텍사스에서 모기지 상환금을 몇 번 놓쳤을 때 대출 기관은 주택을 압류하고 매각하여 미지급 빚을 갚을 수 있는 옵션이 있습니다. 대출 기관은 압류하기 전에 법원에 갈 필요는 없지만 지불을 따라잡을 수 있는 충분한 시간을 주기 위해 엄격한 통지 후 대기 절차를 따라야 합니다. 대부분의 경우 부동산이 경매에서 팔리기까지는 최소 6개월이 걸립니다. 이 프로세스가 완료되고 새 소유자가 열쇠를 가져오기 전까지 아무도 당신을 버릴 수 없습니다.
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압류는 텍사스에서 하룻밤 사이에 일어나지 않습니다. 모기지 페이먼트를 몇 번 놓친 경우 은행에서 몇 차례의 경고 서신을 보내고 상황을 확인하기 위해 전화를 걸 수도 있습니다. 은행은 귀하가 120일 동안 지불을 연체할 때까지 첫 번째 공식 "위반" 또는 "요구" 서신을 보낼 수 없으므로 압류를 방지할 수 있도록 대출 수정 또는 지불 계획을 파악할 시간이 충분합니다. 요구 서신은 대출을 현재 상태로 만들 수 있는 30일의 기간을 제공합니다. 30일 치료 기간이 끝날 때까지 계획에 동의하지 않으면 대출 기관에서 주택을 압류하고 경매에서 팔 수 있습니다.
압류 판매 최소 21일 전에 시간, 날짜 및 장소에 대한 통지를 받게 됩니다. 경매에서는 부동산이 최고 입찰자에게 매각되거나 은행에 "REO" 또는 부동산 소유 자산으로 되돌려지는 두 가지 중 하나가 발생합니다. 텍사스에는 법적 상환권이 없습니다. 이것은 당신이 돈을 마련할 수 있다 하더라도 경매 후에 부동산을 되찾을 방법이 없다는 것을 의미합니다. 이 시점에서 당신은 여전히 그 부동산을 점유하고 있을 것입니다. 부동산이 매각되거나 REO가 될 때까지 아무도 귀하를 퇴거시킬 법적 권한이 없습니다.
현금 열쇠를 사용하면 새 소유주나 은행에서 귀하가 빨리 이사하는 대가로 현금을 제공할 것입니다. 새 소유자의 경우 이것은 일반적으로 퇴거 명령을 받기 위해 법원에 가는 것보다 훨씬 빠르고 저렴합니다. 당신에게도 분명한 이점이 있습니다. 텍사스에서는 부채와 경매에서 부동산이 팔린 금액 사이의 부족분을 지불할 책임이 있습니다. 따라서 귀하가 $150,000의 빚을 지고 있고 부동산이 $130,000에 팔렸다면 은행은 $20,000의 부족분에 대해 귀하를 뒤쫓을 수 있습니다. 현금 교환 거래에 동의한다는 것은 해당 부채에 어느 정도 잠입할 수 있음을 의미합니다. 일부 은행은 소란없이 부동산을 떠나는 대가로 전체 금액을 상각할 수 있습니다.
현금 현금 거래에 동의하지 않으면 새 소유자가 퇴거 명령을 위해 법원에 소송을 제기할 것이며 이 시점에서 상황은 매우 빠르게 진행됩니다. 텍사스 법에 따르면 새 소유주는 퇴거 3일 전에만 통지하면 됩니다. 그 후, 그녀는 퇴거를 신청할 수 있습니다. 법적으로 금지된 부동산에 머물 이유가 전혀 없기 때문에 그녀가 거의 확실히 승소할 소송입니다. 주문이 승인되면 5일 동안 짐을 꾸리고 이사할 수 있습니다. 당신이 자발적으로 떠나지 않으면 보안관이 강제로 당신을 제거하고 연석에 소지품을 쌓습니다.
