제공합니다. 부동산 중개인은 일반적으로 미래의 사업을 인수할 것을 예상하여 잠재 고객에게 CMA를 무료로 제공합니다. 보고서는 귀하의 집을 비슷한 크기의 다른 집과 최근에 판매된 유사한 편의 시설과 비교합니다. 보고서는 현재 MLS 데이터를 기반으로 가정의 예상 가치를 반영합니다.
에이전트에게 CMA를 요청하기 위해 집을 소유할 필요는 없습니다. 주택 구매자로서 CMA는 특정 주택에 대한 적절한 금액을 제공하는 데 도움이 되는 견적을 제공하기 때문에 CMA의 혜택을 받습니다. 구매자 에이전트는 강력한 제안을 작성하는 데 도움이 되는 CMA를 제공할 수 있습니다.
주택 감정사는 주택 가치에 대한 의견을 제공하는 주정부 인증 또는 면허를 보유한 부동산 전문가입니다. 감정인은 최근 주택 판매를 조회하고 부동산 편의 시설을 비교하며 여러 감정 방법 중 하나를 사용하여 추정된 공정 시장 가치에 도달합니다. 전통적인 보고서는 일반적으로 위치, 집 크기 및 감정 유형에 따라 $300에서 $400 사이입니다. 최근 주택 판매가 모두 포함된 다음 유형의 감정 보고서를 주문할 수 있습니다.
BPO 및 AVM은 일반적으로 기존 주택 감정보다 저렴하고 빠르며 정확도가 떨어질 수 있습니다. 평가자가 집의 외부는 관찰하지만 내부는 관찰하지 않는 드라이브 바이 검사가 포함될 수도 있고 포함되지 않을 수도 있습니다.
CMA를 받기 위해 부동산 전문가에게 연락할 필요가 없습니다. 선택한 부동산 웹사이트에 따라 자동 CMA를 온라인으로 유료 또는 무료로 주문할 수 있습니다. 예를 들어 US Home Value는 "평가 에뮬레이션 보고서"를 유료로 제공하고 Redfin은 "home value tool"을 통해 유사한 서비스를 무료로 제공합니다. 웹사이트에서 보고서에 포함하려는 비교 가능한 주택 판매의 날짜 범위와 같이 보고서를 사용자 정의하기 위해 특정 매개변수를 설정할 수 있습니다.
일반적으로 최근 판매에 가장 적합한 날짜 범위는 3개월 또는 90일 이내입니다. 그러나 해당 지역에 주택 판매가 거의 없는 경우와 같이 6개월과 같이 더 긴 기간 동안 판매를 검색해야 할 수도 있습니다. 평가자 John Messner에 따르면 필라델피아에 있는 TREND MLS의 기사에서 12개월 이상 된 비교 가능한 판매는 대부분의 평가 목적으로 사용하기에는 너무 오래된 것입니다.
발행 당시 eBiz에서 실시한 설문조사에서 상위 5개 부동산 웹사이트로 선정되었습니다. 이 웹 사이트에서 판매 날짜 및 판매 가격을 포함한 부동산 목록 및 판매 데이터를 무료로 찾을 수 있습니다. 사이트는 전국의 여러 목록 서비스에서 데이터를 얻습니다. 그러나 이러한 웹 사이트는 최근 주택 판매 또는 해당 지역의 공식 MLS만큼 많은 판매 정보를 반영하지 않을 수 있습니다. 예를 들어, 지난 며칠간 판매된 부동산은 이러한 웹사이트에 표시되지 않을 수 있습니다.
최근에 집이 얼마에 팔렸는지 알아보려면 거래에서 판매자를 대리한 목록 에이전트에게 전화할 수도 있습니다. 새 거주자가 이사하는 것을 보거나 집에 "SOLD" 표시가 있기 때문에 집이 팔렸다는 것을 알 수 있지만 무료 부동산 웹사이트에서는 아직 찾지 못할 수도 있습니다. 목록 에이전트는 판매 세부 정보로 현지 MLS를 업데이트할 책임이 있기 때문에 이 담당자가 가장 정확한 최신 정보를 제공할 수 있습니다. 일부 지역에서는 정부 웹사이트에서 특정 주택 판매에 대한 정보를 검색할 수도 있습니다.
