특정 조건을 충족한 후 주택 융자에 대한 보험업자 승인을 받지만 융자 자금이 지출되어 주택 소유자가 되기 전에 해야 할 일이 있습니다. 언더라이팅 프로세스의 승인 단계는 대출 기관의 마감 승인이 있음을 보여주지만 여기에는 몇 가지 느린 조건이 포함될 수 있습니다. 모기지 해지에는 많은 공식 문서에 서명하고 돈과 소유권 이전을 준비해야 합니다. 최종 인수 승인을 받은 후 대출 담당자와 상담하여 귀하의 책임과 마감 시간 프레임을 이해했는지 확인하십시오.
모기지 대출 기관은 동의한 대출 조건과 주택 구입을 위한 자금을 송금하기 전에 완료해야 하는 나머지 서류 또는 단계를 명시한 승인서를 제공합니다. 편지에 "닫을 수 있습니다"라고 명시되어 있어도 작업이 완전히 완료된 것은 아닙니다. 이는 단순히 신용도와 대출 상환 능력을 결정하는 데 필요한 대부분의 조건이 보험사의 검토를 통과했음을 의미합니다.
언더라이팅 프로세스의 이 단계에 도달하면 대출 기관이 주택 감정서, 재정 문서, 소유권 및 에스크로 서류를 승인했음을 의미합니다.
서신에는 보험자가 자금을 조달하기 전에 받고 검토해야 하는 "자금조달 전" 조건이 있을 수 있습니다. 대출 기관은 귀하가 최종 대출 문서에 모두 서명하더라도 귀하가 이러한 조건을 충족할 때까지 대출 자금을 조달하지 않습니다. 일반적인 자금 조달 이전 조건에는 주택 소유자 보험 보장, 해당 지역에서 필요한 경우 홍수 보험 정책, 대출에 대한 모든 차용인에 대한 판결 또는 유치권에 대한 최종 검색, 마지막 순간의 신용 및 고용 확인이 포함됩니다.
보험 대리인은 보장 증거를 제공할 수 있고 소유권 회사는 검색을 수행하고 대출 기관은 신용을 재실행하고 고용주에게 연락합니다. 귀하의 대출 기관은 최근 신용 조회 또는 은행 송금에 대한 자세한 설명과 같은 정보를 귀하에게 직접 요청할 수 있습니다.
대출 기관의 모든 대출 문서에 서명하려면 약속을 잡아야 합니다. 이것은 일반적으로 공증인 앞에서 소유권 또는 에스크로 회사에서 발생합니다. 주택 판매자, 부동산 중개인 또는 변호사, 대출 담당자는 서명에 참석하거나 참석하지 않을 수 있으며, 이를 종종 "종료" 또는 "정산"이라고 합니다.
약속 어음, 모기지 또는 신탁 증서 문서를 포함하는 대출 기관의 문서를 검토하고 서명하는 것 외에도 최종 마감 비용 목록을 승인합니다. " 종료 시 판매자와 판매자는 공식적으로 판매자에서 구매자로 소유권을 이전하는 승인 증서 또는 기타 공식 문서에 서명할 수도 있습니다.
에스크로 또는 소유권 회사는 검토를 위해 서명한 대출 문서를 대출 기관에 다시 보냅니다. 대출 기관이 모든 대출 서류 및 자금 조달 이전 조건에 만족하면 대출 기관은 대출 자금을 조달할 준비가 된 것입니다. 자금 조달에는 에스크로와 소유권 회사가 판매자와 거래에 관련된 모든 제3자에게 지불할 수 있도록 대출금을 지출하는 것이 포함됩니다.
마감과 자금 조달 사이의 어느 시점에서 HUD-1에 따라 지불해야 하는 금액에 대해 에스크로에 자금을 예치하거나 송금해야 합니다. 여기에는 일반적으로 계약금과 마감 비용이 포함됩니다. 대출이 완료되면 종종 같은 날 또는 다음 날에 카운티 토지 기록 사무소에서 소유권 이전 문서를 기록하고 집은 공식적으로 귀하의 것입니다.
