당신의 땅에 대한 증서
평가(가능한 경우)
빌더의 비용 분석
대출 마감 비용 추정
가능한 경우 토지 조사
소득 증명, 급여 명세서 및 W2(해당되는 경우)
은행 잔고 증명(해당되는 경우)
토지 가치에 대한 신용에 대한 대출 기관 지침은 때때로 제한됩니다. 귀하가 지난 12개월 이내에 토지를 구입한 경우, 그들은 귀하가 지불한 금액을 고려할 것입니다(실제 표현은 "구매 금액 또는 감정가 중 작은 금액"이라고 말합니다). 소유 12개월 후 감정가가 사용됩니다.
친척이 더 큰 구역에서 측량한 토지를 귀하에게 증여하는 경우, 그들이 이 토지를 귀하에게 법적으로 증여하기 전에 전체 구역에 대해 유치권이 있을 수 없습니다. 유치권 보유자가 귀하에게 증여된 소책자의 "일부 해제"를 기꺼이 하는 경우는 예외입니다.
누군가가 더 큰 땅에서 집을 위해 땅을 증여하는 경우 더 큰 땅에서 잘라낸 소포에 대해 설문 조사를 수행하십시오. 설문 조사에서 법적 설명이 있으면 소유자가 귀하에게 소유권을 양도하는 증서를 준비하십시오. 소유권 회사 또는 변호사가 귀하를 대신하여 이를 처리하여 그가 "구름"에 대한 제목을 확인할 수 있도록 하는 것이 가장 좋습니다. 이 작업에 대한 비용이 있지만 이러한 유형의 법적 문제에 관해서는 안전한 것이 좋습니다.
가능하면 파마 대출을 받을 수 있는 건축을 찾으십시오. 이 건설 대출에는 프로젝트 종료 시 건설 대출을 영구 대출로 수정할 수 있는 기능이 있습니다. 이 기능은 전체 마감 비용을 절약합니다. 대부분의 건설 파마 대출은 프로젝트가 끝날 때 파마 자격을 다시 부여할 필요가 없습니다.
토지 가치 또는 토지 지분은 주택을 지을 때 계약금에 대한 현금과 동일하게 사용할 수 있습니다. 귀하의 토지에 추가 현금 비용이 거의 또는 전혀 없이 집을 지을 수 있는 충분한 자산이 있는지 확인하려면 잠재적인 건축 비용 및 마감 비용 목록을 생성하십시오. 그런 다음 토지 가치에 대한 평가를 받고 이 정보를 주택 융자 담당자에게 제시하십시오. 그런 다음 그들은 귀하가 주택 융자 계약금을 위한 담보로 토지를 사용할 수 있는지 여부를 알려줄 것입니다. 다음은 이 복잡한 프로세스를 탐색하기 위한 팁입니다.
대출 기관과 약속을 잡습니다. 예비 자격을 위해서는 신축 대출을 전문으로 하는 회사를 선택해야 합니다. 첫 번째 회의는 건설 계획, 신용 기록, 사용 가능한 대출 유형 및 실제로 감당할 수 있는 대출 유형에 대해 논의하는 것입니다. 대출 기관은 귀하의 토지 자산에 대한 크레딧을 제공하여 Construction to Perm 대출을 마감하는 데 관련된 비용을 제공할 수 있습니다. 이전에 감정을 받은 적이 있는 경우 대출 기관을 선택하면 제출할 수 있습니다. 그러나 이 대출의 목적을 위해 더 최근에 완료된 것이 필요할 것입니다.
평판 좋은 건축업자와 계약하십시오. 시작하려면 그가 땅을 보고 당신의 계획을 의논할 시간을 정하십시오. 평판이 좋은 건축업자는 토지를 먼저 살펴보아야 가능한 것과 불가능한 것을 알려줄 수 있습니다. 찾고 있는 것을 자세히 살펴보고 나면 그에게 집을 짓는 데 필요한 비용 견적을 작성하게 하십시오.
총 건물 및 폐쇄 비용을 계산합니다. 이 금액을 토지 가치에 더하십시오. 총계는 프로젝트를 생성하는 데 드는 비용을 나타냅니다. 토지 가치는 총 비용에 대한 크레딧으로 사용됩니다. 토지에 대한 잔액을 빚지고 있다면 모든 비용을 합산하고 토지 대가의 잔액을 더하십시오. 은행의 건설 대출 비율에 따라 여전히 어떤 형태의 금전적 계약금을 마련해야 할 수도 있습니다.
프로세스를 이해했는지 확인하려면 예제를 보십시오. 건설 비용이 $220,000이고 토지의 가치가 $63,000라고 가정해 보겠습니다. 주 세금 및 비용에 따라 총 $15,000의 마감 비용이 있을 수 있으므로 이 프로젝트를 생성하는 데 드는 총 비용 가치는 $298,000입니다. 토지에 대한 크레딧을 빼면 새 대출은 $235,000가 되며 이는 프로젝트를 생성하는 데 드는 비용의 약 80%에 불과합니다. 기존 대출에 대해 개인 모기지 보험에 가입하지 않으며 지불해야 하는 상당한 비용도 없습니다. 다양한 대출 기관이 대출 비율을 계산하는 데 사용하는 공식이 있으며, 일부는 재료 비용이 증가하거나 알 수 없는 변수를 설명하기 위해 "홀드백"에 5% 차이를 허용합니다. 그러나 이것은 이 프로세스가 작동하는 방식에 대한 기본 공식입니다. 해당 토지에 여전히 유치권이 있는 경우에도 지분을 신용으로 사용할 수 있으며 나머지는 건설 대출을 종료할 때 상환됩니다.
감당할 수 있는 범위 내에서 최종 결정을 내리십시오. 은행이 비용의 90%만 대출하고 토지의 자기자본이 10% 미만인 경우 추가 자금을 생성해야 합니다. 예:$220,000 건설 비용, 토지 가치 $63,000, 폐쇄 비용을 합하면 $15,000이 되지만 토지에 대해 $47,000,000 빚을 지고 있습니다. 프로젝트를 생성하는 비용은 여전히 $298,000이지만 토지 크레딧은 이제 $16,000입니다. ($63,000 - $47,000). 10%는 $29,800의 필수 계약금을 나타내므로 차액은 본인 부담 비용 중 $13,800이 됩니다. 자신이 진정으로 감당할 수 있는 금액은 본인만이 알고 있지만, 일단 구축 과정이 시작되면 철회하기가 매우 어렵다는 점을 기억하십시오. 따라서 계약자를 고용하여 꿈의 집을 짓기 전에 정보에 입각한 건전한 결정을 내리십시오. .
