감정은 부동산의 상태, 일반적인 부동산 가격 및 기타 요소를 기반으로 한 전문 감정인의 편파적이지 않고 공정한 평가입니다. 집을 직접 판매하거나 재융자 목적으로 집의 가치를 알고 싶다면 면허가 있는 감정인의 서비스가 필요할 수 있습니다. Appraisal Institute, American Society of Appraisers 및 Appraisal Subcommittee에서 검색 도구를 사용하여 평가자의 짧은 목록을 준비합니다. 중요한 질문은 교육 및 라이선스, 관련 경험 및 평가 방법론에 관한 것입니다.
감정인에게 그의 교육 및 면허에 대해 물어보십시오. 연방법은 대부분의 감정인에게 주 인증을 의무화합니다. 두 가지 기본 라이센스는 공인 주거 부동산 감정사 및 공인 일반 부동산 감정사입니다. 주택 감정사에게는 준 학사 학위가 필요할 수 있으며 상업 감정사에게는 일반적으로 학사 학위가 필요합니다.
평가자의 경험을 평가하십시오. 그에게 이력서와 2~3개의 참고 문헌 목록을 요청하십시오. 이력서는 감정인의 웹사이트에 있을 수 있습니다. 참조는 현재 또는 이전 클라이언트여야 하며 적어도 하나는 커뮤니티에서 온 것이어야 합니다. 선택한 후보자에 대한 참조를 확인하십시오.
주택 소유자와 함께 일하는 감정인의 경험을 확인하십시오. 대출 담당자는 일반적으로 개별 주택 소유자와 요구 사항이 다르기 때문에 이는 중요합니다. 대출 담당자는 일반적으로 주택 상태에 대한 평가와 모기지 문서에 기재할 대략적인 시장 가치를 찾고 있습니다. 주택 소유자는 평가 과정 자체에 대해 질문이 있을 수 있으며 평가자에게 평가를 개선하는 방법에 대한 팁을 요청할 수 있습니다.
해당 지역에 대한 감정인의 지식을 확인합니다. 지역 사회 문제, 시설, 부동산 유형, 최근 주택 판매 및 가격에 대한 그녀의 이해도를 테스트하십시오. 지역사회 문제에는 구역 재조정 및 재개발이 포함될 수 있습니다. 시설로는 학교, 공원 및 쇼핑 센터가 있습니다.
귀하의 부동산 유형에 대한 감정인의 경험을 평가하십시오. 예를 들어 교외에 있는 다세대 투자 부동산에 대한 감정을 찾고 있다면 시내 콘도를 평가한 경험이 있는 사람이 적합하지 않을 수 있습니다. 침실이 3개인 방갈로를 매물로 등록할 계획이라면 해당 부동산에 대한 전문 지식을 갖춘 후보자를 찾으십시오.
평가자에게 그의 평가 방법론에 대해 물어보십시오. 감정평가사는 일반적으로 최근 판매 및 가격 추세에 대한 사내 데이터베이스를 사용하여 평가를 수집합니다. 부동산 중개인이 부동산을 나열하고 검색하는 데 사용하는 다중 목록 서비스에 대한 정보로 해당 데이터를 보완할 수 있습니다.
부동산 중개인과 중개인은 반드시 감정 교육을 받은 것은 아니며 일반적인 시장 가격을 사용하여 부동산의 가치를 결정할 가능성이 높으며 이는 주택의 진정한 가치를 정확하게 반영하지 않을 수 있습니다. 즉, 부동산 중개인의 서비스를 이용하더라도 감정인을 고용할 수 있습니다.
